Omschrijving
**For English text, see below**
Wonen op de Gedempte Voldersgracht 2-0004, betekent: Wonen in de Haarlemse Binnenstad in het stijlvolle, kleinschalige appartementengebouw Palazzo (bouwjaar 2008), naast het Lakenhof en de historische Jacobskerk (thans bekend als Jopen-kerk) aan een groen plantsoen.
Het ruime 3 kamer appartement ligt op de eerste etage, heeft ca. 101 m2 gebruiksoppervlakte, een royaal balkon (West), 2 eigen parkeerplaatsen èn ‘n privé (fietsen)berging in de ondergrondse parkeergarage.
Het gezamenlijke entree van gebouw ‘Palazzo’ is voorzien van een videofoon-bellenblok en een elektrische toegangsdeur; het appartement is met de lift óf de trap bereikbaar.
Indeling appartement:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal, met toegang tot alle vertrekken.
De L- vormige woonkamer is voorzien van maar liefst 4 sets openslaande deuren naar het royale balkon waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.
De modern ingerichte keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
Het appartement beschikt over 2 ruime, lichte slaapkamers, beide met 2 Franse balkons.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, bidet en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje.
Tevens beschikt het appartement over een inpandige ruime berging, waar zich ook de WtW-installatie, CV ketel en aansluiting voor de wasmachine en -droger bevinden.
Kortom, dit appartement biedt u alle comfort en gemak van het moderne wonen in combinatie met een ideale ligging in het hart van Haarlem.
Kom snel een kijkje nemen en ervaar zelf het woongenot dat dit appartement u te bieden heeft!
Omgeving en bereikbaarheid:
De aan de achter-/balkonzijde gelegen afgesloten binnentuin biedt een oase van rust midden in de binnenstad, terwijl om de hoek het bruisende Haarlemse stadsleven ligt.
Werkelijk alle hotspots bevinden zich om de hoek.
Winkels, ateliers, eetcafe’s en restaurants maar ook uitgaansgelegenheden en musea zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand.
Het appartement ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag.
De bossen, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn voor iedere Haarlemmer een belangrijke plek voor ontspanning en plezier en goed met de fiets bereikbaar.
Tevens zijn er uitstekende rechtstreekse busverbindingen naar het Centraal Station en Schiphol.
Bijzonderheden:
– Unieke rustige ligging in het Haarlemse Stadscentrum, met zicht op een fraai aangelegde binnentuin en de achterzijde van de Jopenkerk
– Modern, ruim 3 kamer-appartement met twee parkeerplaatsen en privé-berging in de onderliggende parkeergarage
– Het gehele appartement is voorzien van massief eiken brede vloerdelen
– Energielabel A, zeer lage verbruikskosten
– Verwarming middels CV ketel uit 2008 en warmte-terug-win-systeem
– Het betreft appartementsrechten in een actieve, financieel gezonde VvE
– Er is een MJOP aanwezig
– Servicekosten voor het appartement bedragen € 217,52 per maand
– Voor de 2 parkeerplaatsen bedragen de servicekosten € 118,67 per maand
– De koopakte zal worden opgemaakt door de notaris (keuze koper)
– Oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind november/begin december 2023
Voor een bezichtiging of extra informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar Nicolette van Leeuwe.
Wij raden ook altijd aan om uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.
**English Text**
Living at Gedempte Voldersgracht 2-0004 means living in the stylish, small-scale apartment building Palazzo (2008) in the heart of Haarlem’s city centre, next to the Lakenhof and the historic Jacobskerk (now known as the Jopen Church) overlooking a green square.
The spacious 3-room apartment, located on the first floor, with approximately 101 m2 living space, a generous balcony (West), two private parking spaces, and a private storage space in the underground parking garage.
The shared entrance of the building ‘Palazzo’ is equipped with a video intercom system and an electric door; access to the apartment on the first floor by either the elevator or the stairs.
Layout of the apartment:
Upon entering, you will find a spacious hallway with access to all rooms.
The L-shaped living room features 4 door sets that open onto the generous balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.
The modern kitchen includes built-in appliances, such as a fridge-freezer, gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, and dishwasher.
The apartment has 2 spacious, bright bedrooms. Both bedrooms have two French balconies.
The modern bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin, a bidet, and a towel radiator. Additionally, there is a separate modern toilet room with a wall-mounted toilet and sink.
The apartment also has a spacious indoor storage room, where you can find the heat recovery ventilation system, central heating boiler, and connections for a washing machine and dryer.
In short, this apartment offers all the comfort and conveniences of modern living in combination with an ideal location in the heart of Haarlem.
Come and take a look for yourself and experience the joy of living that this apartment has to offer!
Surroundings and accessibility:
The enclosed courtyard at the back/balcony side offers an oasis of tranquillity in the middle of the city centre, while the vibrant city life of Haarlem is just around the corner.
All the hotspots are literally around the corner.
Shops, studios, cafes and restaurants, entertainment venues and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie, are within walking distance.
The apartment has convenient access to the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague.
The forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are famous places for relaxation and enjoyment for every Haarlemmer and can be easily reached by bike.
There are also excellent direct bus connections to the Central Station and Schiphol Airport.
Features:
– Unique and quiet location in the centre of Haarlem, overlooking a beautifully landscaped courtyard and the back of the Jopen Church
– Modern, spacious 3-room apartment with two parking spaces and a private storage space in the underlying parking garage
– The entire apartment is equipped with solid oak wide floorboards
– Energy label A, so, very low utility costs
– Heating system with a central heating boiler from 2008 and heat recovery ventilation system
– The property consists of apartment rights in an active, financially healthy VvE (Owners’ Association)
– A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is available
– Service costs for the apartment amount to €217.52 per month
– Service costs for the two parking spaces amount to €118.67 per month
– The deed of sale will be drawn up by the notary (buyer’s choice)
– Delivery in consultation, Sellers preference: end of November/beginning of December 2023
For a viewing or more information, please contact our real estate agent Nicolette van Leeuwe.
We also always recommend bringing your own (NVM) buying agent.
