Omschrijving
Room with a view!
– DE WONING BESCHIKT MOMENTEEL NIET OVER EEN STROOMAANSLUITING, de verwachting is dat Liander binnen 1-3 jaar de aansluiting zal herstellen; Zie hieronder ook de tekst over de VvE.
De stroomaansluiting van nr. 44 is verwijderd door de eigenaar omdat deze de appartementen op nr. 43 en nr. 45 in bezit had. Er dient nu een nieuwe kabel vanaf de begane grond van het complex naar het appartement op de 8e verdieping aangelegd te worden, deze werkzaamheden kan uitsluitend Liander uitvoeren. Voor meer informatie over dit proces kan men bellen met Liander.
Uniek gelegen studioappartement op de 8e verdieping van appartementencomplex “De Rotonde” met balkon op het zuidwesten waar u een waanzinnig mooi uitzicht heeft over zee, stand, het dorp en de duinen. Dit uitzicht verveelt u nooit en is geen dag hetzelfde!
INDELING:
Begane grond: centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Afgesloten deur met toegang tot de bergingen, gezamenlijke fietsenberging, trappenhuis en de liften.
8e verdieping:
Entree appartement; hal met meterkast, inbouwkast en garderobekast.
Woon/slaapkamer met fantastisch uitzicht op zee, strand en duinen. De glazen kunststof pui kan in zijn geheel geopend worden en geeft toegang tot een ruim zonnig balkon gelegen op het zuid-westen met een werkelijk prachtig uitzicht over zee, strand en duinen. Via de woonkamer toegang tot de keuken, deze is naar eigen smaak te plaatsen. Via de hal toegang tot de badkamer deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Op 1 minuut loopafstand ligt een grote supermarkt en tevens het gezellige centrum van Zandvoort met haar vele winkels, restaurants, terrassen en goede basisvoorzieningen. Zowel het trein- als busstation is maar 5 minuten lopen en in uw vrije tijd kunt u heerlijk gaan fietsen of wandelen in de duinen of gaan watersporten.
VvE:
Er speelt momenteel een actuele kwestie binnen de VvE inzake groot onderhoud aan het complex. De VvE is bezig met het inventariseren van het laten uitvoeren van groot onderhoud aan het complex. De VvE heeft een begroting gemaakt ter hoogte van € 8 mln voor het vervangen van de kozijnen, vervangen en verbreden balkons (i.v.m. betonrot) zijn, indicatief, de volgende posten verschuldigd per appartement:
– Eigen bijdrage van ca. € 66.154,- of
– extra geschatte bijdrage aan de VvE van € 407,- per maand.
Bijzonderheden:
– DE WONING BESCHIKT MOMENTEEL NIET OVER EEN STROOMAANSLUITING, de verwachting is dat Liander binnen 1-3 jaar de aansluiting zal herstellen;
– Energielabel D;
– Direct gelegen aan het strand;
– Top locatie, op loopafstand van alle voorzieningen;
– Strandpaviljoens en supermarkt op een paar minuten lopen;
– Fantastisch uitzicht op de zee/strand;
– Warmwater door middel van een nieuwe elektrische boiler;
– Blokverwarming met eigen meters;
– Inpandige berging, ideaal voor surfplanken;
– Gezamenlijke fietsenberging
– Ruim balkon met zeezicht, gelegen op het zuidwesten;
– Woonoppervlak ca. 31 m² inhoud ca. 101 m³;
– Servicekosten € 252,29 per maand, inclusief voorschot voor water en verwarming;
– Gelegen op eigen grond;
– NS-station op slechts 10 minuten lopen;
– De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
Wat is de ‘niet-zelfbewoningsclausule’
De verkoper moet in de koopovereenkomst veel verklaren over de desbetreffende woning en de eigenschappen die de woning bezit, bijvoorbeeld over de (bouwkundige) eigenschappen die van belang zijn voor de koper. Het maakt daarbij veel uit of de verkoper wel of niet in de woning heeft gewoond. Met deze clausule maakt verkoper duidelijk dat hij, door de woning niet zelf te hebben bewoond, duidelijk dat hij dus over vele zaken aangaande de woning geen gedegen verklaring kan afgeven.
– Notaris keuze verkoper;
– Onder voorbehoud goedkeuring verkopers;
– Opkoopbescherming van toepassing; Als koper van een woning met een WOZ-waarde tot en met € 476.415,- moet u zelf in de woning gaan wonen.
– Achterstallig onderhoud complex: de balkons aan de westzijde mogen niet meer betreden worden. De balkons aan de zuidzijde hersteld c.q. vervangen zouden moeten worden, maar nog wel tot het derde kwartaal van 2026 gebruikt mogen worden.
– Oplevering in overleg, kan snel.
Een bezichtiging in deze woning is een belevenis, bel gerust voor een afspraak.
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.
