Omschrijving
Droom je van een ideaal appartement op een toplocatie in de stijlvolle Rivierenbuurt? Dit prachtige 3-kamer appartement van 75m² met balkon op het oosten én een ruime zolderkamer van ongeveer 17m²aan de geliefde Rijnstraat, biedt de mogelijkheid om die droom waar te maken.
Wooncomfort en ruimte
Het appartement is zeer goed ingedeeld. Een ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon via de schuifpui. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via de schuifpui toegang tot het balkon op het oosten – de ideale plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.
Er zijn twee comfortabele slaapkamers. De grote kamer aan de achterzijde is perfect als master bedroom en de kamer aan de voorzijde als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is voorzien van een prettig ligbad, inloopdouche en een wastafel.
Een separaat toilet met fonteintje en een ruimte voor de wasmachine en droger maken het comfort compleet.
Als bonus tref je op de bovenste etage een royale zolderkamer met groot openslaand raam. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of uiteraard extra opslag. Voorzien van elektra en water aan- en afvoer
Leven in de Rivierenbuurt
De Rijnstraat staat bekend om zijn levendige sfeer, met gezellige cafés, restaurants en een diversiteit aan winkels. Zeer handig is de Albert Heijn supermarkt, schuin onder het appartement. Mis je iets tijdens het koken? Loop snel even naar beneden.
Ontdek de charme van de omgeving met de nabijheid van de Amstel, het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, perfect voor ontspannen wandelingen, buitenactiviteiten en leuke festivals.
Bovendien is er voldoende openbaar vervoer: tram 4 en 12 en bus 62 stoppen bijna voor de deur en het Amstel Station ligt op 5 minuten fietsen. Snel en gemakkelijk toegang tot de rest van de stad en erbuiten. Daarnaast zijn de A10 en A2 goed bereikbaar.
Parkeren
Parkeren op straat is betaald of kan uiteraard met een vergunning. Volgens de website van e Gemeente Amsterdam is de wachttijd momenteel 1 maand. De vergunning kost €186,29 per 6 maanden (www.amsterdam.nl).
Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE bestaat uit 4 leden. De winkelruimte op de begane grond en de drie daarboven gelegen appartementen. Het is een kleine maar actieve club en VVE NL doet de administratie. Voor de komende tijd staat er het e.e.a. op de planning. Zo worden de vloerbalken op de begane grond en een deel van de rioolbuis vervangen. Ook wordt het trappenhuis opgeknapt.
De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt momenteel €170,= maar wordt per 2025 verhoogd naar €190,=.
Erfpacht
Het pand staat op erfpachtgrond. Deze grond is in eigendom van de gemeente Amsterdam.
Het huidige tijdvak loopt tot 15 oktober 2046 en voor dit jaar bedraagt de canon €829,51
De eigenaar heeft een aanvraag gedaan voor het vastklikken of afkopen van de erfpacht. Als nieuwe eigenaar kun je dus nog kiezen wat je in de toekomst wilt gaan doen.
Niet-zelfbewoningsclausule
De huidige eigenaar heeft het appartement in 2007 gekocht en er eerst zelf met veel plezier gewoond. Sinds 2019 is de woning verhuurd geweest.
Samengevat
• Woonoppervlakte: 75m²
• Zolderkamer: 17m²
• Buitenruimte: balkon op het oosten
• Energielabel C
• Dubbele beglazing voor- en achter in kunststof kozijnen
• Verwarming middels cv-ketel
• Meterkast met 7 groepen
Benut de potentie van dit appartement op een toplocatie. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis.
**English text**
Dreaming of an ideal apartment in a prime location in the chic Rivierenbuurt?
This beautiful 3-room apartment of 75m² with an east-facing balcony and a spacious attic room of approximately 17m² on the beloved Rijnstraat, offers you the chance to make that dream a reality.
Comfort and Space
The apartment is well-designed, featuring a spacious living room with an open kitchen and sliding doors leading to the balcony. The kitchen is fully equipped with modern conveniences, including a fridge-freezer, dishwasher, 5-burner gas stove, extractor hood, and oven. The east-facing balcony is the perfect spot to enjoy a morning coffee in the sunshine.
There are two comfortable bedrooms: a large master bedroom at the rear and a second room at the front, ideal as a children’s room, guest room, or home office.
The bathroom offers a pleasant bathtub, a walk-in shower and a sink.
A separate toilet with a wash basin and a utility area for a washing machine and dryer complete the comfort of this home.
As a bonus, the top floor features a decent sized attic room with a large opening window, making it perfect for use as a workspace, hobby area or storage. This room is equipped with electricity and water supply/drainage.
Living in Rivierenbuurt
Rijnstraat is known for its vibrant atmosphere, offering cozy cafés, restaurants, and a variety of shops. Particularly convenient is the Albert Heijn supermarket located just below the apartment. Missing an ingredient while cooking? Simply run downstairs!
Enjoy the charm of the surrounding area with its proximity to the Amstel River, Amstelpark, and Martin Luther King Park—perfect for relaxing walks, outdoor activities, and lively festivals.
Public transport is abundant: tram lines 4 and 12 and bus 62 stop almost at your doorstep, and Amstel Station is just a 5-minute bike ride away. Offering quick and easy access to the rest of the city and beyond. The A10 and A2 highways are also easily accessible.
Parking
Street parking is available with a permit or for a fee. According to the Amsterdam Municipality website, the current waiting time for a parking permit is approximately one month. The permit costs €186.29 for six months (see www.amsterdam.nl).
Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association consists of four members: the retail space on the ground floor and the three apartments above it. It is a small but active group, with administration managed by VVE NL. Upcoming maintenance plans include replacing floor beams on the ground floor and part of the sewage pipe, as well as renovating the staircase.
Currently the monthly VvE contribution is €170,= but will be increased to €190,= as of 2025.
Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until October 15, 2046, with an annual fee of €829.51 for this year. The owner has applied to lock in or buy out the leasehold, so as a new owner, you’ll still have the option to decide on this in the future.
Non-Owner-Occupied Clause
The current owner purchased the apartment in 2007 and lived there happily until 2019 when it was rented out.
Summary
• Living area: 75m²
• Attic room: 17m²
• Outdoor space: east-facing balcony
• Energy label: C
• Double glazing front and rear with plastic frames
• Heating via central heating boiler
• Electrical panel with 7 circuits
Unlock the potential of this apartment in a prime location. Don’t miss this opportunity! Contact us today for a viewing and discover your new home.
