2025 biedt kansen voor jonge huizenkopers
Uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen in het vierde kwartaal van 2024 fors is gestegen, vooral onder kopers tot 35 jaar. Deze groep laat een indrukwekkende groei zien van maar liefst 33 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De vooruitzichten voor 2025 blijven gunstig, ondanks uitdagingen zoals stijgende huizenprijzen en een krappe woningmarkt.
Meer hypotheekaanvragen
Hoewel de Nederlandse woningmarkt nog altijd gekenmerkt wordt door krapte, is deze volgens De Hypotheker volop in beweging. Het totale aantal hypotheekaanvragen in het vierde kwartaal van 2024 steeg met 20 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag nam toe: een stijging van 9 procent op jaarbasis, naar €351.892.
Volgens Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, hebben vooral de dalende hypotheekrente en de loonstijgingen het voor jonge kopers aantrekkelijker gemaakt om een eerste woning te kopen. Hierdoor is hun maximale leensom gestegen, wat hen meer mogelijkheden biedt.
Jonge kopers domineren
Een opvallend feit uit de cijfers is dat jonge kopers steeds dominanter worden in de markt. In het vierde kwartaal van 2024 was meer dan de helft (53 procent) van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning afkomstig van huizenkopers jonger dan 35 jaar. Dat is een flinke stijging ten opzichte van 2023, toen dit aandeel nog 46 procent was.
Vooral starters profiteren van gunstige omstandigheden. Dankzij maatregelen zoals het verlagen van de hypotheekrente en de verhoging van lonen hebben zij meer financiële ruimte gekregen. Tegelijkertijd blijven deze kopers kwetsbaar door het gebrek aan overwaarde, wat hen in het nadeel stelt bij overbiedingen.
Kansen in 2025
De vooruitzichten voor 2025 zijn positief, mede door nieuwe beleidsmaatregelen. Zo is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000, en profiteren jonge kopers tot 35 jaar van vrijstelling van overdrachtsbelasting bij woningen tot €525.000.
Volgens Mark de Rijke biedt dit vooral jonge kopers meer kansen, omdat deze maatregelen starters helpen om voet aan de grond te krijgen in de woningmarkt. De verwachting is dat hun aandeel in de markt ook in 2025 blijft groeien.
Uitdagingen blijven
Ondanks de positieve vooruitzichten blijven er volgens De Hypotheker obstakels. Zo zorgt de krapte op de woningmarkt voor fors stijgende huizenprijzen, met een gemiddelde prijsstijging van 12 procent op jaarbasis in november 2024. Dit maakt het voor starters zonder overwaarde lastiger om mee te bieden. Het gemiddelde hypotheekbedrag zal naar verwachting verder stijgen in 2025, waardoor de druk op starters zal toenemen.
Een woning kopen?
In een woningmarkt vol beweging is het belangrijk om goed begeleid te worden. Onze lokale makelaars, samen met ons landelijke netwerk en betrouwbare partners, zorgen ervoor dat je optimaal geholpen wordt bij elke stap. Of je nu starter bent of doorstromer: we helpen je graag bij elke stap richting jouw droomwoning. Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op met een VanHuyse aankoopmakelaar bij jou in de buurt.
Bron:
