Omschrijving
** For English text, see below**
Westbroekstraat 5: een ruim 3 kamer begane grond appartement met ’n grote zonnige achtertuin (zuid).
Het appartement onderging in 2022 een grondige verbouwing en kreeg daarmee een nieuwe, logischer indeling.
Direct grenzend aan de woning bevindt zich aan de voorzijde een aangebouwde stenen (fietsen)berging. De muur tussen de woning en berging mag doorgebroken worden.
Indeling appartement:
Gezamenlijke afgesloten portiek-entree met de bovenliggende appartementen.
Entree appartement, hal, met garderoberuimte en meterkast.
Direct aan de linkerzijde vind je de ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens vind je hier ook de aansluiting voor de wasmachine/droger en is er nog ruimte over voor een badkamermeubel.
De open moderne keuken (2022) bevindt zich aan het eind van de hal en geeft een huiselijke sfeer aan de ruime woonkamer.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combimagnetron-oven, koelkast en vriezer). Recht tegenover de keukenopstelling bevindt zich een ingebouwde royale servies-/keukenkast.
Om de hoek van de keuken kom je in de grootste slaapkamer, gelegen aan de voortuin-zijde van de woning.
In de fijne woonkamer is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eethoek en een grote loungebank in L-opstelling, vanwaar je zicht hebt op de zonnige achtergelegen tuin.
Deze bereik je via een deur in de woonkamer of via de deur van de kleinere slaapkamer die aan de achterzijde van het appartement is gelegen.
Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de CV opstelling.
Erfpacht:
Het appartement is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond.
De erfpacht is reeds afgekocht tot en met 30-09-2033.
Dus tot en met 30 september 2033 betaal je jaarlijks geen erfpacht-kosten.
De erfpachtcanon bedraagt vanaf 1 oktober 2033 jaarlijks € 251,85 + inflatie vanaf 2025* .
Ook bestaat de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. Indicatie bedrag voor de eeuwigdurende afkoop bedraagt : € 8.210,-*
(* genoemde bedragen zijn een indicatie, deze worden pas definitief in de aanbieding van de Gemeente Amsterdam).
Omgeving:
Westbroekstraat 5 is gelegen in de woonwijk Gein tussen de winkelcentrums Gein en Reigersbos. De wijk is weids opgezet en kenmerkt zich door veel groen, rust en er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.
Om te ontspannen zijn hier ook legio mogelijkheden. Binnen enkele fietsminuten ben je bij het recreatiegebied Gaasperplas, waar verschillende evenementen worden georganiseerd en je heerlijk kunt wandelen, zwemmen en watersportactiviteiten kunt ondernemen.
Er zijn tevens diverse voorzieningen in de omgeving van de woning zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, het AMC, de Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en natuurlijk winkelcentrum de Amsterdamse Poort.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Reigersbos, Gein en een bushalte, vanwaar er een directe verbinding is tot het bruisende centrum van Amsterdam.
Bijzonderheden:
– Goed gesitueerd en goed bereikbaar 3 kamer begane grond appartement
– Grondig verbouwd in 2022
– Energielabel B
– Gezonde, profesioneel bestuurde VvE
– MJOP aanwezig
– Toestemming is van VvE gekregen voor het doorbreken van de muur tussen de woning en de berging & voor het plaatsen van een houten bijgebouw in de tuin.
– Servicekosten bedragen € 127,27/maand
– Woonoppervlakte appartement: ca 64m2
– Oppervlakte (fietsen) berging: 5m2
– Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2033
– Indicatie jaarlijkse canon per 1-10-2033 ca € 251, 85 + indexering vanaf 2025, indicatie afkoopsom eeuwigdurende erfpacht na 30-9-2033 bedraagt ca € 8.210,-
– Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
– Koopakte zal worden opgemaakt door notaris, op kosten van kopende partij
– Appartement is per direct beschikbaar
**ENGLISH TEXT**
Westbroekstraat 5: A spacious 3-room ground-floor apartment with a large, sunny backyard facing south.
The apartment underwent an extensive renovation in 2022, resulting in a more logical and modern layout.
Adjacent to the house at the front is an attached stone (bicycle) shed, with the possibility of breaking through the wall between the house and the storage room.
Apartment Layout:
A shared, enclosed porch entrance leads to the apartments above.
Upon entering the apartment, you are greeted by a hallway with space for a wardrobe and a utility meter cupboard.
Immediately on the left is the spacious bathroom, featuring a walk-in shower, sink, and toilet. This space also accommodates the washing machine and dryer connections, with room for an additional bathroom cabinet.
The modern open kitchen (renovated in 2022) is located at the end of the hall and enhances the spacious living room’s cosy atmosphere.
The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination microwave oven, refrigerator, and freezer. Directly opposite the kitchen is a spacious built-in cupboard.
Adjacent to the kitchen, you enter the largest bedroom, located at the front of the house.
The inviting living room offers ample space for a dining area and a large L-shaped lounge sofa, from which you can enjoy views of the sunny rear garden.
You can access the garden through a door in the living room or from the smaller bedroom at the rear of the apartment. This bedroom also includes a fixed cupboard housing the heating system.
Leasehold:
The apartment is situated on municipal leasehold land.
The leasehold has been bought off until 30 September 2033, meaning there are no annual leasehold costs until that date.
From 1 October 2033, the annual ground lease will be €251.85 plus inflation as of 2025.
There is also an option to buy out the leasehold perpetually, with an indicative redemption amount of €8,210.
(*These amounts are indicative and will only be finalised when the Municipality of Amsterdam issues an official offer.)
Location:
Westbroekstraat 5 is located in the residential area of Gein, between the Gein and Reigersbos shopping centres. The district is known for its spacious layout, abundant greenery, tranquillity, and free parking right in front of the property.
There are also plenty of leisure options nearby. Within a short bike ride, you can reach the Gaasperplas recreational area, where various events are held, and where you can enjoy walking, swimming, and water sports.
The vicinity offers numerous amenities, including shops for daily needs, the AMC hospital, Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena, and the Amsterdamse Poort shopping centre.
By car, you can access the A1, A2, A9, and A10 motorways within minutes. Metro stations Reigersbos and Gein, along with a nearby bus stop, provide direct connections to Amsterdam’s vibrant city centre.
Particularities:
– Well-located, easily accessible 3-room ground-floor apartment
– Extensively renovated in 2022
– Energy label B
– Healthy, professionally managed homeowners’ association
– Maintenance plan (MJOP) in place
– Permission granted by the VvE to break the wall between the house and the storage room, and to build a wooden outbuilding in the garden
– Service costs: €127.27 per month
– Living area: approximately 64 m²
– Storage area (bicycle shed): 5 m²
– Leasehold bought off until 30 September 2033
– Indicative annual ground lease from 1 October 2033: €251.85 (plus indexation as of 2025)
– Indicative perpetual redemption amount: €8,210
– Non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement
– Purchase deed will be drawn up by a notary, at buyer’s expense
– Delivery/transfer: the apartment is available at short notice
