Omschrijving
*English text below*
Charmante eengezinswoning met voortuin en ruim 10m diepe achtertuin. De woning is met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 93m2 en een perceel van 127m2 iets groter dan de gemiddelde woning in de buurt. De karakteristieke architectuur met dwarskap en voortuinen geven dit bouwblok een mooie uitstraling. Alhoewel de woning altijd netjes is onderhouden is, kan deze wel gedateerd genoemd worden en is modernisering en verduurzaming gewenst. De woning is bouwkundig gekeurd.
Uitbreidingsmogelijkheden
De woning biedt mooie mogelijkheden tot uitbreiding. De achtertuin is diep genoeg om een grote aanbouw over de volle breedte te plaatsen en toch nog meer dan genoeg tuin over te houden om van het buitenzijn te kunnen genieten. Heb je meer slaap- of werkruimte nodig dan kan je (op termijn) een fraaie dakopbouw plaatsen. Jullie buren zijn jullie al voorgegaan.
Ben jij de nieuwe generatie die zin heeft om deze woest charmante woning een nieuwe moderne en duurzame toekomst te geven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis!
Indeling
Begane grond (hoogte 2.74m)
– Entree/gang met toilet aan de voorzijde met raampje en bergruimte onder de trap.
– Doorzon woonkamer met een breedte van ruim 3.30m en welke is voorzien van een mozaïek parketvloer en houten schuifpui naar de achtertuin. De gaskachel is niet in gebruik.
– Eenvoudige gedateerde keuken.
– Bijkeuken in de aanbouw met wasmachine-aansluiting en toegang tot de achtertuin
– Eenvoudige doucheruimte
– Aangebouwde stenen schuur
– De 10,5m diepe achtertuin op het Noorden is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en is aan de achterzijde over de volledige perceelbreedte gesitueerd (ca, 4×5.5m).
1e verdieping (hoogte 2.84 ged.):
– overloop met ruime vaste kast.
– 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met dakkapel en de ander met dwarskap en cv-opstelling.
1 zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) over de volle breedte van de woning aan de achterzijde met vaste wastafel en aan beide zijden voorzien van voorzetwanden.
Algemeen
– Woonoppervlakte ca. 93m2, perceeloppervlakte ca. 127m2, inhoud ca. 330m3.
– Bouwjaar ca. 1922.
– Goede uitbreidingsmogelijkheden: uitbouw over de volle breedte en dakopbouw (2e verdieping)
– Fundering ‘op staal’ (dus géén houten palen).
– Energielabel G geldig tot 23-06-2034.
– Verwarming d.m.v. cv-ketel (Bosch uit 2007), warm water d.m.v. geiser.
– Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
– Kilgoot vernieuwd in 2017 en goot voor in 2020.
– Bouwkundig rapport aanwezig: Directe herstel kosten € 2.215,- , kosten op termijn (tussen 0-5 jaar) € 9.395,-.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.
Gunstige Locatie/omgeving
De woning ligt in de zgn. Soendabuurt in het zuidelijke gedeelte van de Indischewijk. In deze kindvriendelijke en kinderrijke buurt liggen vrijwel alle gewenste voorzieningen op loop- en/of fietsafstand.
Het NS-station Haarlem en het gezellige historische stadscentrum van Haarlem liggen op slechts 1.4km (20 min. lopen of 6 min. fietsen). Natuurlijk ontzettend fijn als je met de trein naar je werk reist of voor een gezellig avondje uit. Geen zin om te lopen of te fietsen, dan pak je gewoon de bus. Met diverse bushaltes op slechts 400m ben je ook binnen een paar minuten in het centrum. Heb je een auto dan ben je razendsnel de stad uit. De uitvalsweg ligt op slechts 1.4km (5 autominuten) en de snelweg A9 is in ca. 9 autominuten te bereiken.
Het voorzieningen niveau in de buurt is uitstekend. Zo ligt de Albert Heijn en de levendige winkelstraat Cronjé op slechts 350m. In de Cronjéstraat heb je een grote diversiteit aan boutiques, winkels en eettentjes. Hier vindt je nog de ouderwetse warme bakker. slager en groenteman maar heb je ook een ruime keuze om even een bakkie koffie te doen of een hapje te eten.
Het andere winkelcentrum ‘Spaarneboog’ ligt met 700m ook op loopafstand en heeft niet alleen 2 supermarkten (Vomar en Aldi) maar o.a. ook een Action, 2 woonwinkelketens (Leen Bakker en Kwantum) en een moderne sportschool.
Voor gezinnen met kleinere kinderen is er een ruime keuze aan basisscholen en locaties voor (buitenschoolse) kinderopvang welke te voet goed bereikbaar.
Recreatie
In de buurt zijn een scala aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets (of lopend) zeer goed bereikbaar:
– Natuur– en wandelgebied de Hekslootpolder (17 minuten lopen)
– Voor watersportliefhebbers is er de Haarlemse Jachthaven bij de Mooie Nel in het Schoteroogpark (20 minuten lopen)
– De Westbroekplas met zandstrand, zwemmogelijkheden en het gezellige restaurant Villa Westend (kwartiertje fietsen)
– Recreatiegebied Spaarnwoude (10 minuten fietsen)
– Nationaal park Zuid-Kennemerland ofwel de Kennemerduinen (15 minuten fietsen)
Op de fiets naar het strand? Het kan! De prachtige duinen en zandstranden aan onze Noordzeekust zijn via prachtige groene fietsroutes snel te bereiken:
– Bloemendaal aan Zee en / Parnassia (via de Zeeweg, 25 minuten)
– Zandvoort (via het schitterende duinpad Brouwerskolk, Kraantje Lek en het Visserspad, 35 minuten)
– IJmuiderslag (dwars door de mooie Kennemerduinen, 40 minuten)
Kort gezegd, het is hier heerlijk wonen! Schroom niet en kom langs bij deze leuke woning met groeimogelijkheden.
English text:
Charming family home with a front garden and a spacious backyard over 10 meters deep. With a living area of approximately 93m² and a plot of 127m², the house is slightly larger than the average home in the neighborhood. The characteristic architecture with a cross-gable roof and front gardens gives this block a beautiful appearance. Although the house has always been well-maintained, it can be considered dated and modernization and sustainability are desired. A technical inspection report of the house is available.
Expansion Possibilities
The house offers great opportunities for expansion. The backyard is deep enough to accommodate a large extension across the full width while still leaving plenty of garden space to enjoy the outdoors. If you need more sleeping or working space, you can (eventually) add a beautiful roof extension. Your neighbors have already done so.
Are you the new generation ready to give this wildly charming house a modern and sustainable future? Then quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Realtor Arno Weidema and experience it for yourself! You are warmly welcome in your new home!
Layout
Ground Floor (height 2.74m)
– Entrance/hallway with a toilet at the front with a small window and storage space under the stairs.
– Through-living room with a width of over 3.30m, featuring a mosaic parquet floor and wooden sliding doors to the backyard. The gas heater is not in use.
– Simple, dated kitchen.
– Utility room in the extension with washing machine connection and access to the backyard.
– Simple bathroom with shower.
– Attached stone shed.
– The 10.5m deep backyard is very well-maintained with decorative paving and is situated at the rear across the full width of the plot (approx. 4×5.5m).
First Floor (height 2.84m part.):
– Landing with a spacious fixed closet.
– 2 bedrooms at the front, one with a dormer and the other with a cross-gable and central heating setup.
1 very spacious bedroom (formerly 2 bedrooms) spanning the full width of the house at the rear, with fixed washbasin and with stud walls on both sides.
General
– Living area approx. 93m², plot area approx. 127m², volume approx. 330m³.
– Built around 1922.
– Good expansion possibilities: extension across the full width and roof extension (2nd floor).
– Foundation on steel (no wooden piles).
– Energy label G valid until 23-06-2034.
– Heating via central heating boiler (Bosch from 2007), hot water via geyser.
– Almost entirely double-glazed.
– Valley gutter renewed in 2017 and front gutter in 2020.
– Technical inspection report available: Immediate repair costs € 2,215,- , longer-term costs (within 0-5 years) € 9,395.-.
– Delivery in consultation, can be soon.
Favorable Location/Environment
The house is located in the so-called Soendabuurt in the southern part of the Indischewijk. In this child-friendly and child-rich neighborhood, almost all desired amenities are within walking and/or cycling distance.
Haarlem NS station and the cozy historic city center of Haarlem are only 1.4km away (20 minutes walking or 6 minutes cycling). This is incredibly convenient if you travel to work by train or for a fun night out. Don’t feel like walking or cycling? Just take the bus. With several bus stops only 400m away, you can also reach the center within a few minutes. If you have a car, you can quickly leave the city. The exit road is only 1.4km away (5 minutes by car) and the A9 highway can be reached in about 9 minutes by car.
The level of amenities in the neighborhood is excellent. The Albert Heijn and the lively shopping street Cronjé are just 350m away. In the Cronjéstraat, you have a wide variety of boutiques, shops, and eateries. Here you will still find the traditional baker, butcher, and greengrocer, but you also have a wide choice of places to grab a coffee or a bite to eat.
The other shopping center ‘Spaarneboog’ is also within walking distance at 700m and has not only 2 supermarkets (Vomar and Aldi) but also an Action, 2 home goods stores (Leen Bakker and Kwantum), and a modern gym.
For families with younger children, there is a wide choice of primary schools and locations for (after-school) childcare that are easily accessible on foot.
Recreation
There are a variety of recreational opportunities in the area, all easily accessible by bike (or on foot):
– Nature and walking area the Hekslootpolder (17 minutes walking)
– For water sports enthusiasts, there is the Haarlem Marina at the Mooie Nel in the Schoteroogpark (20 minutes walking)
– The Westbroekplas with a sandy beach, swimming opportunities, and the cozy restaurant Villa Westend (15 minutes cycling)
– Recreational area Spaarnwoude (10 minutes cycling)
– National Park Zuid-Kennemerland or the Kennemer Dunes (15 minutes cycling)
Want to cycle to the beach? It’s possible! The beautiful dunes and sandy beaches of our North Sea coast are quickly accessible via scenic green bike routes:
– Bloemendaal aan Zee and / Parnassia (via the Zeeweg, 25 minutes)
– Zandvoort (via the beautiful dune path Brouwerskolk, Kraantje Lek, and the Visserspad, 35 minutes)
– IJmuiderslag (straight through the beautiful Kennemer Dunes, 40 minutes)
In short, living here is delightful! Don’t hesitate and come visit this charming home with growth potential.
