Aankomend aanbod, stille verkoop of vertrouwelijke verkoop: wat is het verschil?
Naast het presenteren van je woning op Funda.nl (en op vanhuyse.nl) zijn er nog andere mogelijkheden om een koper voor je woning te vinden, zoals aankomend aanbod, stille verkoop en vertrouwelijke verkoop. Wat zijn de verschillen?
Wat is aankomend aanbod?
Aankomend aanbod is bedoeld om de doorstroming op de krappe woningmarkt te bevorderen. Het betreft woningen die binnenkort op de markt komen, maar nog niet officieel te koop staan. Deze woningen worden zonder vermelding van adres of foto’s gedeeld op Funda.nl en via de sociale mediakanalen (Facebook en Instagram) van VanHuyse. Hiermee wordt de interesse in het aanbod gepeild en de doorstroming op de woningmarkt gestimuleerd.
Kenmerken van aankomend aanbod:
- De woning is nog niet officieel in verkoop, maar wordt wel als ‘verwacht aanbod’ weergegeven.
- Er worden alleen algemene details gedeeld, zoals een indicatie van de prijs, oppervlakte en locatie.
- Geschikt voor verkopers die nog zoekende zijn naar een nieuwe woning of de markt willen aftasten.
- Kopers krijgen eerder inzicht in wat er op de markt gaat komen, zodat zij zich kunnen voorbereiden.
Wat is stille verkoop?
Stille verkoop houdt in dat een woning niet publiekelijk wordt aangeboden via platforms zoals Funda of sociale media. In plaats daarvan wordt de woning gedeeld met een selecte groep actieve woningzoekers via het netwerk van een makelaar.
Kenmerken van stille verkoop:
- De woning wordt niet breed geadverteerd.
- Alleen geïnteresseerden met een NVM-aankoopmakelaar krijgen informatie over de woning.
- Soms wordt de vraagprijs pas gedeeld bij serieuze interesse.
- Geschikt voor verkopers die waarde hechten aan privacy of de verkoop rustig willen aanpakken.
Wat is vertrouwelijke verkoop?
Vertrouwelijke verkoop gaat verder dan stille verkoop en biedt maximale discretie. De woning wordt uitsluitend gedeeld met NVM-makelaars, die de woning selectief aan hun relaties aanbieden.
Kenmerken van vertrouwelijke verkoop:
- De woning wordt niet actief gepromoot of zichtbaar gemaakt.
- Alleen kopers die specifiek door de NVM-makelaars worden benaderd, krijgen informatie.
- Ideaal voor exclusieve woningen of situaties waarin volledige vertrouwelijkheid vereist is.
- Vaak toegepast bij luxe wonnigen of gevoelige persoonlijke situaties.
Wat zijn de verschillen tussen stille verkoop, vertrouwelijke verkoop en aankomend aanbod?
| Kenmerk | Aankomend aanbod | Stille verkoop | Vertrouwelijke verkoop |
|---|---|---|---|
| Zichtbaarheid | Algemene informatie, zichtbaar voor een breed publiek. | Beperkt tot ingeschreven klanten bij de makelaar. | Exclusief gedeeld met een zeer kleine groep. |
| Doelgroep | Oriënterende kopers en verkopers. | Serieuze woningzoekers binnen het makelaarsnetwerk. | Individueel geselecteerde kopers. |
| Status woning | Nog niet officieel te koop. | Actief aangeboden, maar zonder brede promotie. | Volledig discreet, niet zichtbaar voor het publiek. |
| Privacyniveau | Hoog, adresgegevens en/of foto’s worden niet gedeeld. | Hoog, met beperkte promotie. | Uiterste mate van privacy en discretie. |
| Toepassing | Voor verkopers die de markt willen aftasten of voorbereidingstijd nodig hebben. | Voor reguliere woningen met privacywensen. | Voor exclusieve woningen of gevoelige situaties. |
Hoe kies je de juiste optie?
De keuze tussen aankomend aanbod, stille verkoop of vertrouwelijke verkoop hangt af van jouw persoonlijke situatie en de situatie op de woningmarkt in jouw woonplaats. Meer weten? Neem contact op met een van onze makelaars voor een persoonlijk advies.
Over de auteur: Monique Huizer
Monique Huizer is NVM-makelaar voor VanHuyse in het gebied rondom ’s-Hertogenbosch, het hart van Brabant. Sinds haar start in de makelaardij in 1994 heeft zij enorm veel ervaring opgedaan. Monique kan je niet alleen helpen bij de verkoop van je woning, maar ook bij de zoektocht naar jouw droomhuis. Neem contact met haar op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Bekijk voor meer informatie haar profielpagina.
