Omschrijving
* Ruime energiezuinige eengezinswoning met uitbouw over de volle breedte, luxe keuken en badkamer, 12 zonnepanelen en zeer zonnige achtertuin *
De woning
Ben je op zoek naar een ruime, moderne en duurzame woning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze woning iets voor jou! De woning is in 1993 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd:
Begane grond:
– De woning is aan de achterzijde 2,5m over de volle breedte uitgebouwd met grote ‘vloer-tot-plafond’ raampartijen, waardoor er veel licht is in deze extra grote woonkamer. Door de brede eikenhouten vloerdelen en het gladde stucwerk (wanden en plafond) heeft de woning een moderne en sfeervolle uitstraling. Het comfort wordt ook nog eens verhoogd door de aangename wijze van verwarmen. De gehele begane grond is namelijk voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, dus geen radiatoren in het zicht.
– De luxe greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, koelkast, 4-pits kookplaat met afzuigkap, elektrische oven, aparte magnetron, apothekerskast en carrouselkast.
– In de woonkamer bevindt zich ook nog een grote trapkast/provisieruimte.
– In de entree/hal tref je een garderoberuimte en een modern hangend toilet met fonteintje.
1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en een grote badkamer:
– De slaapkamers, beide over de volle pandbreedte (ca. 5.20m), zijn voorzien van nette laminaatvloeren en glad gestuukte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en de raampartij aan de voorzijde is van buiten over de volle breedte voorzien van screens (elektrisch met afstandsbediening). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote Velux dakramen.
– De moderne badkamer is vergroot en voorzien van een ligbad, aparte hardglazen doucheruimte, dubbele wastafel in meubel en 2e hangend toilet.
2e verdieping
– Op de 2e verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer die door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde extra licht is. Van deze ruimte zouden eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden. – Ook bevindt zich hier een aparte technische ruimte met veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
Tuinen
– De woning heeft een voortuin op het zuidoosten waar je kunt genieten van de ochtendzon tot het begin van de middag.
– De bijna 9,5m diepe achtertuin ligt op het noordwesten en pakt vanaf eind van de ochtend de zon tot zonsondergang. De achtertuin is verzorgd met sierbestrating en een paar leuke borders voor planten. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijstaande houten schuur met elektra en een overkapping voor het droog wegzetten van bijv. de barbecue. Via de poort is er toegang tot de achterom.
Energiezuinig: Label A (bijna A+)
De woning met energielabel A is zeer energiezuinig dankzij de 12 zonnepanelen van 325Wp (geïnstalleerd in 2021) die meer energie opwekken dan een gezin met 2 tieners verbruikt. Zo hebben de eigenaren afgelopen jaren geld teruggekregen op hun elektrarekening. De volledig geïsoleerde woning is voorzien van dubbel glas (HR++ en HR), vloerisolatie en dakisolatie.
Bijzonder om nog te vermelden is dat alle radiatoren zijn voorzien van moderne radiatorventielen en thermostaatknoppen van Tado. Door deze ‘slimme’ radiatorknoppen kan elke afzonderlijke ruimte thermostatisch worden verwarmd.
Locatie/omgeving
– De woning heeft aan de voorzijde een leuk vrij uitzicht over de vaart en plantsoenen. Je hebt geen directe overburen. Ook aan de achterzijde is er veel privacy doordat de achterburen redelijk ver bij de woning vandaan liggen.
– Voor en rondom de woning is er ruime (gratis) parkeergelegenheid.
– De woning ligt in Velserbroek, een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel groen en water en met vrijwel alle voorzieningen op loop- en/of fietsafstand. Het winkelcentrum heeft een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten. Ook (naschoolse) kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen zijn in de wijk ruim vertegenwoordigt evenals openbaar vervoer.
– Voor een heerlijke wandeling of een hapje en een drankje kun je terecht bij de Westbroekplas met een eigen zandstrand en het gezellige restaurant Villa Westend. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude, nationaal park Zuid Kennemerland en de stranden van Bloemendaal of IJmuiden zijn met de fiets makkelijk te bereiken.
– De uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn goed bereikbaar. De oprit naar de snelweg ligt op slechts 1,5km (3 autominuten). De A9 is in 8 autominuten te bereiken.
Kernpunten van deze woning
– over de volle breedte 2,5m diep uitgebouwd
– moderne en sfeervolle afwerking
– volledig geïsoleerd
– energiezuinig
– zonnige achtertuin
– geweldige locatie
– woonoppervlakte ca. 135m2, perceel 130m2, bouwjaar 1993
Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Arno Weidema. Hij laat u graag deze fantastische eengezinswoning zien.
