Omschrijving
Fijne, uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met royale woonkeuken en 3 grote slaapkamers (5 mogelijk). Gelegen in woonwijk, op loopafstand van het centrum van Berlicum. Heerlijke zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit en garage. Woonoppervlak maar liefst 123m2. Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, 12 zonnepanelen en energielabel B!
Berlicum is een gezellig Brabants dorp onder de rook van het bourgondische ´s-Hertogenbosch en maakt deel uit van de Gemeente Sint-Michielsgestel.
De dorpskern van Berlicum beschikt over meerdere supermarkten, (vers-)winkels, restaurantjes en terrassen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand en ook de middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken. Het centrum van ´s-Hertogenbosch vind je op slechts op 10 autominuten afstand. Liever fietsen? Binnen 30 minuten ben je in de binnenstad. De bushalte is op enkele minuten loopafstand. De uitvalswegen naar de snelwegen A-2 en A-59 zijn makkelijk bereikbaar vanwaar je makkelijk naar de gehele regio reist. Ook natuur en ontspanning is volop te vinden in Berlicum. Niet voor niets wordt Berlicum dan ook gezien als een ideale woonplaats voor zowel starters als doorstromers.
Je betreed de woning via de hal aan de voorzijde van de woning, waar zich ook de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven bevindt. De royale woonkamer geeft meerdere mogelijkheden om in te delen. Liever een TV zithoek aan de voorzijde of heeft de voorkeur een flinke zithoek aan de achterzijde van de woning? Het kan bij deze woning allebei! Doordat de keuken verplaatst is naar de uitbouw aan de achterzijde, is er extra veel ruimte ontstaan in de woonkamer.
In de ruime woonkeuken van maar liefst 20m2 vind je een fraaie, op maat gemaakte keukenopstelling (2020).Deze beschikt o.a. over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en veel opbergruimte. Er is plaats voor een royale eettafel waar je makkelijk met een grote groep kan genieten van een heerlijke maaltijd of een gezellige borrelavond. Echt een centrale plek in de woning. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin. Deze is op het zuiden gelegen en is met recht een groene tuin te noemen. Door de vele soorten beplanting is het een natuurlijke oase geworden voor o.a. vogels en vlinders. Door de beplanting zijn er ook voldoende schaduwplekjes te vinden tijdens een warme zomer. Hierdoor blijft het binnen natuurlijk ook lekker koel.
Vanuit de keuken bereik je ook de inpandige garage (ca 4,92 x 2,77m). Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluiting. Boven de garage vind je nog een bergzolder waardoor je over heel veel bergruimte beschikt. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens is er nog een grote trapkast die vanuit de woonkamer bereikbaar is.
De 1e verdieping telt 2 grote slaapkamers. De oorspronkelijke 3e slaapkamer op deze verdieping is bij de achterslaapkamer getrokken, waardoor hier een riante slaapkamer met extra veel ruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten of een zithoekje is ontstaan. Dit is echter vrij eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. De fraaie shutters in deze slaapkamer zorgen voor een mooie lichtinval. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft door het dubbele raam veel lichtinval. De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt nu over een douche/bad-combinatie, wastafelmeubel en toilet.
De zolderverdieping is met recht royaal te noemen. Op eenvoudige wijze is deze op te delen in 2 (slaap-)kamers.
Nog even op een rijtje:
– Keuken vervangen en elektra uitbouw vernieuwd (2020)
– Zonnepanelen geplaatst (2018)
– Elektriciteitsleidingen 1e verdieping vervangen (2016)
– Badkamer vervangen (2016)
– CV-ketel Vaillant Ecotec Plus (2023)
– Perceel 201m2
– Woonoppervlak 123m2
– Inpandige garage ca 14m2
