Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar bij nieuwbouw?

Bij het aankopen van een nieuwbouwwoning maak je als koper verschillende kosten. Bij bestaande bouw spreken we over ‘kosten koper’ en bij nieuwbouw geldt ‘vrij op naam’. Een deel van deze kosten is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting. In dit artikel leggen wij uit welke kosten aftrekbaar zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Welke kosten zijn aftrekbaar?

Je geeft de aftrekbare kosten op bij je aangifte over het jaar waarin je het huis hebt gekocht. Koop je dus een huis in 2023, dan geef je de aftrekbare kosten op bij je aangifte vóór 1 mei 2024.

De volgende kosten zijn aftrekbaar:

• Hypotheekrente, zie voor de voorwaarden de website van de Belastingdienst
• Advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur
• Bereidstellingsprovisie
• Notariskosten voor het opstellen en begeleiden van de hypotheekakte
• Kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte
• Taxatiekosten voor het verkrijgen van een geldlening
• Kosten voor het aanvragen van NHG
• Bouwrente die je betaalt na het tekenen van de koopovereenkomst, maar voor het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris
• De kosten van het (nieuwbouw)bouwdepot

Welke kosten zijn niet aftrekbaar?

Helaas zijn niet alle kosten aftrekbaar bij de Belastingdienst, we zetten ook deze kosten voor je op een rij:

De volgende kosten zijn niet aftrekbaar:

• Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie
• Kosten voor onderhoud en verbouwing
• Aflossing van de eigenwoningschuld
• Rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn
• Rente van leningen die je bent aangegaan om aftrekbare rente van leningen te betalen
• Kosten van een bankgarantie voor het betalen van een waarborgsom
• Kosten voor een bouwkundige keuring
• Omzetbelasting (BTW)

Je koopt een nieuwbouwwoning vrij op naam waardoor je geen overdrachtsbelasting verschuldigd bent. Overdrachtsbelasting betaal je wel bij een bestaande bouw woning en deze kosten zijn eveneens niet aftrekbaar.

Veranderende belastingregels

De realiteit van aftrekposten kan complexer zijn dan hierboven opgesomd. Zorg ervoor dat je hypotheek aan bepaalde voorwaarden voldoet. Ook veranderen de belastingregels regelmatig waardoor bepaalde aftrekposten niet meer of nog gedeeltelijk gelden. Informeer jezelf goed of schakel een adviseur van VanHuyse Finance in.