Huurwoningen massaal verkocht
Uit nieuwe cijfers van het CBS blijkt dat er in 2023 opvallend veel huurwoningen zijn verkocht.
Meer koopwoningen, minder huurwoningen
In 2023 zijn er per saldo 79.000 woningen toegevoegd aan de Nederlandse woningvoorraad. Een groot deel hiervan betreft koopwoningen: het aantal koopwoningen groeide met maar liefst 52.000. Daarentegen nam het aantal huurwoningen van private verhuurders af met 12.000 en dat van woningcorporaties met 2.000.
Wat opvalt, is dat deze verschuiving grotendeels te maken heeft met woningen die van eigendom wisselden. Vooral private huurwoningen werden in 2023 massaal verkocht en omgezet naar koopwoningen. Maar liefst 49.000 woningen gingen van de private huursector naar de koopmarkt, terwijl 38.000 woningen de omgekeerde beweging maakten. Dit betekent een netto groei van koopwoningen en een afname van private huurwoningen.
De combinatie van strengere regelgeving, stijgende kosten, onzekerheid over toekomstig beleid en aantrekkelijke verkoopprijzen maakt dat veel verhuurders ervoor kiezen hun woningen te verkopen. Dit creëert een dynamische situatie op de woningmarkt, waarin huurwoningen in toenemende mate worden omgezet naar koopwoningen. Voor huurders en kopers betekent dit meer beweging en kansen, maar ook uitdagingen, zoals een kleiner aanbod van huurwoningen.
Nieuwbouw speelt ook een rol
Hoewel eigendomswisselingen de grootste oorzaak waren van de verschuivingen in 2023, blijft nieuwbouw een belangrijke factor. In alle eigendomscategorieën – koop, corporaties en private verhuur – zorgde nieuwbouw voor een groei van het aantal woningen. De meeste sloop en andere onttrekkingen vonden plaats bij corporatiewoningen.
Regionale verschillen
De beweging van huur naar koop en andersom varieert sterk per regio. Gemeenten zoals Eemnes, Woudenberg en Zwijndrecht zagen een sterke afname van private huurwoningen door verkoop. Aan de andere kant zijn er ook plaatsen, zoals Urk, Oudewater en Boekel, waar juist meer huurwoningen zijn ontstaan uit voormalige koopwoningen.Voor kopers of investeerders is het belangrijk om te kijken naar regionale trends. In gemeenten met een dalend aantal huurwoningen kan het aanbod beperkter zijn, wat de prijzen van koopwoningen kan opdrijven.
Wat kun jij doen?
Huurders
Als je overweegt een woning te kopen, houd de trends in jouw gemeente in de gaten. Er komen steeds meer huurwoningen op de koopmarkt, wat extra mogelijkheden kan bieden.
Kopers en verkopers
Wees voorbereid op meer concurrentie voor koopwoningen, vooral in populaire regio’s. Maak gebruik van de dynamiek op de markt om je strategie te bepalen.
Verhuurders
Overweeg je om jouw huurwoning te verkopen? Onderzoek dan goed of dit financieel de beste optie is en of het nu het juiste moment is.
Wil je een vrijblijvend advies of een gratis waardebepaling? Neem dan contact op met een van onze makelaars. Of je nu huurt, verhuurt, koopt of verkoopt. Samen kijken we naar de beste opties voor jouw situatie.
Bron
