Twee onder één kapwoning, Graaf Wichmanlaan 2A in Bussum

Omschrijving

Deze royale twee-onder-één-kap woning ligt aan de rand van ’t Spiegel en om de hoek van een favoriete winkelstraat van Bussum. Het huis is gebouwd in het begin van de vorige eeuw en heeft aan de achterzijde een afgesloten stadstuin met optimale privacy. De voorzijde biedt toegang tot het afsluitbare achterom en voldoende ruimte om te kunnen genieten van de zon en omgeving. 
Het huis is ruimer dan de buitenkant doet vermoeden! Het aangegeven woonoppervlakte van 137 m2 is exclusief berging, kelder en bruikbare ruimte op de tweede verdieping. 
Scholen, winkels, sportfaciliteiten, natuurgebieden, twee NS stations en alle andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Uitvalswegen zijn bereikbaar binnen enkele rij-minuten. 
Kortom; wonen in een sfeervol huis op een super fijne locatie! 

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree;
vestibule met glas in lood raampartij;
royale woonkamer met erker, houten vloerdelen, karakteristieke bordestrap en op maat gemaakte boekenkasten;
ruime multifunctionele tussenkamer die voor- en achterkant van de woning met elkaar verbinden;
half open (eet)keuken met eenvoudige inbouwapparatuur en toegang tot de patiotuin.

Via fietsenberging is aan de zijkant een tweede toegang tot de woning:
Hal met kelder (1.84 m stahoogte);
WC;
wasmachine aansluiting.  

Eerste verdieping:
Overloop; 
ruime slaapkamer (voorheen 2) aan de voorzijde v.v. wastafel, vaste kast en vernieuwde kozijnen met dubbel glas;
tweede slaapkamer met inbouwkast;
royale, eenvoudige badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. 

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderruimte met Velux dakraam en CV-opstelling.

Kenmerken:
• Een karakteristiek huis met grote woonkamer op goede locatie;
• woning is gedateerd en kan worden aangepast aan de woonwensen van deze tijd;
• dak is geïsoleerd en pannen zijn vervangen in 2005;
• energielabel D (juli 2025).

U bent van harte welkom voor een bezichtiging!