Gemiddeld €220.000 overwaarde op Nederlandse koopwoningen
Uit recent onderzoek van Calcasa blijkt dat de gemiddelde koopwoning in Nederland een waarde heeft van €499.000 en dat de gemiddelde overwaarde €220.000 bedraagt.
Wat is overwaarde en hoe wordt het berekend?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je woning en de openstaande hypotheek. Calcasa keek naar woningen die sinds 1993 minimaal één keer zijn verkocht. Het onderzoek laat zien dat deze woningen gemiddeld een overwaarde van 75% hebben ten opzichte van hun aankoopprijs. Bij woningen die voor het jaar 2000 zijn gekocht, ligt dit percentage zelfs nog hoger.
Een kanttekening: de werkelijke overwaarde kan nog groter zijn, omdat aflossingen en woningen zonder recente transacties niet zijn meegenomen.
Regionale verschillen: wie scoort het hoogst?
Bloemendaal voert de lijst aan met een gemiddelde overwaarde van €495.000. In Haarlem, Utrecht en gemeenten in de strook tussen Amsterdam en Utrecht is de overwaarde ook bovengemiddeld hoog. De Waddeneilanden, zoals Schiermonnikoog en Vlieland, scoren opvallend goed met hoge procentuele overwaardes. In absolute bedragen zijn Zuid-Holland en Noord-Holland de koplopers, met een totale overwaarde van meer dan 125 miljard euro per provincie.
Energielabel en overwaarde: verrassende resultaten
Een opvallende uitkomst van het onderzoek is dat woningen met een slechter energielabel gemiddeld de hoogste overwaarde hebben. Woningen met een F- of G-label hebben een gemiddelde overwaarde van bijna €197.000. De voornaamste reden hiervoor is dat deze groep voornamelijk bestaat uit oudere woningen met een eerdere transactiedatum. Daardoor hebben deze woningen meer tijd gehad om in waarde te stijgen en overwaarde op te bouwen.
Dit biedt kansen voor verduurzaming: met zoveel overwaarde zijn investeringen in bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen vaak haalbaar.
Wat als de woningmarkt daalt?
Hoewel de overwaarde hoog is, blijft de vraag hoe bestand de woningmarkt is tegen dalingen. Bij een jaarlijkse prijsdaling van 3% blijft de huidige overwaarde nog tot 2046 overeind. Zelfs bij een crisis zoals die in 2008-2013 zou gemiddeld 36% van de overwaarde behouden blijven.
Wat betekent de gestegen overwaarde voor huiseigenaren?
Ben je huiseigenaar? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze makelaars, ontdek wat jouw woning waard is en welke mogelijkheden de eventuele overwaarde jou biedt.
Bron
