Hypotheekbedragen bereiken recordhoogte
De Nederlandse huizenmarkt blijft volop in beweging. Nieuwe cijfers van De Hypotheker laten zien dat het gemiddelde hypotheekbedrag een historisch hoogtepunt heeft bereikt. In het derde kwartaal van 2024 steeg het gemiddelde hypotheekbedrag naar €346.572 – een stijging van 8% ten opzichte van vorig jaar en een nieuw record dat zelfs de piek uit begin 2022 overtreft.
Oorzaken van de stijgende hypotheekbedragen
De stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag is het gevolg van meerdere factoren:
- Gestegen lonen
Met hogere inkomens kunnen kopers grotere hypotheken afsluiten. - Lage hypotheekrente
Hoewel de rente langzaam stijgt, ligt deze historisch gezien nog steeds laag, wat het afsluiten van grotere hypotheken aantrekkelijk maakt. - Aanhoudende schaarste op de woningmarkt
Het tekort aan woningen zorgt voor een voortdurende prijsdruk, wat leidt tot hogere huizenprijzen.
Regionale verschillen: waar zijn de hypotheekbedragen het hoogst?
Opvallend zijn de grote verschillen per regio. Waar Utrecht de grootste stijging laat zien (+14%), ziet De Hypotheker in Noord-Holland een meer gematigde toename (+5%). Het is interessant om te zien dat er grote prijsverschillen bestaan tussen regio’s:
- Utrecht: gemiddeld €409.661
- Noord-Holland: gemiddeld €384.958
- Zeeland en Drenthe: gemiddeld €272.000
Leeftijd
Door de sterk stijgende huizenprijzen is overwaarde steeds belangrijker geworden bij het financieren van een nieuwe woning. Veel doorstromers gebruiken de overwaarde van hun vorige woning om te kunnen verhuizen naar een grotere woning. Hierdoor neemt het verschil tussen de marktwaarde en het gemiddelde hypotheekbedrag steeds verder toe. Jonge huizenkopers, tot 35 jaar, zijn momenteel het meest actief op de woningmarkt. In het derde kwartaal nam het aantal hypotheekaanvragen voor woningaankoop in deze leeftijdsgroep toe met 20 procent, wat aanzienlijk hoger ligt dan het landelijke gemiddelde van 6 procent.
Het gemiddelde hypotheekbedrag daalt naarmate mensen ouder worden. Veel huizenkopers van 55 jaar en ouder willen graag kleiner gaan wonen. Omdat zij vaak een aanzienlijke overwaarde hebben opgebouwd, kunnen zij een lagere hypotheek afsluiten.
Gemiddelde hypotheekbedragen per leeftijdscategorie:
- Jongeren (20-25 jaar): gemiddeld €296.345
- Hoogste hypotheken: 40-45 jaar (€419.691)
- 60-plussers: gemiddeld €224.840
Verwachtingen voor 2025
De Hypotheker verwacht dat de stijging van de hypotheekbedragen in 2025 doorzet, maar wel in een gematigder tempo.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
Wil je weten wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen? De makelaars van VanHuyse.nl helpen je graag verder met persoonlijk advies over jouw situatie. Of je nu een woning wilt kopen of verkopen, onze makelaars staan klaar om je te begeleiden in de dynamische woningmarkt. Neem gerust contact met hen op voor een vrijblijvend advies.
Bron: De Hypotheker
