Omschrijving
Instapklaar | Fantastisch dakterras | 2 slaapkamers | 2021 gemoderniseerd | Balkon
Ontdek dit licht en sfeervolle appartement van circa 63 m² op de derde verdieping in de rustige, groene Gibraltarbuurt. Gemoderniseerd in 2021, ervaar je hier een perfecte mix van moderne luxe en karakter met een nieuwe keuken met kookeiland, eigentijdse badkamer en slimme voorzieningen, aangevuld met een fraai dakterras van 21 m² voor Quality Time in de zon.
Dankzij de uitstekende ligging sta je binnen vijf minuten op Station Sloterdijk en bereik je in vijftien minuten Amsterdam Centraal of het Vondelpark op de fiets. Met frequente tram- en busverbindingen en ideale autotoegang via de A10 en snelwegen naar Utrecht, Rotterdam, Schiphol en de stranden, ben je in alle gewenste richtingen vlot onderweg.
Een ideale woning voor wie houdt van modern comfort, karakter en een dynamische, goed bereikbare omgeving.
*** ENGLISH BELOW ***
— APPARTEMENT & INDELING —
Welkom in dit sfeervolle en lichte appartement van circa 63 m², gelegen op de derde verdieping. Hier geniet je van een riante woonbeleving met een fraai dakterras van ca. 21 m², perfect om in de zon te ontspannen.
In 2021 is de woning gemoderniseerd en Future-proof gemaakt. Zo vind je een nieuwe keuken met kookeiland, een eigentijdse badkamer, en zowel vloer- als wandisolatie. Ook zijn de radiatoren voorzien van slimme kranen, die je bedient via de Bosch Easy Control app. De combinatie van moderne luxe en karakteristieke elementen, zoals glas in lood en een charmante erker, zorgt voor een warme uitstraling waar je direct thuiskomt.
Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke hal en trap kom je op de derde verdieping aan bij de entree. Vanuit een ruime ontvangstruimte zijn alle vertrekken en een vaste trap naar het dakterras bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, aansluitend op de woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een kookeiland met bar en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, downdraft afzuiging, grote koel-vriescombinatie en vaatwasser. De openslaande deuren naar het balkon op het Oosten, met uitzicht op een groene binnentuin, maken van deze ruimte een ideale plek voor een gezellig samenzijn of een moment van rust bij een kop koffie in de ochtendzon.
Je vindt nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde, die eveneens toegang biedt tot het balkon. De moderne badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, douche en een ruime wastafel, naast een apart toilet. Handig is dat de wasmachine is weggewerkt in de trapkast richting het dakterras. En het dakterras zelf, door de hele dag zonovergoten, nodigt uit voor Quality Time met vrienden of voor een ontspannen moment voor jezelf.
VvE
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Hierbij is er een actueel Meerjaren OnderhoudsPlan, verzekering en reservefonds voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 189,67.
Erfpacht
De erfpacht is onbepaalde tijd en het huidige tijdvak loopt tot 15-10-2046, met de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. De huidige jaarcanon bedraagt € 301,23. In 2021 is er al een aanvraag ingediend voor het eeuwigdurend vastleggen van de canon.
— LOCATIE & OMGEVING —
Het appartement is gelegen in de rustige en groene Gibraltarbuurt van Amsterdam. Deze buurt ligt tussen het Westerpark, de Admiraal de Ruyterweg en de Bos en Lommerweg en biedt een divers aanbod aan gezellige koffietentjes, cafés en restaurants, zoals Samen Lunch&Juice, Friedheads FUKU cafe, No man’s art gallery & bar en Abbey. Voor je dagelijkse boodschappen vind je zowel Lidl als Albert Heijn in de buurt, evenals diverse andere lokale winkels.
Het nabijgelegen Westerpark is een populaire plek met onder andere restaurants, een bioscoop, kunstcentra en een evenementlocatie. Of je nu sport, een picknick houdt of geniet van de natuur, hier zit je goed.
Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang, en medische voorzieningen in de directe omgeving.
— UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID —
Dit appartement is centraal gelegen tussen Amsterdam Centraal en Sloterdijk en uitstekend bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer. Binnen vijf minuten trap je naar Station Sloterdijk en het gezellige Westerpark, terwijl Amsterdam Centraal en het Vondelpark in slechts vijftien minuten op de fiets te bereiken zijn.
Tramlijnen 13 en 19 vertrekken elke tien minuten en brengen je respectievelijk naar Geuzeveld, Centraal Station, Sloterdijk of Diemen Sniep. Buslijn 21 rijdt elke tien minuten naar Centraal of Geuzenveld en buslijn 80 vertrekt elke vijftien minuten vanaf Centraal Station, via Haarlem, richting Zandvoort Centrum. Bovendien zorgt buslijn 247 in de vroege ochtend ervoor dat je rechtstreeks naar Schiphol wordt gebracht vanaf het Bos en Lommerweg.
Station Sloterdijk fungeert als een knooppunt met diverse trein-, metro- en busverbindingen, zodat je in no-time op Schiphol staat.
Met de auto ben je via de A10 en de aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7 snel onderweg naar Utrecht, Rotterdam, Schiphol, Haarlem of de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en Wijk aan Zee.
Kortom, deze locatie biedt je volop mogelijkheden om vlot in alle gewenste richtingen te reizen.
De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 192,81 per 6 maanden. Raadpleeg de website van de gemeente voor de actuele wachttijden.
— BIJZONDERHEDEN —
– Gemoderniseerd in 2021: nieuwe keuken, badkamer, isolatie en dakterras
– Dakterras van maar liefst 21 m² (vergund).
– Appartement: 63 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar).
– Energielabel: C.
– Erfpacht: Jaarlijkse indexatie canon t/m 15-10-2046, huidige canon bedraagt 301,23
– Erfpacht eeuwigdurend: in 2021 is een aanbieding aangevraagd tot vastklikken van de canon.
– VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan).
– VvE bijdrage: € 189,67,- per maand.
– Parkeren: via parkeervergunning € 192,81 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente.
– Oplevering: in overleg.
– Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam.
– Clausules: ouderdoms- en asbest clausule.
Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien.
Disclaimer
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
———————-
*** ENGLISH ***
———————-
Move-in ready | Fantastic roof terrace | 2 bedrooms | modernized 2021 | Balcony
Discover this bright and cozy apartment of approximately 63 sqm on the third floor in the quiet, green Gibraltar neighborhood. Modernized in 2021, experience here a perfect blend of modern luxury and character with a new kitchen with cooking island, modern bathroom and smart amenities, complemented by a beautiful 21 m² roof terrace for Quality Time in the sun.
Thanks to its excellent location, you can be at Sloterdijk Station within five minutes and reach Amsterdam Central Station or the Vondelpark in fifteen minutes by bike. With frequent streetcar and bus connections and ideal car access via the A10 and highways to Utrecht, Rotterdam, Schiphol and the beaches, you’ll be on your way smoothly in all desired directions.
An ideal home for those who love modern comfort, character and a dynamic, easily accessible environment.
*** ENGLISH BELOW ***
— APARTMENT & INDELING —
Welcome to this attractive and bright apartment of approximately 63 m², located on the third floor. Here you will enjoy a spacious living experience with a beautiful rooftop terrace of approx. 21 m², perfect for relaxing in the sun.
In 2021, the home was modernized and made future-proof. For example, you will find a new kitchen with an cooking island, a modern bathroom, and both floor and wall insulation. The radiators are also equipped with smart taps, which you control via the Bosch Easy Control app. The combination of modern luxury and characteristic elements, such as stained glass and a charming bay window, creates a warm ambience where you immediately feel at home.
Upon entering through the common hallway and stairs, you arrive at the third floor entrance. From a spacious reception room all rooms and a fixed staircase to the rooftop terrace are accessible. At the front is a bedroom, connected to the living room that flows seamlessly into the open kitchen. This modern kitchen is equipped with a cooking island with bar and all the necessary built-in appliances, including an induction stove, downdraft extractor, large fridge-freezer and dishwasher. The French doors to the east-facing balcony, overlooking a green courtyard garden, make this room an ideal place for socializing or a moment of rest over a cup of coffee in the morning sun.
You will find a second bedroom at the rear, which also offers access to the balcony. The modern bathroom is centrally located and features a bathtub, shower and a spacious sink, in addition to a separate toilet. Conveniently, the washing machine is concealed in the stairs cupboard towards the roof terrace. And the roof terrace itself, sunlit throughout the day, invites Quality Time with friends or a relaxing moment for yourself.
VvE
The Owners’ Association is active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is an up-to-date Long-term Maintenance Plan, insurance and reserve fund for future maintenance. The monthly contribution is € 189.67.
Ground lease
The ground lease is indefinite and the current term runs until 15-10-2046, with the General Provisions 2000 applicable. The current annual canon amounts to € 301.23. An application to fix the canon in perpetuity has already been submitted in 2021.
— LOCATION & ENVIRONMENT —
The apartment is located in the quiet and green Gibraltar neighborhood of Amsterdam. This neighborhood is located between Westerpark, Admiraal de Ruyterweg and Bos en Lommerweg and offers a diverse range of cozy coffee bars, cafes and restaurants, such as Together Lunch&Juice, Friedheads FUKU cafe, No man’s art gallery & bar and Abbey. For your daily groceries, you will find both Lidl and Albert Heijn nearby, as well as several other local stores.
The nearby Westerpark is a popular spot that includes restaurants, a cinema, art centers and an event venue. Whether you play sports, have a picnic or enjoy nature, this is the place to be.
In addition, there are several schools, child care, and medical facilities in the immediate area.
— EXCELLENT REACHABILITY —
This apartment is centrally located between Amsterdam Central and Sloterdijk and easily accessible by car, bicycle and public transport. Within five minutes you pedal to Sloterdijk Station and the cozy Westerpark, while Amsterdam Central Station and the Vondelpark can be reached in just fifteen minutes by bike.
Streetcar lines 13 and 19 depart every ten minutes and take you to Geuzeveld, Central Station, Sloterdijk or Diemen Sniep, respectively. Bus line 21 runs every ten minutes to Central or Geuzenveld and bus line 80 leaves every fifteen minutes from Central Station, via Haarlem, towards Zandvoort Centrum. In addition, early morning bus line 247 takes you directly to Schiphol Airport from Bos en Lommerweg.
Sloterdijk Station serves as a hub with various train, metro and bus connections, so you’ll be at Schiphol in no time.
By car, the A10 and connections to the A2, A4, A5 and A7 take you quickly to Utrecht, Rotterdam, Schiphol, Haarlem or the beaches of Zandvoort, Bloemendaal and Wijk aan Zee.
In short, this location offers you plenty of opportunities to travel smoothly in all desired directions.
The cost for a parking permit is € 192.81 per 6 months. Consult the municipality’s website for current waiting times.
— PARTICULARS —
– Modernized in 2021: new kitchen, bathroom, insulation and roof terrace
– Roof terrace of no less than 21 m² (licensed).
– Apartment: 63 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available).
– Energy label: C.
– Leasehold: Annual indexation canon t / m 15-10-2046, current canon is 301.23
– Leasehold perpetual: in 2021 an offer has been requested to fix the canon.
– HOA: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
– VvE contribution: € 189,67, – per month.
– Parking: through parking permit € 192,81 per 6 months, consult the website of the municipality.
– Delivery: in consultation.
– Sales contract: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam.
– Clauses: old age and asbestos clause.
Are you excited about this property? Then quickly schedule a viewing appointment. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He would be delighted to show you this fantastic apartment.
Disclaimer
* This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
