NVM-woningmarktcijfers laatste kwartaal 2024: meer woningaanbod en vlotte verkoop
De woningmarkt heeft in het laatste kwartaal van 2024 opvallende ontwikkelingen doorgemaakt. Met een stijging in het aanbod, een recordaantal verkochte appartementen en een gemiddelde woningprijs van €483.000, laten de nieuwste NVM-cijfers zowel kansen als uitdagingen zien.
Gemiddelde verkoopprijzen huizen
De gemiddelde verkoopprijs van woningen bedraagt in het laatste kwartaal van 2024 €483.000. Dat is een stijging van €9.000 (+2,5%) ten opzichte van een kwartaal eerder. Hoewel gematigd in vergelijking met voorgaande jaren, stegen de prijzen op jaarbasis met 11,5%. De grootste prijsstijgingen werden genoteerd in kleinere gemeenten (+13,5%), terwijl grote steden een stijging van 11,4% lieten zien. Middelgrote gemeenten kenden een stijging die ruim een procentpunt hoger ligt dan in grote steden.
Met een gemiddelde huizenprijs van €483.000 lijkt een landelijk gemiddelde van €500.000 binnen bereik. Momenteel ligt in 144 van de 342 gemeenten (42%) de gemiddelde koopprijs al boven de €500.000, terwijl in 11 gemeenten de prijzen zelfs boven de €700.000 liggen. Toch blijft de gemiddelde prijs in 55% van de gemeenten onder de €500.000, wat wijst op aanzienlijke regionale verschillen. Deze drempel kan een mijlpaal zijn voor verkopers, maar vormt mogelijk een barrière voor kopers.
Meer woningen te koop
In 2024 werden meer woningen te koop gezet dan in 2023, met een recordaantal appartementen. Dit komt door de focus op betaalbare, binnenstedelijke nieuwbouw en de verkoop van nieuwbouwcomplexen die oorspronkelijk voor verhuur bedoeld waren. De aanwas van grondgebonden woningen blijft laag.
Appartementen populair
Volgens de cijfers van de NVM zijn in het 4e kwartaal meer dan 14.000 appartementen verkocht. Dit is een toename van 28% ten opzichte van het vorige kwartaal. Opvallend is dat vooral kopers van 25 tot 35 jaar actief waren, terwijl het aandeel van 50+ kopers van appartementen juist afnam.
Gemiddelde woonoppervlakte naar 103 vierkante meter
Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen is in twee jaar gedaald van 119 naar 103 m². Dit komt door de toename in verkochte, kleinere appartementen en doordat nieuwbouwappartementen gemiddeld zijn gekrompen van 85 naar 76 m².
Minder vaak overboden
Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht ligt op 71%. Dit is nog steeds hoog, maar vlakt wel af. Vooral bij duurdere woningtypen, zoals 2-onder-1-kapwoningen, blijft dit aandeel stijgen, terwijl het bij tussenwoningen zelfs iets afneemt. NVM-makelaars zien ook een daling in het aantal bezichtigingen en biedingen per woning. Het verkoopproces duurt gemiddeld 27 dagen, al kan dit in krappe regio’s en bij populaire woningtypen sneller gaan, terwijl in minder gewilde gebieden meer tijd nodig is.
Meer kansen voor starters
In 2024 kochten ruim 64.000 starters hun eerste woning via een NVM-makelaar, 5.000 meer dan in 2023 en bijna 10.000 meer dan in 2022. Dit is mede mogelijk door een combinatie van een dalende hypotheekrente, hogere lonen en extra aanbod van woningen, door het uitponden van voormalige huurwoningen.
Is dit voor jou het beste moment om te kopen of te verkopen?
Vraag je jezelf af of dit het juiste moment is om te kopen of te verkopen? Ontdek het met een vrijblijvend advies van onze makelaars.
Bron
