Omschrijving
* English text below *
Tot in de puntjes verzorgde, karakteristieke jaren-30 woning met voor- en ca. 15m diepe zonnige achtertuin op het Westen met, als kers op de taart, een fantastisch luxe tuinhuis annex kantoor. Doordat de woning prima geïsoleerd is en voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen (zie hieronder) heeft de woning recent een uitstekend energielabel A ontvangen.
Deze smaakvol afgewerkte woning ademt een moderne jaren-30 sfeer. De combinatie van authentieke jaren-30 details en de moderne afwerking van vloeren, wanden, plafonds, keuken en sanitair maken van deze woning een pareltje waar je heerlijk zult wonen.
Indeling
Exterieur:
– Ook van de buitenzijde heeft dit gezinshuis een karakteristieke jaren-30 uitstraling met erker en ‘ronde’ voordeur met glas-in-lood-ramen.
– In de bijna 6.5m diepe voortuin bevindt zich een verdiept fietsenhok met groen sedumdak en er is een Tesla-laadvoorziening voor de elektrische auto aanwezig (ter overname). In de op het oosten gelegen voortuin kan je al in de vroege ochtend genieten van een kop koffie (of thee) in het zonnetje.
– Aan de achterzijde bevindt zich de superlichte serre (2012) met rondom glas. De in hout opgetrokken ruimte past goed in de jaren-30 stijl van de woning en is voorzien van aangename vloerverwarming.
– De ca. 15 meter diepe, verzorgde achtertuin ligt op het zonnige westen en heeft diverse terrassen waar je al vanaf de ochtend tot zonsondergang van de zon kan genieten.
– Achterin de tuin staat het fraaie goed geïsoleerde tuinhuis (2021) met dubbele openslaande deuren. Het tuinhuis is een ideale comfortabele thuiswerkplek met glad gestuukte wanden en makkelijk schoon te houden tegelvloer.
– Onderdeel van het tuinhuis is een grote ca. 4m diepe schuur welke toegang geeft tot de achterom.
– Achter het tuinhuis is heel slim ruimte vrijgehouden voor de afvalcontainers zodat deze mooi uit het zicht blijven.
Interieur:
– De woning beschikt over bijna 130m2 gebruiksoppervlakte, heeft 4 slaapkamers, een open zolderruimte, welke eventueel als 5e slaapkamer gebruikt kan worden, en 2 badkamers.
– De entree wordt gevormd door een fraaie vestibule met dubbele glas-in-lood tochtdeuren.
– De voorkamer, met de al eerder genoemde erker met glas-in-lood, wordt via een gaaf suite-stel (glas-in-lood schuifdeuren) met aan beide zijden inbouwkasten van de achterkamer afgescheiden. De mooie lichte marmeren schouw met gezellige open haard maakt deze ruimte tot een knusse zitkamer.
– De afwerkingen in de woonkamer zijn modern en strak met een mooie visgraat parketvloer met bies, glad gestuukte wanden en glad gestuukte plafonds met plint en ornamenten.
– De moderne open keuken (2007) is voorzien van een stijlvolle origineel ingebouwde servieskast en diverse inbouwapparatuur, te weten: quooker, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, koelkast en oven.
– Ook al het sanitair is gemoderniseerd met op de eerste verdieping een luxe badkamer (2021) welke is voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Op de 2e verdieping is een 2e badkamer gerealiseerd met inloopdouche en wastafel.
– De zolderverdieping met een nokhoogte van maar liefst 3.40m, is voorzien een grote dakkapel aan de achterzijde en een kleiner model aan de voorzijde. In de zolderkamer aan de achterzijde is een leuke slaap- of speelvide gecreëerd welke via een losse trap te bereiken is.
– Vrijwel alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak glad stucwerk.
Locatie:
De woning is centraal gelegen met zeer veel voorzieningen op loop- en fietsafstand:
– de bushalte ligt op slechts 120m afstand en het NS-station Santpoort-Zuid op 500m.
– een grote nieuwe supermarkt (Dekamakt) ligt op 400m
Scholen, sportclubs, recreatie en cultuur, je hebt er de auto niet voor nodig. Binnen een straal van slechts 1km is een grote hoeveelheid van scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Hetzelfde geldt voor sportverenigingen voor hockey, voetbal, tennis- en padel.
In de zomer even lekker zwemmen in de Oosterplas 2.2km, wandelen of fietsen in de Kennemerduinen 1.4km of een voorstelling meepakken in het prachtige openluchttheater Caprera (2km)? Je pakt de fiets of de benenwagen en je bent er!
Het strand of de gezellige binnenstad van Haarlem zijn per fiets goed bereikbaar, respectievelijk in ca. 30 minuten (strand) en 15 minuten (centrum Haarlem). Ga je met de auto op pad dan is knooppunt Velsen binnen 8 minuten bereikbaar en knooppunt Rottepolderplein in ca. 15 minuten.
Ben jij al enthousiast geworden over dit leuke huis en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 128m2, perceeloppervlakte ca. 180m2, inhoud ca. 415m3.
– Bouwjaar ca. 1937.
– Energielabel A geldig tot 07-08-2034.
– De 18 zonnepanelen (2018 en 2020) van 320Wp hebben in 2023 maar liefst 4.5Mwh opgebracht. Hiermee werd het eigen elektriciteitsverbruik, inclusief opladen van de elektrische auto, volledig gedekt. De zonnepanelen zijn voorzien van zgn. micro-omvormers zodat ieder paneel de stroom direct omzet in wisselstroom en zorgt voor de beste (individuele) prestaties.
– Fraaie authentieke details: glas-in-lood in voordeur, tochtportaal, erker en en-suite schuifdeuren, paneeldeuren met bijpassend deurbeslag.
– Luxe tuinhuis/kantoor aan huis met elektrische verwarming. Grote schuur met achterom.
– Schilderwerk buiten uit 2022.
– Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Intergas uit 2008) en open haard.
– Warm water via quooker (keuken) en cv-ketel (badkamers 1e en 2e verdieping).
– Voortuin (oost) met zon van de vroege ochtend tot begin van de middag
– Achtertuin (west) met zon vanaf eind van de ochtend tot en met zonsondergang
– Oplevering in overleg
* English Text *
Meticulously maintained, characteristic 1930s house with a front garden and a sunny, approximately 15-meter deep backyard facing west. As the cherry on top, it features a fantastic luxurious garden house that doubles as a home office. Thanks to sufficient insulation and no fewer than 18 solar panels (see below), the house recently received an outstanding energy label A.
This tastefully finished home exudes a modern 1930s atmosphere. The combination of authentic 1930s details and modern finishes of floors, walls, ceilings, kitchen, and sanitary facilities make this house a gem where you will love to live.
Layout
Exterior:
– From the outside, this family home also has a characteristic 1930s appearance with a bay window and a ‘round’ front door with stained glass windows.
– In the nearly 6.5-meter deep front garden, there is a recessed bicycle shed with a green sedum roof, and a Tesla charging station for the electric car (available for purchase). In the east-facing front garden, you can enjoy a cup of coffee (or tea) in the sun from early morning.
– At the rear is the super bright conservatory (2012) with glass all around. The wooden structure fits well with the 1930s style of the house and is equipped with pleasant underfloor heating.
– The approximately 15-meter deep, well-maintained backyard faces the sunny west and has various terraces where you can enjoy the sun from morning until sunset.
– At the back of the garden stands the beautiful, well-insulated garden house (2021) with double French doors. The garden house is an ideal comfortable home office with smooth plastered walls and an easy-to-clean tiled floor.
– Part of the garden house is a large approximately 4-meter deep shed that provides access to the back alley.
– Behind the garden house, space has been cleverly reserved for the waste containers so they remain nicely out of sight.
Interior:
– The house has almost 130m2 of living space, 4 bedrooms, an open attic space that can potentially be used as a 5th bedroom, and 2 bathrooms.
– The entrance is formed by a beautiful vestibule with double stained glass draft doors.
– The front room, with the aforementioned bay window with stained glass, is separated from the back room via a stunning suite set (stained glass sliding doors) with built-in cabinets on both sides. The beautiful light marble fireplace with a cozy open fire makes this space a snug sitting room.
– The finishes in the living room are modern and sleek, with a beautiful herringbone parquet floor with inlay, smooth plastered walls, and smooth plastered ceilings with moldings and ornaments.
– The modern open kitchen (2007) features a stylish original built-in china cabinet and various built-in appliances, namely: Quooker, dishwasher, 5-burner gas hob with extractor, fridge, and oven.
– All sanitary facilities have also been modernized with a luxurious bathroom (2021) on the first floor, equipped with a walk-in shower with rain and hand shower, a washbasin cabinet, and a second hanging toilet. On the second floor, a second bathroom has been created with a walk-in shower and washbasin.
– The attic floor, with a ceiling height of no less than 3.40m, features a large dormer at the rear and a smaller model at the front. In the attic room at the back, a fun sleeping or play mezzanine has been created, accessible via a loose staircase.
– Almost all walls and ceilings are finished with smooth plasterwork.
Location:
The house is centrally located with many amenities within walking and cycling distance:
– The bus stop is only 120m away, and the NS station Santpoort-Zuid is 500m away.
– A large new supermarket (Dekamarkt) is 400m away.
Schools, sports clubs, recreation, and culture are all within reach without needing a car. Within a radius of just 1km, there are numerous schools for both primary and secondary education. The same goes for sports clubs for hockey, football, tennis, and padel.
Fancy a swim in the Oosterplas (2.2km), a walk or bike ride in the Kennemerduinen (1.4km), or catching a show at the beautiful open-air theater Caprera (2km) in the summer? Just hop on your bike or take a walk, and you’ll be there!
The beach or the cozy city center of Haarlem are easily accessible by bike, in approximately 30 minutes (beach) and 15 minutes (Haarlem center), respectively. If you’re traveling by car, the Velsen junction is reachable within 8 minutes, and the Rottepolderplein junction in about 15 minutes.
Are you already excited about this lovely house and its fantastic location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Real Estate Agent Arno Weidema and experience it for yourself! You are warmly welcome in your new home.
Particulars:
– Living area approximately 128m2, plot area approximately 180m2, volume approximately 415m3.
– Built around 1937.
– Energy label A valid until 07-08-2034.
– The 18 solar panels (2018 and 2020) of 320Wp produced no less than 4.5Mwh in 2023. This fully covered the household’s electricity consumption, including charging the electric car. The solar panels are equipped with so-called micro-inverters, ensuring each panel directly converts the electricity into alternating current for optimal (individual) performance.
– Beautiful authentic details: stained glass in the front door, vestibule, bay window, and en-suite sliding doors, panel doors with matching door fittings.
– Luxurious garden house/home office with electric heating. Large shed with back entrance.
– Exterior painting from 2022.
– Heating via central heating combi boiler (Intergas from 2008) and open fireplace.
– Hot water via Quooker (kitchen) and central heating boiler (bathrooms on the 1st and 2nd floors).
– Front garden (east) with sun from early morning until early afternoon.
– Backyard (west) with sun from late morning until sunset.
– Delivery in consultation.
