Omschrijving
English text below
* Luxe en modern afgewerkte, instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers *
In een leuke en gezellige jaren-30 straat ligt deze charmante jaren-30 hoekwoning met achtertuin op het oosten met vrijstaande houten schuur en achterom. In de zomer kan je in de achtertuin van ‘s ochtends tot ca. 16.30/17.00 uur heerlijk van het zonnetje genieten.
Deze karakteristieke woning is in loop der jaren door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. De woning kan dan ook zonder verbouwingen direct betrokken worden. De woning is voorzien van een luxe open keuken en badkamer. Vrijwel alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en ook al het leidingwerk en groepenkast is in de loop van tijd vernieuwd. Doordat de trap naar de zolder naar de zijkant is verplaatst en een grote dakkapel is geplaatst is een volwaardige 2e verdieping ontstaan.
De woning heeft een mooi energielabel C en is zeer goed geïsoleerd. In 2012 zijn de dakpannen en panlatten vernieuwd en is het dak van binnenuit geïsoleerd. In 2017 zijn er vervolgens 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van maar liefst 2770kW afgelopen jaar. De woning is geheel voorzien dubbel glas, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
De diverse jaren-30 details zoals een authentieke erker en paneeldeuren op de 1e verdieping geven het huis nog een fijne charme.
Ben jij al enthousiast geworden over dit leuke huis en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis!
Indeling
Begane grond
• Entree/gang met trapkast en modern hangend toilet met fonteintje. Zowel de gang als het toilet zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
• Woonkamer met erker aan de voorzijde, zeer fraaie visgraat parketvloer met sierrand, gezellige gashaard met afstandsbediening en glad gestuukte wanden en plafond.
• De moderne luxe open keuken (2020) is greeploos en voorzien van goede apparatuur: 4-pits inductiekookplaat (nieuw) met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, quooker, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron/oven. Door het slim geplaatste ‘schiereiland’ heb je ook tijdens het koken altijd een leuk contact met de personen die in de woon-/eetkamer verblijven.
• Via een grote aluminium schuifpui heb je vrij zicht op en toegang tot de beschutte achtertuin met schuur en achterom (zij-ingang). In de tuin is fraaie op afstand bedienbare tuinverlichting aanwezig zodat de tuin ook ‘s avonds een feest is om naar te kijken. Door de hoekligging kan eenvoudig een toegang voor een motor/scooter worden gerealiseerd
1e verdieping
• Fraaie ruime overloop met paneeldeuren.
• 1 grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.
• 2 slaapkamers aan de voorzijde.
• De moderne luxe badkamer is uit 2017 en voorzien van een inloopdouche met hardglazen wanden en regendouche, dubbele wastafel in meubel, spiegel met geïntegreerde ledverlichting, 2e hangend toilet en aangename vloerverwarming.
Via vaste trap ‘aan de zijkant’ heb je toegang tot de:
2e verdieping
• open zolderruimte met grote dakkapel aan de achterzijde, opstelling cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting. Een aparte slaapkamer kan eenvoudig gecreëerd worden.
Algemeen
– Woonoppervlakte ca. 98m2, perceeloppervlakte ca. 80m2, inhoud ca. 325m3.
– Bouwjaar ca. 1933
– Fundering ‘op staal’ (dus géén houten palen)
– Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Nefit HR uit 2013) en gashaard met afstandsbediening. Gang, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming.
– Warm water d.m.v. een quooker kokenwaterkraan (2020) en de cv-ketel
– Eindwoning, dus slechts aan 1 kant directe buren.
– Woonkamer voorzien van fraaie visgraatparketvloer en strak gestuukte wanden en plafond.
– Geheel voorzien van dubbel glas in zowel kunststof kozijnen (voorzijde) als hout.
– Gevels in 2019 gereinigd met stoom en in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie (EPS parels).
– Voorzien van vloer- en dakisolatie.
– Mooi Energielabel C geldig tot 22-03-2034.
– 10 zonnepanelen (2017).
– Zink erker is dit jaar nog vernieuwd (2024) en de dakgoot achter vernieuwd in 2023.
– Dakpannen en panlatten vernieuwd in 2012
– Schilderwerk achter uit 2023. Boeideel erker, dak voorzijde en voordeur worden nog door de verkoper geschilderd.
– Vernieuwde groepenkast (2020).
– In de straat met eenrichtingsverkeer kan aan weerszijden vrij (gratis) geparkeerd worden.
– Oplevering in overleg.
Locatie
De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk en geeft een dorpsgevoel nabij de drukte van de stad. Heerlijk centraal gelegen heeft het vrijwel alle gewenste voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ideaal als u (even) de deur uit wilt of als u tijdens de boodschappen iets vergeten bent. Kortom, het is hier heerlijk wonen!
Te voet
– Letterlijk om de hoek bevinden zich een supermarkt (Dekamarkt), een sportschool, een leuke bloemenzaak, restaurants en een bushalte richting het NS-station/centrum.
– Kinderopvang, peuterspeelzalen en scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn allen op loopafstand te bereiken. Hetzelfde geldt voor diverse sportclubs. Een schoolplein met grote speeltuin bevinden zich op slechts 200 meter afstand.
– Het recent vernieuwde Winkelcentrum Marsmanplein ligt op maar 300 meter en heeft een zeer divers aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Er zijn aparte winkels voor groente, brood & banket, vlees, vis en dier en ook nog diverse supermarkten (Albert Heijn en Plus). Verder zijn er onder andere ook een huisarts, tandarts, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd.
Op de fiets
De afstand naar het gezellige stadscentrum en het Centraal Station van Haarlem bedraagt slechts 3.1 kilometer en is per fiets in circa 10 minuten te bereiken. Met slechts 2.2 kilometer ligt het NS – Station Santpoort – Zuid nog zelfs iets dichterbij.
Recreatie
In de buurt zijn een scala aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets (of lopend) zeer goed bereikbaar:
• Natuur– en wandelgebied de Hekslootpolder (4 minuten)
• De Westbroekplas met zandstrand, zwemmogelijkheden en het gezellige restaurant Villa Westend (7 minuten)
• Recreatiegebied Spaarnwoude (11 minuten)
• Voor watersportliefhebbers is er de Haarlemse Jachthaven bij de Mooie Nel in het Schoteroogpark (13 minuten)
• Nationaal park Zuid-Kennemerland ofwel de Kennemerduinen (13 minuten)
• De prachtige duinen en zandstranden aan onze Noordzeekust:
• Bloemendaal aan Zee en / Parnassia (via de Zeeweg, 35 minuten)
• Zandvoort (via Brouwerskolk, Kraantje Lek en het Visserspad, 40 minuten)
• IJmuiderslag (via de Kennemerduinen, 40 minuten)
Met de auto
De uitvalsweg (Randweg) is in slechts 3 auto minuten te bereiken. De snelweg A9 is zowel via het noorden (knooppunt Velsen) als via het zuiden (knooppunt Rottepolderplein) binnen 10 auto-minuten te bereiken. De P&R bij Station Haarlem Spaarnwoude is op 4.6 kilometer afstand.
English text
* Luxurious and modernly finished, move-in ready single-family home with 4 bedrooms *
Located in a attractive and cozy 1930s street, this charming 1930s corner house features a backyard facing east with a detached wooden shed and rear access. In the summer, you can enjoy the sunshine in the backyard from morning until approximately 4:30/5:00 PM.
Over the years, this characteristic house has been very well maintained and modernized by the current owners. Therefore, the house can be moved into immediately without any renovations. The house is equipped with a luxurious open kitchen and bathroom. Almost all walls and ceilings have been smoothly plastered, and all the piping as well as the electrical panel have been updated over time. By moving the staircase to the attic to the side and installing a large dormer, a full second floor has been created.
The house has a good energy label C and is very well insulated. In 2012, the roof tiles and battens were renewed, and the roof was insulated from the inside. Subsequently, in 2017, 10 solar panels were installed, yielding an impressive 2770 kW last year. The house is fully equipped with double glazing, floor insulation, and cavity wall insulation.
The various 1930s details, such as an authentic bay window and panel doors on the first floor, give the house a pleasant charm.
Have you already become enthusiastic about this lovely house and its fantastic location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Realtor Arno Weidema and experience it for yourself! You are most welcome in your new home!
Layout
Ground floor
• Entrance/hall with stair cupboard and modern hanging toilet with hand basin. Both the hallway and the toilet have a tiled floor with underfloor heating.
• Living room with bay window at the front, very beautiful herringbone parquet floor with decorative border, cozy gas fireplace with remote control, and smoothly plastered walls and ceiling.
• The modern luxurious open kitchen (2020) is handleless and equipped with good appliances: 4-burner induction cooktop (new) with integrated extraction, dishwasher, quooker, fridge/freezer combination, and combi microwave/oven. The cleverly placed ‘peninsula’ ensures that you always have pleasant contact with the people in the living/dining room while cooking.
• Through a large aluminum sliding door, you have an unobstructed view of and access to the sheltered backyard with shed and rear access (side entrance). The garden has beautiful remotely controlled garden lighting, making it a delight to look at even in the evenings. Due to the corner location, easy access for a motorcycle/scooter can be created.
1st floor
• Beautiful spacious landing with panel doors.
• 1 large bedroom at the back with French doors to the balcony.
• 2 bedrooms at the front.
• The modern luxurious bathroom from 2017 is equipped with a walk-in shower with hard glass walls and rain shower, double washbasin in furniture, mirror with integrated LED lighting, 2nd hanging toilet, and pleasant underfloor heating.
Via a fixed staircase ‘on the side,’ you have access to the:
2nd floor
• Open attic space with a large dormer window at the back, setup for central heating boiler, and washer/dryer connection. A separate bedroom can easily be created.
General
– Living area approx. 98m2, plot area approx. 80m2, volume approx. 325m3.
– Built around 1933
– Foundation ‘on steel’ (so no wooden piles)
– Heating by means of a central heating combi boiler (Nefit HR from 2013) and gas fireplace with remote control. Hallway, toilet, and bathroom equipped with underfloor heating.
– Hot water by means of a quooker boiling water tap (2020) and the central heating boiler
– Cornerhouse, so only direct neighbors on one side.
– Living room equipped with beautiful herringbone parquet floor and smoothly plastered walls and ceiling.
– Fully equipped with double glazing in both plastic frames (front) and wood.
– Facades steam cleaned in 2019 and equipped with cavity wall insulation (EPS pearls) in 2022.
– Equipped with floor and roof insulation.
– Nice Energy Label C valid until 22-03-2034.
– 10 solar panels (2017).
– Zinc bay window has been renewed this year (2024) and the rear gutter was replaced in 2023.
– Roof tiles and battens renewed in 2012.
– Rear paintwork from 2023. The fascia of the bay window, the front roof, and the front door will still be painted by the seller.
– Updated electrical panel (2020).
– On the one-way street, free (complimentary) parking is available on both sides.
– Delivery in consultation.
Location
The living environment is quiet, child-friendly, and gives a village feel near the hustle and bustle of the city. Centrally located, it has almost all desired amenities within walking and cycling distance. Ideal if you want to step out (briefly) or if you have forgotten something during your shopping. In short, it’s a wonderful place to live!
On foot
– Literally around the corner, there is a supermarket (Dekamarkt), a gym, a lovely flower shop, restaurants, and a bus stop towards the train station/center.
– Childcare, preschools, and schools for both primary and secondary education are all within walking distance. The same applies to various sports clubs. A schoolyard with a large playground is just 200 meters away.
– The recently renovated Marsmanplein Shopping Center is only 300 meters away and offers a very diverse range of shops, eateries, and other facilities. There are separate shops for vegetables, bread & pastries, meat, fish, and pets, as well as several supermarkets (Albert Heijn and Plus). Furthermore, there are also a general practitioner, dentist, pharmacy, and physiotherapy practice.
By bike
The distance to the lively city center and the Central Station of Haarlem is only 3.1 kilometers and can be reached by bike in about 10 minutes. The NS – Station Santpoort – South is even closer at just 2.2 kilometers.
Recreation
There are a variety of recreational opportunities nearby, and these are very accessible by bike (or on foot):
• Nature and walking area Hekslootpolder (4 minutes)
• Westbroekplas with sandy beach, swimming opportunities, and the cozy restaurant Villa Westend (7 minutes)
• Spaarnwoude recreation area (11 minutes)
• For water sports enthusiasts, there is the Haarlem Marina at the Mooie Nel in Schoteroog Park (13 minutes)
• National Park Zuid-Kennemerland, also known as the Kennemer Dunes (13 minutes)
• The beautiful dunes and sandy beaches of our North Sea coast:
• Bloemendaal aan Zee and / Parnassia (via Zeeweg, 35 minutes)
• Zandvoort (via Brouwerskolk, Kraantje Lek, and Visserspad, 40 minutes)
• IJmuiderslag (via the Kennemer Dunes, 40 minutes)
By car
The main road (Randweg) can be reached in just 3 minutes by car. The A9 motorway can be reached within 10 minutes by car, both via the north (Velsen junction) and the south (Rottepolderplein junction). The P&R at Haarlem Spaarnwoude Station is 4.6 kilometers away.
