Wat betekent vrij op naam (v.o.n.) bij nieuwbouw?

Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning? Dan is de kans groot dat je de term v.o.n., oftewel ‘vrij op naam’, hebt gehoord of gelezen. In het kort betekent dit dat je als koper geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Wat houdt vrij op naam precies in en wat komt er allemaal bij kijken?

Wat betekent vrij op naam kopen?

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning geldt dat je de woning ‘vrij op naam’ koopt. Dit betekent dat de verkoper (de ontwikkelaar) de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. Vaak wordt dit expliciet vermeld op de prijslijst en in de koopovereenkomsten.

De volgende kosten zijn meestal inbegrepen bij de koop van een nieuwbouwwoning:

• Grondkosten en bouwkosten (hiermee bedoelen we niet de koop-/aanneemsom, maar de kosten die de ontwikkelaar maakt om het project te realiseren)
• De kosten van de architect en overige adviseurs bij de bouw
• Notariskosten voor de overdracht van de woning (niet de kosten voor de hypotheekakte, deze betaal je zelf)
• Makelaarskosten met betrekking tot de verkoop
• De aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, riolering en stadsverwarming
• Gemeentelijke leges
• Omzetbelasting (BTW)
• De kosten van het waarborgcertificaat van SWK, Woningborg of BouwGarant.

Met welke kosten krijg je wel te maken bij vrij op naam?

Niet alle kosten vallen onder ‘vrij op naam’. Dit betekent dat er ook kosten zijn die je wel zelf betaalt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Houd in ieder geval rekening met de volgende kosten die niet inbegrepen zijn:

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Kadastrale kosten voor de inschrijving bij het Kadaster
• Advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek
• Eventuele kosten voor aanvraag van NHG
• De kosten voor eventueel meerwerk
• Rentekosten die samenhangen met de bouw
• De periodieke betaling van een eventuele erfpachtcanon
• De aansluitkosten voor telefoon en kabel
• De kosten van eigen adviseurs, bijvoorbeeld voor een bouwkundige keuring

Is vrij op naam ook mogelijk bij bestaande bouw?

Ja, dat is mogelijk. In de praktijk gebeurt het zelden dat bij bestaande bouw gekozen wordt voor een vrij op naam prijs. Wanneer men kiest voor v.o.n. bij bestaande bouw worden de kosten voor overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten voor de leveringsakte betaald door de verkoper en niet door de koper.