Omschrijving
Modern 3-kamer hoekappartement met extra zolderverdieping, energielabel A en schitterend vrij uitzicht over de weilanden en de duinen. Zomaar een greep uit de mooie kenmerken van deze woning.
Gerenoveerd en verduurzaamd gebouw.
Het gebouw is in 2018 geheel vernieuwbouwd en verduurzaamd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door stijlvolle kunststof kozijnen met HR++-glas. Ook zijn de gevels en het dak volledig geïsoleerd waardoor de woningen een goede isolatiewaarde en het energiezuinige Energielabel A hebben gekregen. Met dit label kun je iets meer hypotheek krijgen dan bij lagere energielabels.
Naast deze verduurzaming zijn van binnen alle appartementen voorzien van nieuwe installaties en leidingwerk (gas, water, elektra, mechanische ventilatie, riolering).
Modern en hoogwaardig afgewerkt appartement
De woning is modern afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, een fraaie lichte laminaatvloer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en modern en fris sanitair. De woning is gelegen op de bovenste (3e) verdieping zodat je geen bovenburen hebt. Door de hoekligging heb je een extra zijraam voor extra licht en uitzicht. Vanaf het zonnige balkon met Westelijke zonligging heb je een leuk uitzicht over de groene weilanden en kan je van ‘s middags tot zonsondergang van de zon genieten. Als kers op de taart heeft dit appartement toegang tot een grote zolderruimte welke je prima als logeerkamer kunt gebruiken. Kortom een heerlijk appartement dat zonder verbouwingen snel te betrekken is.
Voordelen voor de koper van dit appartement:
– Kopers tot 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting;
– Een hypotheek met NHG (lagere rente) is mogelijk;
– Starterslening tot € 30.000,- van de gemeente Haarlem (Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente).
Ben jij al enthousiast geworden over deze leuke woning en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis!
Indeling
Souterrain:
– Zeer royale eigen berging van bijna 10m2
Begane grond:
– Afgesloten entree met bellenbord en postbussen
3e tevens hoogste verdieping:
– Entree/hal met garderobekast, 2e vaste kast en net toilet met fonteintje.
– Vanuit de hal kom je in de luxe moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De leuke ontbijtbar ligt aan een stijlvolle ‘vloer tot plafond’-raampartij waar je ‘s ochtends heerlijk in de zon van je ontbijtje kunt genieten. – Via de keuken heb je toegang tot de inpandige berging en technische ruimte met veel bergruimte, cv-opstelling, de wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie.
– Via de eetkamer kom je in de lichte woonkamer met een vaste kast en een klein maar zonnig balkon op het Westen. De woon- en eetkamer en het balkon hebben een schitterend vrij uitzicht over de landerijen.
– De zeer royale slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een groot 2-persoons bed en grote kledingkasten. Door de hoekliging van het appartement beschikt ook deze kamer over een extra zijraam.
– Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de moderne badkamer met douche, modern wastafelmeubel en handdoekenradiator.
4e verdieping/zolder
– Via een vlizotrap in de hal heb je toegang tot een grote zolderruimte met een hoogte van bijna 2m en welke thans in gebruik is als logeerkamer. Voor zo’n € 700,- is het al mogelijk om een vaste trap aan te brengen zodat de zolderruimte eenvoudiger bereikt kan worden.
Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 62m2 exclusief de zolderruimte van 18m2, inhoud ca. 290m3
– Oorspronkelijk bouwjaar 1958, vernieuwbouwd en verduurzaamd in 2018
– Volledig geïsoleerd en energiezuinig: Energielabel A geldig tot 04-05-2028
– Volledig voorzien van HR++ – glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen
– Verwarming en warmwater d.m.v. HR CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE uit 2018)
– Gezonde actieve Vereniging van Eigenaars met lage servicekosten: € 143,32 per maand
– Uitstekend onderhouden appartementencomplex met zeer verzorgde gezamenlijke binnentuinen en plantsoenen rondom waar de bewoners in de zomer ook heerlijk kunnen zonnen, spelen en borrelen.
– Oplevering in overleg
Locatie
Het appartement is heerlijk centraal gelegen heeft het vrijwel alle gewenste voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ideaal als u (even) een frisse neus wilt halen of als u tijdens de boodschappen iets vergeten bent. Ook voor wat betreft de voorzieningen is het hier heerlijk wonen!
Te voet
– Het recent vernieuwde Winkelcentrum Marsmanplein ligt op maar 500 meter en heeft een zeer divers aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Er zijn aparte winkels voor groente, brood & banket, vlees, vis en dier en ook nog diverse supermarkten (Albert Heijn en Plus). Verder zijn er onder andere ook een huisarts, tandarts, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd.
– De bushalte bevindt zich op 120m
– Diverse sportscholen en sportclubs zijn in de buurt aanwezig. Hetzelfde geldt voor kinderopvang, peuterspeelzalen en scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs
– Bijzondere vermelding verdient het pas gerenoveerde Schoterbos dat op slechts 150m afstand bevindt. Dit is een prachtig aangelegd stadspark met diverse waterpartijen, hardlooppaden, een ‘Outdoor Fitness Park’ met gratis te gebruiken openbare sporttoestellen, wandelroutes en voor de honden liefhebbers ook losloopgebieden.
Op de fiets
– De afstand naar het gezellige stadscentrum en het Centraal Station van Haarlem bedraagt slechts 3.6 kilometer en is per fiets in circa 12 minuten te bereiken.
– Met slechts 1.2 kilometer ligt het NS-station Santpoort-Zuid nog zelfs een stuk dichterbij.
Recreatie
In de buurt zijn een scala aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets (of lopend) zeer goed bereikbaar:
• Natuur– en wandelgebied de Hekslootpolder
• De Westbroekplas met zandstrand, zwemmogelijkheden en het gezellige restaurant Villa Westend (7 minuten)
• Recreatiegebied Spaarnwoude
• Voor watersportliefhebbers is er de Haarlemse Jachthaven bij de Mooie Nel in het Schoteroogpark
• Nationaal park Zuid-Kennemerland ofwel de Kennemerduinen (10 minuten)
• De prachtige duinen en zandstranden aan onze Noordzeekust:
• Bloemendaal aan Zee en / Parnassia (via de Zeeweg, 28 minuten)
• Zandvoort (via Brouwerskolk, Kraantje Lek en het Visserspad, 36 minuten)
• IJmuiderslag (via de Kennemerduinen, 32 minuten)
Met de auto
De uitvalsweg (Randweg) ligt voor het appartementencomplex en is dus binnen1 minuut te bereiken. De snelweg A9 is zowel via het noorden (knooppunt Velsen) als via het zuiden (knooppunt Rottepolderplein) binnen 10 auto-minuten te bereiken. De P&R bij Station Haarlem Spaarnwoude ligt op 4.8 kilometer afstand.
English text
Modern 3-room corner apartment with additional attic floor, energy label A, and stunning unobstructed views over the meadows and dunes. These are just a few of the attractive features of this home.
Refurbished and sustainable building.
The building was completely renovated and made sustainable in 2018. For instance, all window frames were replaced with stylish PVC frames with HR++ glass. The facades and roof have also been fully insulated, giving the apartments a high insulation value and the energy-efficient Energy Label A. With this label, you can get a slightly larger mortgage than with lower energy labels.
In addition to this sustainability effort, all apartments have been fitted with new installations and piping (gas, water, electricity, mechanical ventilation, sewerage) on the inside.
Modern and high-quality finished apartment
The apartment is modernly finished with smooth plastered walls and ceilings, a beautiful light laminate floor, a modern kitchen with built-in appliances, and modern and fresh sanitary ware. The apartment is located on the top (3rd) floor, so you have no upstairs neighbors. The corner position provides an extra side window for more light and view. From the sunny balcony with western sun exposure, you have a nice view over the green meadows, and you can enjoy the sun from the afternoon until sunset. As the icing on the cake, this apartment has access to a large attic space which can be used perfectly as a guest room. In short, a delightful apartment that is ready to move into without any renovations.
Advantages for the buyer of this apartment:
– Buyers up to 35 years old pay 0% transfer tax;
– A mortgage with NHG (National Mortgage Guarantee, lower interest rate) is possible;
– A starter loan of up to €30,000 from the municipality of Haarlem (no interest paid for the first 3 years).
Are you already excited about this nice home and its fantastic location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Realtor Arno Weidema and experience it for yourself! You are more than welcome in your new house!
Layout
Basement:
– Very spacious private storage of almost 10m2
Ground floor:
– Secured entrance with doorbell panel and mailboxes
3rd and highest floor:
– Entrance/hall with coat closet, 2nd fixed cupboard, and neat toilet with hand basin.
– From the hall, you enter the luxurious modern kitchen with various built-in appliances. The nice breakfast bar is situated against a stylish ‘floor to ceiling’ window section where you can enjoy your breakfast in the sun in the morning.
– Through the kitchen, you have access to the indoor storage and technical room with a lot of storage space, central heating setup, washer and dryer connections, and mechanical ventilation.
– Through the dining room, you enter the bright living room with a fixed cupboard and a small but sunny balcony facing west. The living and dining room and the balcony offer a magnificent unobstructed view over the farmlands.
– The very spacious bedroom has enough space for a large double bed and big wardrobes. Thanks to the corner position of the apartment, this room also features an extra side window.
– From the bedroom, you have access to the modern bathroom with shower, modern washbasin cabinet, and towel radiator.
4th floor/attic:
– A loft ladder in the hall allows access to a large attic space with a height of almost 2m, currently used as a guest room. It is possible to install a fixed staircase (appox. € 700,-) for easier access to the attic space.
Features
– Living area approx. 62m2 excluding the attic space of 18m2, volume approx. 290m3
– Original construction year 1958, rebuilt and made sustainable in 2018
– Fully insulated and energy-efficient: Energy label A valid until 04-05-2028
– Fully equipped with HR++ glass in low-maintenance PVC frames
– Heating and hot water supplied by an HR central heating combi boiler (Intergas Kompakt HRE from 2018)
– Healthy active Homeowners Association with low service costs: €143.32 per month
– Excellently maintained apartment complex with very well-kept communal inner gardens and green spaces where residents can also enjoy sunbathing, playing, and socializing in the summer.
– Delivery in consultation
Location
The apartment is wonderfully centrally located with almost all desired amenities within walking and cycling distance. Ideal if you want (just) to get some fresh air or if you forget something during your shopping. The provisions here make for a delightful living experience!
On foot
– The recently renewed Marsmanplein Shopping Center is just 500 meters away and has a very diverse range of shops, restaurants, and other facilities. There are separate shops for vegetables, bread & pastries, meat, fish, and pet supplies, as well as various supermarkets (Albert Heijn and Plus). Additionally, a general practitioner, dentist, pharmacy, and physiotherapy practice are located there.
– The bus stop is located at 120m
– Various gyms and sports clubs are available nearby. The same applies to childcare facilities, playgroups, and schools for both primary and secondary education.
– Special mention should be made to the recently renovated Schoterbos park, just 150 meters away. This beautifully landscaped city park features several water bodies, running paths, an ‘Outdoor Fitness Park’ with free-to-use public sports equipment, walking routes, and for dog lovers, off-leash areas.
By bicycle
– The distance to the lively city center and Central Station of Haarlem is only 3.6 kilometers, which is about 12 minutes by bike.
– With just 1.2 kilometers, the NS train station Santpoort-Zuid is even closer.
Recreation
There are a variety of recreational opportunities nearby, and these are very accessible by bicycle (or on foot):
• Nature and hiking area Hekslootpolder
• Westbroekplas with sandy beach, swimming opportunities, and the cozy restaurant Villa Westend (7 minutes)
• Spaarnwoude recreation area
• For water sports enthusiasts, there is the Haarlem Marina at the Mooie Nel in Schoteroog park
• National Park Zuid-Kennemerland or the Kennemerduinen (10 minutes)
• The beautiful dunes and sandy beaches of our North Sea coast:
• Bloemendaal aan Zee and / Parnassia (via Zeeweg, 28 minutes)
• Zandvoort (via Brouwerskolk, Kraantje Lek, and Visserspad, 36 minutes)
• IJmuiderslag (via Kennemerduinen, 32 minutes)
By car
The exit road (Randweg) is in front of the apartment complex and is therefore reachable within 1 minute. The A9 highway can be reached in 10 minutes by car, both via the north (junction Velsen) and the south (junction Rottepolderplein). The Park & Ride at Haarlem Spaarnwoude station is 4.8 kilometers away.
