Wat heb jij over voor een grotere tuin?
Het is geen verrassing dat de grootte van een tuin invloed heeft op de verkoopprijs van een woning. Maar hoe groot is die invloed precies? Databedrijf brainbay zocht het uit en ontdekte dat een verdubbeling van de tuingrootte gemiddeld € 25.000 aan meerwaarde oplevert!
Hoe groot is een gemiddelde tuin?
Volgens brainbay is een gemiddelde tuin in Nederland 83 m². Er blijken wel grote verschillen te zijn tussen locaties en het type woning.
Gemiddelde tuingrootte per type woning:
- Tussenwoning: 55 m²
- 2-onder-1-kap: 114 m²
- Vrijstaande woning: 391 m²
Gemiddelde tuingrootte per provincie:
- Drenthe: 145 m²
- Groningen en Limburg: 120–130 m²
- Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht: 70 m²
Meerwaarde van een grotere tuin
De impact van een grotere tuin op de woningwaarde is behoorlijk:
- 10% meer tuin = € 3.000 waardevermeerdering
- 50% meer tuin = € 14.000 waardevermeerdering
- 2x zo grote tuin = € 25.000 waardevermeerdering
- 3x zo grote tuin = € 42.000 waardevermeerdering
Verschillen per woningtype
De meerwaarde van een tuinverdubbeling verschilt per woningtype:
- Tussenwoning: € 17.000
- Hoekwoning/tweekapper: € 20.000
- Vrijstaande woning: € 40.000
Opvallend is dat tussenwoningen per vierkante meter juist de grootste meerwaarde laten zien: 3 tot 4 keer meer dan bij vrijstaande woningen. Dit komt doordat de toegevoegde waarde van extra tuinruimte het grootst is bij kleinere tuinen.
Regionale verschillen
De grootste waardevermeerdering per vierkante meter is te vinden in de Randstad, waar de woning- en grondprijzen het hoogst zijn. Maar ook steden als Den Bosch, Deventer, Zwolle en Groningen laten een bovengemiddelde meerwaarde zien.
Conclusie
Het onderzoek van brainbay laat duidelijk zien dat de meerwaarde van een grotere tuin aanzienlijk is. Dit is wel sterk afhankelijk van het woningtype en de regio, waarbij vooral kleinere tuinen in stedelijk gebied de grootste waardevermeerdering per vierkante meter laten zien. Hoewel je een bestaande tuin meestal niet kunt vergroten, biedt deze informatie waardevolle inzichten voor woningzoekers die verschillende opties overwegen.
Bron
