Omschrijving
Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning uit 1958, gelegen in het rustige en zeer gewilde Maastrichtse stadsdeel Scharn. Deze volledig gemoderniseerde woning met Energielabel B straalt warmte en gezelligheid uit. Met een totaal woonoppervlak van 109 m², een grote kelder en een heerlijke tuin biedt het een comfortabele leefomgeving. De mediterrane uitstraling van de prachtig aangelegde tuin met diverse bloeiende planten en bomen zorgt voor veel privacy en een vakantiegevoel in eigen huis.
De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en is recentelijk gerenoveerd met moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerkingen. Gelegen in een buurt met enkel bestemmingsverkeer, biedt deze woning een oase van rust terwijl je toch dicht bij alle benodigde voorzieningen bent. Scharn is geliefd vanwege de nabijheid van zowel stedelijke als natuurlijke voorzieningen, wat het tot een ideale plek maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.
Indeling:
Kelder
Een ruime kelder (ca. 38 m²) met een praktische inrichting en voldoende stahoogte. Ideaal voor het plaatsen van witgoedapparatuur zoals een wasmachine en droger. De kelder is opgeknapt met een nieuw geïsoleerd plafond en biedt naast de wasruimte een uitstekende berg- en provisieplek.
Begane grond
Bij binnenkomst tref je een hal met een toilet en fonteintje, en een trapopgang naar de verdiepingen. De lichtrijke woonkamer (ca. 40 m²) heeft een aanbouw aan de zijkant en biedt toegang tot de tuin en het terras. De woonkamer is voorzien van een airco en is ruim genoeg om de bank naar achter te schuiven en een extra tafel neer te zetten voor een etentje met een groot gezelschap. De halfopen keuken in houtlook, vernieuwd in 2018, is voorzien van moderne Indesit inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigscherm, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn alle binnenlades uittrekbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers (ca. 14, 8 en 6 m²), alle voorzien van een mooie laminaatvloer die hetzelfde is als in de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, de grootste slaapkamer beschikt over airco. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is naar boven en naar de zijkant uitgebouwd en beschikt over Terrazzo tegels, een houten badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met glazen wand, een (tweede) toilet en elektrische verwarming voor extra comfort. Verder is het houten badkamermeubel in dezelfde stijl als de houtlook kastdeurtjes in de keuken. De kozijnen aan de voorkant van de eerste verdieping zijn vernieuwd.
Zolderverdieping
Deze verdieping biedt een overloop en een extra slaapkamer met dakkapel en wastafel. De zolderkamer biedt ook mogelijkheden voor slimme opslag en is een veelzijdige ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht.
Tuin
De woning beschikt over een prachtige voor- en achtertuin. De mediterraan geïnspireerde achtertuin is twee jaar geleden nieuw betegeld met flagstones, organische vormen en cortenstaal. De tuinen zijn rijkelijk beplant met jasmijn-, rozen- en blauwe-regenstruiken, Japanse esdoorn, leibomen en diverse andere planten. In de achtertuin staat een tuinhuisje met een nieuw dak en opslagruimte voor tuingereedschap, met een bankje dat een gezellige zitplek biedt. Diverse planten zijn tegen het huis vastgebonden aan ijzeren klimrekken. Een ‘achterom’ biedt voor een fiets makkelijk toegang tot de openbare weg. De oprit biedt voldoende ruimte voor fietsen en een auto.
Bijzonderheden:
De woning is recentelijk gerenoveerd met onder andere nieuwe keuken en badkamer, nieuw dak, nieuwe boeiboorden, regenpijpen, vloeren, trap, toilet, stuukwerk, naïsolatie van kelder, zolder en spouwmuur en nieuw leidingwerk en elektra. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024, evenals een nieuwe cv-ketel, slimme radiatorknoppen (Tado) en twee Mitsubishi Electric airco’s. De woning heeft een groen Energielabel B.
Ligging en buurtvoorzieningen:
De woning ligt in een rustige buurt met bestemmingsverkeer, dichtbij voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, het ziekenhuis MUMC+, diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar het centrum van Maastricht, de A2 en de A79 zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Centraal Station is binnen 5 minuten bereikbaar per fiets, de terrasjes op het Vrijthof binnen 10 minuten. Ook de natuur is dichtbij: de natuurgebieden Bemelerberg en Rasberg bevinden zich op loopafstand. Scharn is een geliefde wijk vanwege zijn groene omgeving en de nabijheid van zowel stedelijke als natuurlijke voorzieningen, wat het tot een ideale plek maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.
