Omschrijving
Op zoek naar een modern en volledig ingericht appartement in Amsterdam? Dit in 2021 nieuw opgeleverde appartement aan de Rookmelderstraat biedt je alles wat je nodig hebt op 35m²!
Het Cruquiusgebied is een voormalig industriegebied dat recent is getransformeerd naar een woon- werkgebied. Het ligt binnen de Ring A10, dicht bij stedelijke voorzieningen. Maar is ook mooi gelegen aan het water van de Entrepothaven, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nieuwe Vaart.
Loop naar de kade van het Amsterdams Rijnkanaal en zie de schepen voorbij varen of spring op de fiets om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.
De wijk zelf begint steeds completer te worden. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek en ontdek op het terrein van Oliefabriek Insulinde de historie van het gebied. Lekker Italiaans eten bij La Contessa en een goed biertje bij KRUX of een koffie bij één van de koffiebarretjes.
Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke, stijlvolle entree met dubbele toegangsdeur, bellenbord en brievenbussen. Via de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift te bereiken. Op de begane grond een gezamenlijke inpandige fietsenstalling met daarin een eigen plek voor één fiets. Buiten kun je gebruik maken van de zitjes in de fraai aangelegde binnentuinen.
Derde etage:
Gezamenlijke opgang met toegang tot de appartementen en bijbehorende bergingen.
Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 35m² en is zeer praktisch ingericht. In de hal de technische ruimte met de verwarmingsunit en het warmtewisselsysteem, voldoende kastruimte, kast met wasmachine- en drogeraansluiting en uiteraard toegang tot de woonkamer en badkamer.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Comfort en stijl komen hier samen.
De woonkamer met open keuken is efficiënt en stijlvol ingericht. De complete keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
In de gezellige woonkamer is het goed toeven na een lange dag werken, het 2-persoons opklapbed is zeer comfortabel en ingeklapt in een handomdraai. Zo kun je bijvoorbeeld snel ruimte voor een thuiswerkplek creëren, ideaal voor wie flexibel wil wonen en werken.
Schuin tegenover het appartement heb je de beschikking over een eigen berging. Zeer handig om al je spulletjes kwijt te kunnen.
Dit appartement biedt een unieke kans om te wonen in een nieuwbouwcomplex met alle moderne gemakken, goed geïsoleerd (A+ energielabel) en is perfect voor een druk stadsleven. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Kenmerken
• Opgeleverd in 2021
• Gelegen op de derde etage bereikbaar via lift en trappenhuis
• Goed geïsoleerd, label A+
• Regeling van de binnentemperatuur middels een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling
• Elektrische zonwering van binnenuit te bedienen
• Eventueel compleet met meubels en overige huisraad over te nemen
• Overdekte fietsenstalling met eigen plek
Parkeren
• Voor dit gebied kan geen parkeervergunning worden aangevraagd
• Indien beschikbaar kan eventueel een parkeerplaats worden gehuurd in de inpandige parkeergarage
Vereniging van eigenaren
• 35/1971e aandeel in de gemeenschap
• Professioneel beheer door VvEgemak
• Aandeel in het reservefonds: €
• Maandelijkse bijdrage 2024: € 122,62
Erfpacht
• Er is sprake van eeuwigdurend erfpacht waarbij de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing zijn. De canon is onder de gunstige gemeentelijke voorwaarden “vastgeklikt” voor de periode volgend na het huidige tijdvak. Bij aanvang van het nieuwe, eeuwigdurende tijdvak geldt een canon van €510,19. Dit bedrag wordt bij aanvang met terugwerkende kracht geïndexeerd.
• Canon voor 2024 bedraagt: € 1.179,50
• Einddatum huidig tijdvak is 31 december 2068
**English tekst**
Looking for a modern and fully furnished apartment in Amsterdam? This studio at Rookmelderstraat, newly completed in 2021, offers everything you need within 35m²!
The Cruquius area is a former industrial district that has recently been transformed into a mixed residential and commercial area. It is located within the A10 Ring, close to urban amenities, yet beautifully situated along the water of Entrepothaven, the Amsterdam-Rijnkanaal and the Nieuwe Vaart.
Take a walk to the quay of the Amsterdam-Rijnkanaal and watch the ships go by, or hop on a bike to enjoy everything Amsterdam has to offer. The neighborhood itself is becoming increasingly complete, with a nearby Albert Heijn for daily groceries. Discover the history of the area at the former Oliefabriek Insulinde, enjoy Italian food at La Contessa, have a beer at KRUX, or grab a coffee at one of the nearby cafés.
Layout
Ground floor:
Stylish communal entrance with double doors, intercom, and mailboxes. Through the central hall, you can access the staircase and elevator. On the ground floor a shared indoor bicycle storage area where you have your own spot for one bike. You can also enjoy the seating areas in the beautifully landscaped courtyards.
Third floor:
Shared entrance hall with access to the apartments and storage units. The apartment has a living area of approximately 35m² and is very efficiently designed. In the hallway, you’ll find the technical room with the heating unit and heat exchange system, ample closet space, a cabinet with washer and dryer connections, and of course, access to the living room and bathroom.
The bathroom features a spacious walk-in shower, floating toilet, and sink, combining comfort and style. The living room with an open kitchen is efficient and stylish. The complete kitchen is equipped with a fridge/freezer combo, microwave oven, stove, extractor fan, and dishwasher.
The cozy living room is the perfect place to relax after a long day of work. The comfortable double bed can be folded up in no time, allowing you to quickly create space for a home office for instance. Ideal for those who need a flexible living and working space.
Directly across from the apartment, you have access to your own storage unit—very handy for storing all your belongings.
This apartment offers a unique opportunity to live in a newly built complex with all modern conveniences, well-insulated (energy label A+), and perfect for a busy urban lifestyle. Schedule a viewing and experience it for yourself!
Highlights:
• Completed in 2021
• Located on the third floor, accessible by elevator and stairs
• Well-insulated with energy label A+
• Temperature regulation through a heat pump with underfloor heating and cooling
• Electric blinds operated from inside
• Option to purchase fully furnished with all household items
• Indoor bicycle storage with a designated spot
Parking
• It is not possible to apply for a parking permit for this area
• If available, a parking space can be rented in the indoor parking garage
Homeowners Association (VvE):
• 35/1971 share in the community
• Professionally managed by VvEgemak
• Share in the reserve fund: €
• Monthly contribution for 2024: €122.62
Leasehold:
• Perpetual leasehold applies under the 2016 General Provisions. The ground rent is “locked in” under favorable municipal terms for the period following the current term.
• The annual ground rent for 2024 is €1,179.50
• The current term ends on December 31, 2068. Upon the start of the new, perpetual term, the ground rent will be €510.19, indexed retroactively.
