WOZ-waarde te hoog? Zo controleer je het en maak je bezwaar!
Elk jaar ontvangen huiseigenaren in Nederland hun WOZ-beschikking, waarin de gemeente de waarde van hun woning vaststelt. Deze WOZ-waarde is niet zomaar een administratief getal; het bepaalt hoeveel je betaalt aan onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en heeft invloed op erfbelasting, de hypotheek en zelfs de verkoopprijs van je huis. Toch weten veel huiseigenaren niet precies hoe deze waarde wordt vastgesteld en of bezwaar maken loont. In deze blog geven we je duidelijkheid.
Stijging WOZ-waarde
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen, maar er zijn grote regionale verschillen. Daarnaast stijgt de onroerendezaakbelasting in één op de vijf gemeenten met meer dan 10%! Op de site van RTL Nieuws kun je bekijken hoeveel de OZB in jouw gemeente stijgt: RTL Nieuws.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de >Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Gemeenten gebruiken een combinatie van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, geavanceerde computermodellen en handmatige controles door taxateurs. De waarde op de WOZ-beschikking is altijd gebaseerd op de situatie op 1 januari van het voorgaande jaar. Voor 2025 betekent dit dat de waarde is vastgesteld op 1 januari 2024. Je kunt de WOZ-waarde van je woning opvragen via WOZ-waardeloket.
Belangrijke factoren die je WOZ-waarde beïnvloeden
- Recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw omgeving.
- Kenmerken van de woning, zoals:
- Woningtype
- Gebruiksoppervlak van de woning
- Perceelgrootte
- Bouwjaar
- Onderhoudstoestand
- Locatie
- Energiezuinigheid
Waarom kan de WOZ-waarde afwijken van de marktwaarde?
De WOZ-waarde loopt altijd een jaar achter. Dit betekent dat als de huizenprijzen recent zijn gestegen of gedaald, de WOZ-waarde dit niet meteen weerspiegelt. Daarnaast werkt de gemeente met computermodellen die niet altijd rekening houden met specifieke details van jouw huis, zoals een recente verbouwing of achterstallig onderhoud.
Wat zijn de financiële gevolgen van een hoge WOZ-waarde?
Een hogere WOZ-waarde betekent vaak hogere lasten. Hier zijn de belangrijkste gevolgen:
- OZB (onroerendezaakbelasting) – Dit is een percentage van je WOZ-waarde dat je aan de gemeente betaalt.
- Eigenwoningforfait – Een hoger bedrag wordt bij je belastbaar inkomen opgeteld, waardoor je meer inkomstenbelasting betaalt.
- Waterschapsbelasting – De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de watersysteemheffing.
- Erfbelasting – Bij overlijden wordt erfbelasting berekend over de WOZ-waarde van de woning.
- Hypotheekaanvragen – Banken gebruiken de WOZ-waarde bij het bepalen van de maximale lening.
Maar een hogere WOZ-waarde kan ook voordelen opleveren:
- Hogere opbrengst bij verkoop van de woning.
- Lagere hypotheekrente door een lagere renteopslag bij sommige banken.
Hoe controleer je of jouw WOZ-waarde klopt?
Je kunt zelf eenvoudig controleren of de WOZ-waarde van jouw woning realistisch is. Volg deze stappen:
- Vraag het taxatieverslag op
- Dit kan via de website van je gemeente of via MijnOverheid onder het kopje ‘Wonen’.
- Vergelijk met andere woningen
- Gebruik WOZ-waardeloket om te zien wat vergelijkbare huizen in jouw buurt waard zijn.
- Controleer je woninggegevens
- Staat de juiste woonoppervlakte, perceelgrootte en bouwjaar vermeld? Onjuiste gegevens kunnen leiden tot een te hoge WOZ-waarde.
- Bekijk recente verkoopprijzen
- Zijn woningen in jouw straat voor een lager bedrag verkocht dan jouw WOZ-waarde? Dit kan een argument zijn voor bezwaar.
- Overweeg een taxatie
- Een onafhankelijke taxateur kan jouw bezwaar versterken.
Als je het OZB-percentage van jouw gemeente kent, kun je eenvoudig berekenen hoeveel je betaalt en wat een verlaging betekent. Stel dat jouw gemeente een OZB-tarief hanteert van 0,0909% en de WOZ-waarde is vastgesteld op € 586.000. Dan betaal je € 532,67 aan OZB. Als je de WOZ-waarde via bezwaar weet te verlagen naar € 530.000, daalt de OZB naar € 481,77. Dit levert een besparing op van € 50,90. Daarnaast zal een lagere WOZ-waarde ook leiden tot lagere belastingen, zoals het eigenwoningforfait en waterschapslasten.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Denk je dat je WOZ-waarde te hoog is? Dan kun je gratis bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking gebeuren.
Hoe maak je succesvol bezwaar?
- Dien je bezwaar op tijd in – Binnen zes weken na de dagtekening.
- Onderbouw je bezwaar goed – Gebruik bijvoorbeeld:
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen (bijv. via Funda of Kadaster).
- Fouten in de taxatie (bijv. een te hoog ingeschatte woonoppervlakte).
- Gebreken aan de woning of achterstallig onderhoud.
- WOZ-waarden van vergelijkbare woningen via het WOZ-waardeloket.
- Een second opinion van een taxateur of WOZ-expert.
Wil je bezwaar maken? Controleer je WOZ-waarde en onderneem actie binnen zes weken! Je kunt zelf bezwaar maken via de gemeente of een (gratis) WOZ-bezwaarbureau inschakelen.
