Omschrijving
English text below
* Zeer luxe afgewerkt, instap klaar 3-kamerappartement met geweldig uitzicht over het Spaarne *
Op de 5e verdieping van goed onderhouden appartementencomplex ligt dit bijzonder fraai en luxe afgewerkte 3-kamer hoek-appartement van 82m2. De eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om de woning om te toveren tot een modern en aantrekkelijk appartement dat zonder verbouwing betrokken kan worden. Vanaf de 5e verdieping heb je zowel aan de voor- als achterzijde een schitterend vrij uitzicht over Haarlem en het Spaarne. Op het balkon kan je genieten van de ochtend- en middagzon. Doordat deze woning zich aan het einde van de galerij bevindt kan je hier ook van de middag- en avondzon en schitterende zonsondergangen genieten.
Senioren
Alhoewel dit appartementencomplex niet specifiek een seniorencomplex betreft en een grote diversiteit aan bewoners heeft is het wel zeer geschikt voor senioren. Alle binnendeuren van het complex zijn namelijk voorzien van bewegingssensors en gaan automatisch open en dicht. Natuurlijk is er ook een lift. De auto kan dichtbij worden geparkeerd op de achtergelegen parkeerplaats van de Vereniging van Eigenaars. In de eigen berging op de begane grond kan je diverse (elektrische) fietsen stallen en blijft er genoeg ruimte over voor opslag. Kortom, alles wat je nodig hebt om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen.
Luxe afwerking
Direct bij binnenkomst voel je de aandacht die is besteed aan de afwerking van het appartement.
– Alle wanden en plafonds zijn voorzien van fraai glad stukwerk met in de badkamer, toilet, gang en voorraadkamer mooie inbouwspots;
– De houten vloer is aaneengesloten gelegd door vrijwel het gehele appartement zonder drempels. Alleen het sanitair en de voorraadkamer zijn voorzien van vloertegels;
– Alle inpandige kozijnen en deuren zijn vernieuwd;
– Alle water- en elektraleidingen zijn vernieuwd en ingefreesd. Vanzelfsprekend zijn de groepenkast en alle lichtschakelaars en stopcontacten uitgebreid en vernieuwd. De lichtschakelaars in de gang zijn verlicht zodat je van buiten direct kunt zien of de verlichting in de betreffende ruimte aan of uit staat. Ook zijn er extra data-contacten aangelegd voor tv, internet en usb-aansluitingen. Zelfs het balkon heeft eigen stopcontacten;
– Alle radiatoren zijn vernieuwd en de verwarmingsleidingen zijn in de vloer ingefreesd;
– Ook de ramen hebben een upgrade gehad. Zo zijn de slaapkamers voorzien van uitzetramen met dubbelglas, heeft de voordeur dubbel glas, is het raam in de balkondeur vergroot en zijn diverse ramen voorzien van ventilatieroosters;
– De slim ingedeelde luxe open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een eiland met groot natuurstenen werkblad. Leuk detail is dat alle lades en kasten zijn voorzien van verlichting en dat de verlichting boven het werkblad is ingefreesd in de bovenkasten;
– De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met hardglazen wand, regen- en handdouche en dubbele wastafel in meubel met verlichte en verwarmde (nooit condens) spiegelwand;
– Het luxe hangend toilet is voorzien van geïntegreerde ventilatie, directe en indirecte verlichting en fonteintje;
– De slaapkamer, werkkamer en voorraadkamer zijn allen voorzien van op maat gemaakte vaste kasten met verlichting;
– Alle raamkozijnen zijn voorzien van nieuwe vensterbanken en echte luxaflex of luxaflex duette’s;
– In de vaste kast van de werkkamer is de aansluiting voor de wasmachine- en droger en hangt de ‘slimme’ boiler voor de badkamer;
– Ten slotte is het ruime balkon voorzien van nette terrasbekleding, een elektrisch bedienbaar zonnescherm uit 1 stuk en de eerdergenoemde stopcontacten.
Bent u inmiddels al enthousiast geworden over dit mooie appartement en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! U bent van harte welkom in uw nieuwe huis!
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE)
Het appartementencomplex heeft een actieve en gezonde VvE die de laatste jaren een aantal grote projecten heeft uitgevoerd. Zo zijn in 2023 alle CV-ketels vernieuwd en is in 2015 het dak vernieuwd en geïsoleerd.
Indeling
Begane grond:
– Groot achtergelegen parkeerterrein van de VvE
– Eigen berging
– Gezamenlijke fietsenberging
– Afgesloten entree met postbussen en bellentableau met videofoon installatie zodat je kunt zien wie er aanbelt
5e verdieping:
– Einde van de galerij met schitterend uitzicht over Haarlem en prachtige zonsondergangen
– Entree/tochtportaal met glazen tussendeur naar gang met luxe hangend toilet met fonteintje
– Zeer royale en lichte woonkamer met open keuken van maar liefst ruim 43m2. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale balkon over de volle breedte van het appartement. Vanaf het balkon heb je geweldig uitzicht over het levendige Spaarne
– De luxe open keuken met eiland is voorzien van natuurstenen werkbladen, vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse Koel-Vries combinatie, oven en magnetron. Alle apparatuur is van Siemens en het warm water wordt verzorgd door een close-in boiler
– Royale slaapkamer met op maat gemaakte vaste kasten
– Werkkamer (voorheen 2e slaapkamer) met grote luxe vaste kastenwand met o.a. de wasmachine-/drogeropstelling en slimme boiler
– Luxe badkamer
– Voorraadkamer/inpandige berging met tegelvloer, vaste kasten en garderobe
Algemeen
– Woonoppervlakte ca. 82m2, bouwjaar ca. 1982, inhoud ca. 240m3
– Fundering betonnen palen
– Verwarming d.m.v. blokverwarming (Remeha HR-ketels in cascadeopstelling uit 2023)
– Warm water d.m.v. close-in boiler (keuken) en ‘slimme’ boiler (badkamer). De slimme boiler van 80 liter verwarmt het water alleen als er water gevraagd wordt. Hierdoor wordt veel energie bespaard
– Servicekosten VvE € 185,72 per maand voor dagelijks onderhoud, verzekeringen en reservering groot onderhoud
– Voorschot stookkosten € 85,- per maandag
– Gratis parkeren op eigen terrein
– Oplevering in overleg
Gunstige locatie/omgeving
Het appartementencomplex heeft een mooie centrale ligging. Het NS-station Haarlem en het gezellige historische stadscentrum liggen op slechts een paar minuten fietsen (1.7km). Natuurlijk ontzettend fijn als je met de trein naar je werk reist of voor een gezellig avondje uit. Geen zin om te lopen of te fietsen, dan pak je gewoon de bus. Met de bushalte op slechts 200m ben je ook binnen een paar minuten in het centrum.
Heb je een auto dan ben je razendsnel de stad uit. De uitvalsweg ligt voor de deur en de snelweg A9 is binnen 6 autominuten (3.5km) te bereiken.
Het voorzieningen niveau in de buurt is uitstekend. Zo ligt de Albert Heijn en de levendige winkelstraat Cronjé op slechts 550m. In de Cronjéstraat heb je een grote diversiteit aan boutiques, winkels en eettentjes. Hier vindt je nog de ouderwetse warme bakker. slager en groenteman maar heb je ook een ruime keuze om even een bakkie koffie te doen of een hapje te eten.
Het andere winkelcentrum ‘Spaarneboog’ ligt met 700m ook op loopafstand en heeft niet alleen 2 supermarkten (Vomar en Aldi) maar o.a. ook een Action, 2 woonwinkelketens (Leen Bakker en Kwantum) en een moderne sportschool.
Recreatie
In de buurt zijn een scala aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets (of lopend) zeer goed bereikbaar:
– Natuur– en wandelgebied de Hekslootpolder (17 minuten lopen)
– Voor watersportliefhebbers is er de Haarlemse Jachthaven bij de Mooie Nel in het Schoteroogpark (20 minuten lopen)
– De Westbroekplas met zandstrand, zwemmogelijkheden en het gezellige restaurant Villa Westend (kwartiertje fietsen)
– Recreatiegebied Spaarnwoude (10 minuten fietsen)
– Nationaal park Zuid-Kennemerland ofwel de Kennemerduinen (15 minuten fietsen)
Op de fiets naar het strand? Het kan! De prachtige duinen en zandstranden aan onze Noordzeekust zijn via prachtige groene fietsroutes snel te bereiken:
– Bloemendaal aan Zee en / Parnassia (via de Zeeweg, 25 minuten)
– Zandvoort (via het schitterende duinpad Brouwerskolk, Kraantje Lek en het Visserspad, 35 minuten)
– IJmuiderslag (dwars door de mooie Kennemerduinen, 40 minuten)
English text:
* Very luxuriously finished, move-in ready 3-room apartment with an amazing view over the river ‘Spaarne’ *
On the 5th floor of a well-maintained apartment complex, you’ll find this exceptionally beautiful and luxuriously finished 3-room corner apartment of 82m2. The owner has spared no expense in transforming the property into a modern and attractive apartment that can be moved into without any need for renovations. From the 5th floor, you have a stunning unobstructed view over Haarlem and the river ‘Spaarne’ from both the front and the back. On the balcony, you can enjoy the morning and afternoon sun. Since this apartment is located at the end of the corridor, you can also enjoy the afternoon and evening sun and beautiful sunsets.
Seniors
Although this apartment complex is not specifically a senior complex and has a wide variety of residents, it is very suitable for seniors. All interior doors of the complex are equipped with motion sensors and open and close automatically. Of course, there is also an elevator. The car can be parked nearby in the parking lot of the Homeowners Association. In the private storage on the ground floor, you can store various (electric) bicycles and there is still enough space left for storage. In short, everything you need to remain living independently for as long as possible.
Luxury finish
Immediately upon entering, you feel the attention that has been paid to the finishing of the apartment.
– All walls and ceilings are provided with beautiful smooth plasterwork, with nice built-in spotlights in the bathroom, toilet, hallway, and pantry;
– The wooden floor is laid continuously throughout almost the entire apartment without thresholds. Only the sanitary facilities and the pantry have floor tiles;
– All internal frames and doors have been renewed;
– All water and electrical lines have been renewed and embedded in the walls. Naturally, the fuse box and all light switches and sockets have been expanded and renewed. The light switches in the hallway are illuminated so you can see from outside whether the lights in the respective room are on or off. Extra data connections have also been installed for TV, internet, and USB connections. Even the balcony has its own sockets;
– All radiators have been renewed and the heating pipes have been embedded in the floor;
– The windows have also been upgraded. For example, the bedrooms are equipped with top-hung windows with double glazing, the front door has double glazing, the window in the balcony door has been enlarged, and various windows are equipped with ventilation grilles;
– The smartly designed luxury open kitchen is equipped with Siemens built-in appliances and an island with a large natural stone worktop. A nice detail is that all drawers and cabinets are equipped with lighting and that the lighting above the worktop is embedded in the upper cabinets;
– The luxurious bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with a hard glass wall, rain and handheld shower, and double washbasin in a cabinet with a lighted and heated (never condensation) mirror wall;
– The luxurious hanging toilet is equipped with integrated ventilation, direct and indirect lighting, and a small sink;
– The bedroom, office, and pantry are all equipped with custom-made fixed cabinets with lighting;
– All window frames are equipped with new window sills and real Luxaflex blinds and Luxaflex Duette shades;
– In the fixed cabinet of the office, there is the connection for the washing machine and dryer and hangs the ‘smart’ boiler for the bathroom;
– Finally, the spacious balcony is equipped with neat terrace covering, an electrically operated sunshade made from one piece, and the aforementioned sockets.
Have you become enthusiastic about this beautiful apartment and this amazing location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Realtor Arno Weidema and experience it for yourself! You are most welcome in your new home!
Active and healthy Homeowners Association (HOA)
The apartment complex has an active and healthy HOA that has undertaken a number of significant initiatives in recent years. In 2023, all central heating boilers were renewed, and in 2015 the roof was renewed and insulated.
Layout
Ground floor:
– Large parking area at the rear belonging to the HOA
– Private storage
– Shared bicycle storage
– Secured entrance with mailboxes and a doorbell panel with videophone installation so you can see who is ringing the bell
5th floor:
– End of the corridor with a magnificent view over Haarlem and beautiful sunsets
– Entrance/lobby with a glass intermediate door to the hallway with a luxurious hanging toilet with a small sink
– Very spacious and bright living room with an open kitchen of over 43m2. From the living room, there is access to the generous balcony that spans the full width of the apartment. From the balcony, you have an amazing view over the lively Spaarne
– The luxurious open kitchen with an island is equipped with natural stone worktops, dishwasher, induction hob, extractor hood, American fridge-freezer combination, oven, and microwave. All appliances are from Siemens and the hot water is provided by a close-in boiler
– Spacious bedroom with custom-made built-in wardrobes
– Office (formerly 2nd bedroom) with large luxury built-in wardrobe including the washing machine/dryer setup and smart boiler
– Luxurious bathroom
– Pantry/internal storage with tiled floor, built-in cabinets, and wardrobe
General
– Living area approx. 82m2, built around 1982, volume approx. 240m3
– Foundation on concrete piles
– Heating by means of block heating (Remeha HR boilers in cascade arrangement from 2023)
– Hot water by means of a close-in boiler (kitchen) and ‘smart’ boiler (bathroom). The smart boiler of 80 liters only heats water when it is requested. This saves a lot of energy
– HOA service costs €185.72 per month for daily maintenance, insurance, and reservation for major maintenance
– Advance heating costs €85 per month
– Free parking on private property
– Delivery in consultation
Formidable Location
The complex enjoys a beautiful central location. Haarlem’s main train station and the charming historic city center are just a few minutes away by bike (1.7km). This is incredibly convenient if you commute to work by train or for a pleasant evening out. If you don’t feel like walking or cycling, you can simply take the bus. With a bus stop just 200m away, you’ll also be in the city center within minutes.
If you have a car, you can quickly exit the city. The main road is right outside the door, and th
