Cijfers woningmarkt eerste kwartaal 2023
De woningmarktcijfers van het eerste kwartaal 2023 zijn onlangs gepresenteerd door de NVM. Uit de cijfers blijkt dat er een afname is in het aantal transacties en dat de verkoopprijzen dalen. Het aantal verkopen boven de vraagprijs neemt sterk af en er is een verandering in het gedrag van kopers te zien. Zij richten zich nu eerst op het verkopen van hun oude woning alvorens een nieuwe aan te kopen. We delen graag enkele interessante conclusies uit de woningmarktcijfers met je.
Prijsdaling zet door
De prijsdaling die vorig jaar is ingezet, zet ook dit kwartaal verder door. Er lijken twee belangrijke redenen te zijn voor de daling van de woningprijzen: een hogere hypotheekrente en toegenomen onzekerheid op de markt. De gestegen rente zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van woningen nog verder onder druk komt te staan.
- De prijsdaling is vooral terug te zien in de hogere prijsklassen.
- In de prijsklasse tot € 200.000 werden 6% méér woningen verkocht.
- In de prijsklasse van een 0,5 miljoen – 1 miljoen euro werden ruim 20% minder woningen verkocht.
- In de prijsklasse boven de 1 miljoen euro zijn 35% minder verkopen genoteerd.
Daling woningaanbod
In het eerste kwartaal zijn er minder woningen te koop gezet. Er is een daling van 8,9% te zien ten opzichte van een jaar eerder.
- Tussenwoningen -14,4%
- Hoekwoningen – 10,8%
- Appartementen -6,2%
Door de prijsdalingen en de onzekerheid op de markt, nemen veel verkopers een afwachtende houding aan.
Stijging verkooptijden
Vorig jaar werd een woning in gemiddeld 3 weken verkocht. Dat duurt nu gemiddeld 3 weken langer.
- Een gemiddelde koopwoning wordt in 42 dagen verkocht.
- Tussenwoningen en appartementen staan gemiddeld 38 dagen te koop.
- Hoekwoningen staan gemiddeld 39 dagen te koop.
Een aantal redenen van de stijgende verkooptijden volgens de NVM:
- Een lager consumentenvertrouwen.
- Minder bezichtigingen en minder biedingen.
- Er wordt langer onderhandeld.
- Vaker voorbehouden.
Vraagprijs
Minder dan 1 op de 3 woningen werd in het 1e kwartaal van 2023 nog verkocht met een transactieprijs die boven de vraagprijs lag. Dat was een jaar geleden nog 81%.
Er is dus weer meer ruimte om te onderhandelen.
- Een gemiddelde woning die vorig kwartaal in de verkoop is gezet, kost € 419.00
Is dit voor jou het juiste moment om te kopen, of te verkopen?
Wil je meer weten over de woningmarkt in het eerste kwartaal? Lees dan de Analyse Woningmarkt van de NVM (PDF). Benieuwd of dit voor jou het juiste moment is om te kopen, of te verkopen? Neem dan contact op met een van onze makelaars (agents) om je vrijblijvend te informeren.
