Woningmarktcijfers NVM Q1-2025: meer verkopen en dalende prijzen
De woningmarkt heeft in het eerste kwartaal van 2025 een opmerkelijke dynamiek laten zien. Volgens woningmarktcijfers van de NVM zijn er in deze periode bijna 34.000 woningen verkocht, een stijging van ruim 13% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat één op de vijf verkochte woningen een voormalige huurwoning betreft, waarvan tweederde appartementen. Deze ‘uitpondwoningen’ zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de verkoopprijzen dempen.
Verkoop huurwoningen geeft starters een kans
De verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel uitponding genoemd, heeft een aanzienlijke invloed op de markt. Deze woningen zijn vaak aantrekkelijk geprijsd en bieden met name starters de mogelijkheid om de koopwoningmarkt te betreden. In de grote steden, zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, betreft zelfs twee op de vijf verkopen een uitpondwoning. Dit vergroot het aanbod en biedt meer keuze voor woningzoekenden.
Prijsontwikkeling: lichte daling
De gemiddelde transactieprijs is licht gedaald naar €473.000, een afname van 1,8% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024. Dit is echter niet ongebruikelijk voor een eerste kwartaal. Op jaarbasis is er nog steeds een stijging van bijna 10% te zien. De toename van goedkopere uitpondwoningen heeft bijgedragen aan deze prijsdaling. De gemiddelde transactieprijs voor een uitpondwoning bedraagt €404.000.
Meer aanbod
Het aanbod van bestaande koopwoningen via NVM-makelaars is gestegen met 15% naar bijna 26.000 woningen. Het aandeel appartementen in het totale aanbod neemt hard toe, mede door de toename van uitpondingen. Dit biedt woningzoekenden meer keuze, vooral in stedelijke gebieden.
Van alle verkochte woningen in dit kwartaal werd gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs betaald.
Is dit voor jou het beste moment om te kopen of te verkopen?
Ben je benieuwd wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen? Neem contact op met een van onze makelaars voor een vrijblijvend gesprek. Samen brengen we jouw woonwensen in kaart en bepalen we de beste volgende stap in jouw woontoekomst. Bekijk het overzicht van al onze makelaars.
Bron:
