Omschrijving
Te koop of te huur: Deze prachtige monumentale bovenwoning (136m2) ligt op een toplocatie, aan de rand van het bruisende centrum van Utrecht met mooie vergezichten over de Weerdsingel. Het is groots, het is licht, het heeft stijl.
Als u de straat langs de Weerdsingel inrijdt, proeft u meteen de sfeer van het oude mooie Utrecht. Via het indrukwekkende trappenhuis kom u op de tweede verdieping en valt het oog op het prachtig geëtste glas in de binnendeuren. Dat is nog maar het begin van de verwondering. Met mooie hoge plafonds, het heerlijke daglicht en het contact met buiten via de balkons met de prachtige vergezichten, geeft deze ruime bovenwoning het heerlijke gevoel van rust, ruimte en vrijheid.
Met alle prachtige oude details, grote ornamenten, kamer en-suite en heerlijk hoge plafonds, behoeft de woning weinig of geen aankleding om u thuis te voelen. Bij verkoop wordt de woning bovendien gestoffeerd opgeleverd. Kortom, ideaal voor de koper die geen tijd heeft voor inrichting. U zet uw meubels erin en kunt meteen wonen.
En buiten, als u de voordeur uitloopt, dan staat u oog in oog met de kruising van de Weerdsingel en de Plompetorengracht. Links om de hoek heeft u het Griftpark. Rechts wandelt u in 10 minuten naar het bruisende centrum van Utrecht. De gezelligheid van het Janskerkhof, de Stadsschouwburg en Tivoli Vredenburg of het gemak van het Centraal Station Hoog Catharijne, alles heeft u binnen handbereik.
De gemeente werkt ook aan een nieuwe inrichting van de Weerdsingel Oostzijde. “Het wordt een veilige en comfortabele fietsroute met veel groen en meer ruimte voor de voetganger. De fietsroute sluit aan op de Maliesingel en Wittevrouwensingel.”
Centraal wonen in alle rust, ruimte en comfort, op steenworp afstand van het bruisende centrum van de binnenstad, wie wil het niet? Dit is wonen op hoogniveau, voor de ware liefhebber!
INDELING
Begane grond:
Via de statige hoge voordeur komt u binnen in het imposante trappenhuis dat u naar de tweede verdieping brengt.
Eerste woonlaag:
Bovengekomen op de royale overloop vindt u rechts de keuken die in 2017 geheel vernieuwd is. Deze is voorzien van een gasfornuis, oven, afwasmachine en een design koel-/vrieskast. Naast de keuken is een gastentoilet en aan de andere kant de eetkamer met openslaande deuren naar de veranda vanwaar u heerlijk wegkijkt over de woningen en achtertuinen. Via de suitedeur gaat u naar de zonnige woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon waar u kunt genieten van de uitzichten op de Weerdsingel en de Plompetorengracht.
Tweede woonlaag:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede woonlaag met rechts de badkamer. Deze is in 2017 geheel vernieuwd en beschikt nu over een heerlijke inloopdouche, een tweede toilet en een extra breed wastafelmeubel met twee kranen en een lade.
Naast de badkamer ligt de hoofdslaapkamer met wederom openslaande deur naar een royaal balkon van waaruit u heerlijk wegkijkt. Aan de voorkant is een mooie grote tweede slaapkamer en daarnaast een ideale kleinere slaap-/werkkamer. Beide kamers aan de voorzijde genieten het fraaie uitzicht over de Singel.
Derde woonlaag:
Via een vaste trap komt u op de derde verdieping van de woning. Een geweldige plek om te gebruiken als gastenverblijf, speelkamer, atelier of kantoor. De zolder heeft een vaste wastafel en een eigen thermostaat.
KERNGEGEVENS WONING
• Oppervlaktes, gemeten conform NEN 2580-norm:
– Bruto vloeroppervlakte wonen 174m2
– Vloeroppervlakte wonen 136m2
– Inhoud 466m3.
– Gebouw gebonden buitenruimten 11m2 (veranda en balkons)
• Energielabel: E
• Bouwjaar 1893
• Renovaties:
– 2012 : Bovenste verdieping onder de kap geïsoleerd. Voorzijde geschilderd.
– 2017 : volledige renovatie eerste en tweede woonlaag plus nieuwe keuken en badkamer
• Deels dubbelglas
• Verwarming: HR CV gas bouwjaar 2007
BIJZONDERHEDEN:
• Toplocatie aan de rand van het bruisende centrum van Utrecht.
• De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, met gordijnen, wasmachine en droogtrommel.
• De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met daarin de ouderdoms- en niet-bewonersclausule.
• De VVE bestaat uit twee leden: de onderwoning en de bovenwoning. Ingeschreven bij KvK.
• Parkeervergunning voor bewoners aan te vragen bij gemeente Utrecht, Vogelenbuurt, zone A2.
• Oplevering in overleg.
• Eigenaar/verkoper heeft recht van gunning.
Woning is ook beschikbaar voor verhuur à € 2495,- per maand exclusief Gas, Water, Electriciteit en Internet.
Het gevoel dat u in deze woning krijgt is niet in woorden uit te drukken.
Kom kijken, en laat u verrassen. Voor een bezichtiging nemen wij alle tijd voor u.
Voor een afspraak belt u met het VanHuyse kantoor, tel 085 401 44 72, of bel/whatsapp naar 06 221 33 065 (Patricia)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
