Omschrijving
** for English text, see below**
Ruim en licht hoekappartement op TOP-locatie in de Jordaan!
Violettenstraat 33, gelegen aan een autovrij straatje, maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex (1993) met een gemeenschappelijke binnentuin, gelegen tussen de Westerstraat en Anjeliersstraat.
Het hoek-appartement, gelegen op de eerste etage, heeft zeer ruime living met half open keuken en er is thans 1 slaapkamer (het creëeren van een tweede slaap-/werkkamer is eenvoudig en goed mogelijk, zie bijgevoegde alternatieve plattegrond!).
De woonoppervlakte van het appartement is ca 78m2.
Er is een separate privé-(fietsen)berging op de begane grond én een gemeenschappelijke tuin!
Ook het energielabel is in orde: label A.
Wát een fijne plek in de buisende Jordaan, met de Westertoren, de Noorderkerk en bekende Noordermarkt om de hoek!
Indeling appartement:
Afgesloten entree op straatniveau, deze wordt gedeeld met alleen de naaste buren op nr 31.
Op de eerste etage bevindt zich de privé entree van Violettenstraat 33.
Hal met toegang tot alle vertrekken.
7 grote ramen zorgen voor veel daglichttoetreding in de royale woonkamer, met hoekligging.
Het is goed mogelijk om een deel van de woonkamer af splitsen en een tweede slaap-/werkkamer te creëeren (zie bijgevoegde alternatieve plattegrond!)
De halfopen keuken bevindt zich in de woonkamer. In een afgesloten kast bevindt zich de opstelling van de CV installatie.
In de badkamer is een ligbad met douchevoorziening aanwezig, een wastafel en eveneens de wasmachine-aansluiting.
De separate toiletruimte heeft een wc en fonteintje. Voorts is er een fijne inpandige berging aanwezig.
De royale slaapkamer beschikt over een fijne ruime kastenwand.
Het appartement is voorzien van een fraaie houten vloer.
Berging en gemeenschappelijke tuin:
Er is een separate privé (fietsen)berging, toegankelijk vanaf de Anjeliersstraat in hetzelfde complex.
Vanaf een afgesloten deur aan de Westerstraat is de gemeenschappelijke tuin bereikbaar, een oase van rust, midden in de stad. Deze tuin is slechts te gebruiken door de VvE leden.
Omgeving:
Dit fijne ruime appartement is gelegen midden in ‘De Jordaan’ in het centrum van Amsterdam.
Het is een autovrij straatje tussen de Westerstraat en de Anjeliersstraat. Op maandag en zaterdag bevindt zich (al 400 jaar!) de bekende Noordermarkt letterlijk ‘om de hoek’ van het appartement en
De Jordaan staat bekend om haar gezellige cafés, restaurants, kleinschalige winkels en gezellige markten. Het appartement is gelegen op loopafstand van o.a. diverse musea(o.a. het Anne Frankhuis), het Westerpark en de bekende Westertoren en de Dam.
Ook zijn er goede openbaar vervoer voorzieningen in de omgeving; om de hoek stoppen diverse trams en bussen. Daarnaast is de woning goed te bereiken met de auto. Kortom, een super plek om te wonen!
Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Gebouw Anjeliersstraat/Violettenstraat Te Amsterdam’, heeft 28 leden, deze wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De huidige maandelijkse bijdrage servicekosten bedraagt € 128,50 per maand.
Eigendomsituatie:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 maart 2043.
De overstap naar eeuwigdurende erfpachtgrond onder de gunstige voorwaarden is reeds gedaan; de jaarcanon na 1 maart 2043 is vastgeklikt, de jaarcanon per 1 maart 2043 bedraagt € 1.772,65 (jaarlijkse inflatie vanaf 2020, Algemene Erfpacht Bepalingen 2016 zijn van toepassing)
Parkeren:
Mogelijkheid tot het verkrijgen van 1 parkeerverunning.
Vergunningsgebied: Centrum 2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 315,60/half jaar Momenteel is er een wachttijd van 17 maanden (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2024).
BIJZONDERHEDEN:
– Heerlijk ruim en licht hoekappartement in de bruisende Jordaan aan een autovrij straatje gelegen, dus ruimte voor voetgangers, fietsers, spelende kinderen en groene geveltuinen!
– Woonoppervlakte: ca. 78 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– TOP-locatie in de Jordaan;
– lichte hoek-woonkamer met 7 ramen;
– Energielabel A;
– er is een privé (fietsen)berging en een fijne gemeenschappelijke tuin aanwezig;
– gezonde VvE, bestaande uit 28 leden (26 appartementen en 2 winkels), servicekosten € 128,50 per maand
– erfpacht afgekocht tot 1-3-2043, daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geregeld.
– 1 parkeervergunning mogelijk; kosten bedragen € 315,60/half jaar, momenteel 17 maanden wachttijd;
– niet zelfbewoningsclausule van toepassing ;
– oplevering kan op korte termijn plaatsvinden;
– Koopakte dient te worden opgemaakt door een Amsterdamse notaris, model Ring Amsterdam
Nicolette van Leeuwe is de verkopend makelaar van dit fijne appartement.
Zij leidt u met plezier rond na het maken van een bezichtigingsafpsraak; U bent van harte welkom!
** ENGLISH TEXT**
Spacious and bright corner flat on TOP location in the Jordaan!
Violettenstraat 33, situated on a car-free street, is part of a small apartment complex (1993) with a communal courtyard garden, between Westerstraat and Anjeliersstraat.
The corner flat, located on the first floor, has a very spacious living with a half-open kitchen and currently 1 bedroom (creating a second bedroom/study is easy and well possible, see alternative floorplan!).
The living area of the flat is approx 78m2.
The apartment includes a separate private (bicycle) storage room on the ground floor and the usage of the communal garden!
The energy label is label A.
What a nice place in the Jordaan, with the Westertoren, Noorderkerk and famous Noordermarkt just around the corner!
Apartment layout
Secured street-level entrance, just shared only with the direct neighbours at No. 31.
On the first floor, you’ll find the private entrance to Violettenstraat 33.
The hallway provides access to all rooms.
Spacious living room, with a corner location, 7 large windows provide plenty of natural light. The floor throughout the apartment is covered with beautiful solid wooden flooring. It is quite feasible to partition part of the living room to create a second bedroom/study (see alternative floorplan)
The semi-open kitchen is located in the living room. The central heating system is housed in a separate cupboard. The bathroom provides a bathtub/shower combination, a wash basin, and a laundry machine connection. There is a separate toilet available.
Furthermore, there is a convenient internal storage room. The generous bedroom has a spacious wardrobe and two large windows along the quiet Anjeliersstraat.
Storage:
There is a separate private (bicycle) storage room, accessible via Anjeliersstraat just around the corner, in the same apartment building.
Communal Garden:
The communal garden is accessible from Westerstraat and is just to be used by the owners of the VvE.
Surroundings:
This lovely spacious apartment is in the heart of ‘De Jordaan’ in the centre of Amsterdam.
It is a pedestrian-only street between Westerstraat and Anjeliersstraat. On Mondays and Saturdays, the famous Noordermarkt (already there for 400 years!) is literally ‘around the corner’ from the apartment. De Jordaan is known for its cosy cafes, restaurants, small-scale shops, and lively markets.
The apartment is within walking distance of various museums (including the Anne Frank House), Westerpark, the famous Westertoren, and Dam Square. You’ll find good public transport facilities in the area; various trams and buses stop just around the corner; the property is also easily accessible by car.
In short, a superb place to live!
Owners’ Association:
The Owners’ Association ‘VvE Gebouw Anjeliersstraat/Violettenstraat in Amsterdam’, consisting of 28 members, is professionally managed by Newomij Beheer. The current monthly contribution for service costs is €128.50 per month.
Ownership situation:
Situated on municipal leasehold land, the leasehold has been bought off until March 1, 2043.
The switch to perpetual leasehold under favourable conditions has already been made; the annual leasehold after March 1, 2043: €1,772.65 (plus annual inflation from 2020, General Leasehold Terms 2016 apply).
Parking:
Possibility of obtaining 1 parking permit.
Permit area: Centre 2. The cost of a parking permit is € 315.60 per half-year. Currently, there is a waiting period of 17 months (source: Municipality of Amsterdam, as of August 2024).
SPECIAL FEATURES:
– Delightfully spacious and bright corner apartment in the vibrant Jordaan on a pedestrian-only street, thus space for pedestrians, cyclists, playing children, and green facade gardens!
– Living area: approx. 78 m2 (NEN2580 measurement report available);
– PRIME location in the Jordaan;
– Bright corner living room with 7 windows;
– Energy label A;
– There is a private (bicycle) storage and a pleasant communal garden;
– Healthy Owners’ Association, consisting of 28 members (26 apartments and 2 shops), service costs €128.50 per month;
– Leasehold paid off until 1-3-2043, after which the switch to perpetual leasehold is arranged.
– 1 parking permit possible; costs are €315.60 per half-year, currently a 17-month waiting period;
– Non-occupancy clause applicable;
– Delivery can take place in the short term;
– Purchase deed must be drawn up by an Amsterdam notary, model Ring Amsterdam.
Nicolette van Leeuwe is the selling broker of this property.
She will be delighted to show you around after scheduling a viewing appointment; you’re most welcome!
