Omschrijving
**For English text, see Below**
Een verrassende, goed onderhouden eengezinswoning, grenzend aan het groen/natuurgebied tussen Amsterdam en Abcoude!
Welkom bij Wethouder in het Veldstraat 66, een fijne eengezins-tussenwoning gelegen aan de uiterste rand van Gein 4.
Deze woning biedt u het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met grazende koeien en uitgestrekte weilanden richting Abcoude, en ….toch álle gemakken van de stad binnen handbereik.
Begane Grond:
Stap binnen in de ruime entree met aangebouwde bijkeuken/wasruimte. De hal met toiletruimte leidt u naar de sfeervolle woonkamer met een fraai kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en een extra lang blad, dat ook als tafel dient.
De ruime living heeft een trapkast en een trapopgang naar de eerste etage.
Via de openslaande deur bereikt u de zonnige achtertuin met een prachtige houten veranda-aanbouw (uit 2021), ideaal om onder te loungen en ontspannen tot in de late avonduren.
De tuin is fraai aangelegd, heeft ook een overdekte fietsenberging en het meest groene uitzicht dat u zich in Amsterdam kunt wensen!!
Een pad achterlangs de tuin nodigt uit tot wandelingen in de omliggende natuur.
Eerste Verdieping:
De overloop leidt naar een moderne in 2022 verbouwde badkamer aan de voorzijde met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel . Aan de voorzijde vindt u ook een ruime slaapkamer met een speels plafond dankzij het lessenaarsdak.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een en-suite walk-in closet, voorheen de derde slaapkamer op deze verdieping. Op eenvoudige wijze is de walk-in closet terug te transformeren naar een derde slaapkamer op deze etage.
Tweede Verdieping:
Een afgesloten trapopgang brengt u naar de tweede etage, waar een grote slaapkamer met brede dakkapel en ingebouwde kastenwand op u wacht.
Hier vindt u tevens de opstelling van de CV (juli 2024) en een geïsoleerd dak. De vloer is voorzien van laminaat.
Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, nabij natuurgebied De Hoge Dijk en de Gaasperzoom.
Rivieren het Gein en de Gaasp slingeren zich door het landschap. Ook de Gasasperplas met watersportmogelijkheiden is op enkele minuten bereikbaar!
Er zijn diverse (recreatieve) fietsroutes naar bijvoorbeeld de dorpskernen van Abcoude, Weesp en Driemond.
In de nabije omgeving is winkelcentrum Gein gelegen, zijn diverse supermarkten, kinderdagverblijven, basisscholen met naschoolse (sport)activiteiten en sportscholen aanwezig. Groenvoorzieningen Amsterdam onderhoudt de Wethouderbuurt zeer goed en heeft deze bestempeld als een ‘schone buurt en leefomgeving’.
Met de metro bent u binnen 20 minuten in het centrum of op de Zuidas. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving. Met diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A9 en A10) is de bereikbaarheid uitstekend.
Deze woning biedt u een unieke kans om te wonen in een groene, rustige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!
Bijzonderheden:
– Goed onderhouden eengezinswoning aan de rand van Gein 4 met een tuin grenzend aan de weiland
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen
– Energielabel B
– Erfpacht afgekocht tot en met 31-10-2037, er is een tijdige aanvraag ingediend om van de voordelige erfpacht-afkoop/vastclick-voorwaarden gebruik te kunnen maken. De aanbieding van de Gemeente Amsterdam is inmiddels ontvangen.
De kosten voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht na 31-10-2037 bedraagt: € 5.584,- / de jaarlijkse erfpachtcanon vanaf 1-11-2037 bedraagt € 257,96 (preispeil 2023, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd t/m 2037)
– Altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur
– Goed bereikbaar via openbaar vervoer
– Keuken is uit 2016
– Badkamer is geheel verbouwd in 2022
– De veranda-aanbouw werd in 2021 geplaatst
– CV ketel is in juli 2024 vernieuwd, Intergas HRE
– Glasvezel-aansluiting is voorbereid; nog niet aangesloten in de woning
– Transport in overleg, is vanaf medio augustus 2024 mogelijk
Verkopend makelaar van deze woning is Nicolette van Leeuwe, Zij leidt u graag rond na het maken van een bezichtigingsafspraak.
Wij adviseren u om uw NVM aankoopmakelaar mee te nemen!
**ENGLISH TEXT*
A surprising, well-maintained family home, bordering the green/nature area between Amsterdam and Abcoude!
Welcome to Wethouder in het Veldstraat 66, a lovely mid-terrace family home located at the very edge of Gein 4.
This property offers you the best of both worlds: a peaceful, green environment with grazing cows and expansive meadows towards Abcoude, and yet all the conveniences of the city within reach.
Ground Floor:
Step into the spacious entrance with an attached utility/laundry room. The hall with a toilet leads you to the cosy living room with a beautiful kitchen island equipped with various built-in appliances and an extra-long counter that also serves as a table.
The spacious living area features a storage cupboard under the stairs and a staircase leading to the first floor.
Through the French doors, you reach the sunny back garden with a stunning wooden veranda extension (from 2021), perfect for lounging and relaxing until late in the evening.
The garden is beautifully landscaped, also has a covered bicycle shed, and offers the greenest view you could wish for in Amsterdam! A path behind the garden invites you to take walks in the surrounding nature.
First Floor:
The landing leads to a modern bathroom, renovated in 2022, at the front with a bathtub, separate shower, toilet, and washbasin unit. At the front, you will also find a spacious bedroom with a playful ceiling due to the sloping roof. At the rear is the master bedroom with an en-suite walk-in closet, which was formerly the third bedroom on this floor. The walk-in closet can easily be converted back into a third bedroom on this floor.
Second Floor:
An enclosed staircase takes you to the second floor, where a large bedroom with a wide dormer window and built-in wardrobe awaits you.
Here you will also find the central heating system (July 2024) and an insulated roof. The floor on this level is laid with laminate.
Surroundings:
The property is located in a quiet, child-friendly neighbourhood, near the De Hoge Dijk nature reserve and the Gaasperzoom. The Gein and Gaasp rivers meander through the landscape, and the Gaasperplas, with its water sports facilities, are just a few minutes away!
There are various (recreational) cycling routes to the village centres of Abcoude, Weesp, and Driemond.
In the vicinity, you’ll find the Gein shopping centre, several supermarkets, childcare facilities, primary schools with after-school (sports) activities, and gyms. The Amsterdam Green Maintenance service keeps the Wethouder area in excellent condition and has designated it as a ‘clean and green neighbourhood’.
You can reach the city centre or the Zuidas within 20 minutes by Metro. There is ample (free) parking available in the area. The property is also excellently accessible via several major roads (A2, A9, and A10).
This home offers you a unique opportunity to live in a green, peaceful environment with all urban amenities within reach. Don’t miss this chance and schedule a viewing today!
Particularities:
– Well-maintained family home on the edge of Gein 4 with a garden bordering the meadows
– Fully equipped with uPVC window frames
– Energy label B
– Ground lease paid off until 31-10-2037, with a timely application submitted to take advantage of favourable ground lease buy-off/fixation conditions. The offer from the Municipality of Amsterdam has been received.
The cost for the perpetual buyout of the ground lease after 31-10-2037 is €5,584, and the annual ground lease canon from 1-11-2037 is €257.96 (2023 price level, will be indexed annually until 2037).
– Always ample parking space in front of the house
– Easily accessible by public transport
– Kitchen from 2016
– Bathroom renovated in 2022
– Veranda extension added in 2021
– Central heating system renewed in July 2024, Intergas HRE
– Fibre-optic connection prepared; not yet connected in the house
– Transfer in consultation, possible from mid-August 2024
The selling agent for this property is Nicolette van Leeuwe. She will be delighted to show you around after scheduling a viewing appointment. We recommend that you bring your NVM purchasing agent with you!
