Omschrijving
* English Text below *
In het mooie, groene en kindvriendelijke Ramplaankwartier ligt deze tot in de puntjes verzorgde jaren-30 woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het Zuiden met vrijstaande stenen schuur en achterom. Deze smaakvol afgewerkte woning ademt een moderne jaren-30 sfeer. Naast de moderne, strakke afwerking van vloeren, wanden, plafonds, keuken en sanitair beschikt de woning nog over diverse jaren-30 details, zoals glas-in-lood, tochtportaal, ruime erker en paneeldeuren met bijpassend deurbeslag.
In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst van 400Wp die afgelopen jaar ruim 3033kWh hebben opgebracht. Samen met het geïsoleerde dak, een geïsoleerde begane grond vloer en dubbel glas heeft de woning een keurig energielabel C ontvangen.
Indeling
Begane grond:
– Voortuin.
– De entree wordt gevormd door een fraaie vestibule met garderobekast en dubbele tochtdeuren met glas-in-lood bovenlichten. In de gang bevindt zich de trapkast en het moderne toilet met fonteintje op houten meubel.
– De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van aangename vloerverwarming.
– De zeer lichte woonkamer heeft een rechthoekige erker met voldoende plaats voor een bank of 2 fauteuils. Aan de achterzijde heb je middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Met de glad gestuukte wanden en plafond en een mooie pvc-vloer heeft de woonkamer een moderne strakke uitstraling.
– De luxe open keuken (2010) is voorzien van een speels schiereiland met groot werkblad en diverse apparatuur: vaatwasser (Miele 2023), quooker kokend waterkraan (2023), koel/vriescombinatie (Bosch 2020), 5-pits gaskookplaat (Bosch 2010), elektrische oven (Bosch 2010) en aparte magnetron (Bosch 2010). Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
– De ca. 10m diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden waardoor je van ‘s ochtends vroeg tot het begin van de avond van de zon kunt genieten en ook in de winter een heerlijk licht huis hebt. Aan het balkon is een tuin-breed elektrisch zonnescherm gemonteerd zie tijdens hete voor een aangename schaduw zorgt. Achterin de tuin staat de ruime stenen schuur welke is voorzien van elektra. De achtertuin is ook via de achterom bereikbaar.
1e verdieping:
– Overloop.
– 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde met airco-unit, grote kastenwand en toegang toe het balkon over de volle breedte. De fraaie lichte laminaatvloer is drempelloos doorgelegd op deze verdieping en zorgt samen met de glad gestuukte wanden en plafonds voor een moderne uitstraling. De paneeldeuren geven de verdieping het jaren-30 karakter.
– De luxe badkamer (2010) met naar buiten draaiende deur is voorzien van comfortabele vloerverwarming. een ligbad, aparte hardglazen douchecabine met regendouche en handdouche, een 2e hangend toilet en dubbele wastafel in meubel.
Via vaste trap ‘aan de zijkant’ te bereiken 2e verdieping:
– De 2e verdieping is voorzien van twee grote dakkapellen (achter bj2014, voor bj2020)
– Overloop.
– 2 slaapkamers, beiden met airco-unit en bergruimte achter de knieschotten.
– De luxe 2e badkamer (2021) met naar buiten draaiende deur is voorzien van een hardglazen douchecabine met regendouche en handdouche, een 3e hangend toilet en dubbele wastafel in meubel.
– Waskamer aan de voorzijde met betegelde vloer, wasmachine-/drogeropstelling en omvormer voor de zonnepanelen
Vliering
In de zolderkamer aan de voorzijde is er via een losse trap toegang tot een bergvliering.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 118m2, perceeloppervlakte ca. 133m2, inhoud ca. 380m3.
– Bouwjaar 1938.
– Energielabel C geldig tot 26-04-2034.
– 8 zonnepanelen (2022) van 400Wp hebben in 2023 maar liefst 3.03MWh opgebracht. Hiermee werd een flink gedeelte van het eigen elektriciteitsverbruik gedekt.
– voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
– Fraaie authentieke details: glas-in-lood, tochtportaal, erker en paneeldeuren met bijpassend deurbeslag.
– Schilderwerk buiten uit 2023.
– Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha 2010).
– Warm water via quooker (keuken 2023 ) en cv-ketel (badkamers 1e en 2e verdieping).
– Oplevering in overleg
Locatie
Aan de rand van de bossen van landgoed Elswout en de Brouwerskolk en midden tussen de bollenvelden ligt het Ramplaankwartier. Deze wijk is ooit ontstaan als een zogenaamd ‘Tuindorp’ van de gemeente Bloemendaal maar is aan het begin van de vorige eeuw aan Haarlem toegevoegd.
Met grotendeels ruime eengezinswoningen in de koopsector, met vanzelfsprekend veel tuinen, is dit een ideale plek voor gezinnen. De buurt heeft dan ook een jonge bevolkingssamenstelling.
De buurt beschikt over een kleinschalig buurtwinkelcentrum met o.a. een supermarktje en warme bakker.
Alhoewel het Ramplaankwartier een beetje een op zichzelf staand dorp lijkt, ligt het gezellige historische stadcentrum van Haarlem op slechts 5 minuten fietsen (1.3km) en het centraal NS- en busstation op 10 minuten fietsen (2.7km). Het treinstation Overveen ligt dichterbij op slechts 1.5km (7 fietsminuten) afstand. Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn via prachtige natuurroutes goed per fiets te bereiken. Ga je met de auto op pad dan ligt de uitvalsweg (Randweg) op een paar minuten afstand (700m).
Ben jij al enthousiast geworden over dit leuke en moderne jaren-30 huis en deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis!
English Text
In the beautiful, green, and child-friendly Ramplaankwartier lies this very well maintained 1930s house with no less than 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a lovely sunny south-facing backyard with a detached stone shed and back entrance. This tastefully finished house exudes a modern 1930s atmosphere. In addition to the modern, sleek finishes of the floors, walls, ceilings, kitchen, and sanitary facilities, the house still features various 1930s details, such as stained glass, a vestibule, a spacious bay window, and panel doors with matching door hardware.
In 2022, 8 solar panels of 400Wp were installed, which generated over 3033kWh last year. Together with the insulated roof, an insulated ground floor, and double glazing, the house has received a neat energy label C.
Layout
Ground floor:
– Front yard.
– The entrance is formed by a beautiful vestibule with a wardrobe and double draft doors with stained glass top lights. In the hallway, there is a stair cupboard and a modern toilet with a small sink on a wooden cabinet.
– The living room, hallway, and kitchen are equipped with pleasant underfloor heating.
– The very bright living room has a rectangular bay window with enough space for a sofa or 2 armchairs. At the rear, you have access to the backyard through the French doors. With the smooth plastered walls and ceiling and a beautiful PVC floor, the living room has a modern sleek appearance.
– The luxurious open kitchen (2010) features a playful peninsula with a large worktop and various appliances: dishwasher (Miele 2023), Quooker boiling water tap (2023), fridge/freezer combination (Bosch 2020), 5-burner gas hob (Bosch 2010), electric oven (Bosch 2010), and separate microwave (Bosch 2010). You also have access to the backyard from the kitchen.
– The approximately 10m deep backyard is located on the sunny south, allowing you to enjoy the sun from early morning until the early evening, and also have a wonderfully light house in winter. An electrically operated sunshade is mounted on the balcony, providing pleasant shade during hot days. At the back of the garden stands the spacious stone shed, which is equipped with electricity. The backyard is also accessible via the back entrance.
1st floor:
– Landing.
– 2 bedrooms at the front and 1 bedroom at the rear with an air conditioning unit, large wardrobe, and access to the full-width balcony. The beautiful light laminate floor is seamlessly extended on this floor and, together with the smooth plastered walls and ceilings, provides a modern appearance. The panel doors give the floor the 1930s character.
– The luxurious bathroom (2010) with an outward-opening door is equipped with comfortable underfloor heating, a bathtub, a separate hard-glass shower cabin with rain shower and hand shower, a 2nd hanging toilet, and a double sink in a cabinet.
Via a fixed staircase ‘on the side’ to the 2nd floor:
– The 2nd floor is equipped with two large dormer windows (rear 2014, front 2020).
– Landing.
– 2 bedrooms, both with air conditioning units and storage space behind the knee walls.
– The luxurious 2nd bathroom (2021) with an outward-opening door is equipped with a hard-glass shower cabin with rain shower and hand shower, a 3rd hanging toilet, and a double sink in a cabinet.
– Laundry room at the front with tiled floor, washing machine/dryer setup, and inverter for the solar panels.
Attic
In the front bedroom, there is access to a storage attic via a loose ladder.
Particularities
– Living area approx. 118m2, plot area approx. 133m2, volume approx. 380m3.
– Year of construction 1938.
– Energy label C valid until 26-04-2034.
– 8 solar panels (2022) of 400Wp generated no less than 3.03MWh in 2023. This covered a significant portion of the household’s electricity consumption.
– Equipped with roof insulation, floor insulation, and double glazing.
– Beautiful authentic details: stained glass, vestibule, bay window, and panel doors with matching door hardware.
– Exterior painting from 2023.
– Heating via central heating combi boiler (Remeha 2010).
Translation:
– Hot water via Quooker (kitchen 2023) and central heating boiler (bathrooms on the 1st and 2nd floors).
– Delivery in consultation
Location
On the edge of the forests of the Elswout estate and the Brouwerskolk and amidst the bulb fields lies the Ramplaankwartier. This neighborhood originally developed as a so-called ‘Garden Village’ of the municipality of Bloemendaal but was added to Haarlem at the beginning of the last century.
With mostly spacious single-family homes for sale, naturally with many gardens, this is an ideal place for families. The neighborhood also has a young population composition.
The neighborhood features a small-scale local shopping center with, among other things, a small supermarket and a warm bakery.
Although the Ramplaankwartier seems like a village on its own, the cozy historic city center of Haarlem is just a 5-minute bike ride away (1.3km) and the central NS and bus station is a 10-minute bike ride away (2.7km). The Overveen train station is closer, just 1.5km (7 minutes by bike) away. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bike via beautiful nature routes. If you travel by car, the main road (Randweg) is just a few minutes away (700m).
Are you already excited about this lovely and modern 1930s house and this great location? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Realtor Arno Weidema and experience it yourself! You are warmly welcome in your new home!
