Omschrijving
Op een zeer kindvriendelijke locatie met op loopafstand gelegen scholen en de directe nabijheid van de winkelstraat de “Binnenweg” is gesitueerd deze halfvrijstaande (2 onder 1 kap) Villa met karaktervolle details en aangebouwde stenen (voormalige garage) bijkeuken c.q. werk- en/of opslagruimte. Deze van origine karakteristieke bouwstijl (bouwjaar ca. 1925) is een op en top familiehuis. Met oog voor bestaande en nieuwe details is het inwendig geheel “praktisch” verbouwd. De woning heeft een diepe zonnige achtertuin met terras (ca. 20 mtr. diep op het Westen en vrij zicht naar achteren met veel privacy), stenen aangebouwde bijkeuken, werk- c.q.opslagruimte plus stenen open buitenberging, carport, fietsenstalling en achterom.Tevens aanwezig een voortuin en oprijpad voor meerdere auto’s plus openbaar parkeren. Centraal gelegen nabij winkels, diverse sportfaciliteiten o.a. de Koninklijke HFC, Bibliotheek, Scholen, openbaar vervoer o.a. NS-station Heemstede-Aerdenhout, uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Schiphol alles op loopafstand. Duinen, strand en de stad Haarlem op fietsafstand. Een woning met omvang, (6 slaapkamers, 2 badkamers, fraaie karaktervolle L-vormige living met suitekasten, voorerker, visgraat parketvloeren met dubbele bies en (gas)openhaard doorlopend in serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin met uitbouwmogelijkheid op de parterre.
INDELING:Parterre:(zij-)entree, royale hal met fraai trappenhuis, apart toilet (zwevend) met fontein, garderobekast met toegang naar kleine kelderruimte, fraaie karaktervolle L-vormige living met suitekasten, voorerker, visgraat parketvloeren met dubbele bies en (gas-)open haard doorlopend in serre met openslaande deuren naar tuin (W), moderne semi-open keuken met enige apparatuur, granito aanrechtbladen en vloerverwarming.
Eerste etage: Ruime overloop, voorslaapkamer met balkon (O), zijslaapkamer, achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon (W), tussenliggende badkamer met ligbad (plus douche), 2e toilet (zwevend) en 2 wastafels in meubel, 2e zijslaapkamer c.q. walk-in.
Tweede etage: via vaste trap (midden), overloop, royale voorslaapkamer met dakkapel, tussen liggende gemoderniseerde tweede badkamer met aparte douche, 3e toilet (zwevend) en wastafel in meubel, ruime achterslaapkamer met dakkapel.Via vlizotrap bereikbare bevloerde zolderberging met C.V.-combiketel(2024).
BIJZONDERHEDEN:
• Totale grondoppervlakte ca. 377m2
• Totale woonoppervlakte ca. 220 m2 (conform NEN 2580)
• Totale inhoud ca. 840 m3
• 6 slaapkamers + 1 optie (speelkamer in voormalige garage)
• Mechanische ontluchting aanwezig
• Elektra 12 groepen + 3x aardlekschakelaar
• Riolering in pvc vernieuwd, goten vernieuwd
• C.V.-HR-combi-ketel van 2024
• Fundering op staal (gemetselde fundering)
• Diverse originele details nog aanwezig o.a. fraaie hoogte plafond parterre en glas in lood ramen in zijgevel
• Energielabel D
• Grotendeels dubbel glas, vloer-(verdiepingen) en dakisolatie toegepast
• Ruime aangebouwde stenen bijkeuken c.q. werk- c.q. bergingsruimte (voormalige garage) met stenen open buitenberging
• Mogelijkheid tot extra uitbouw op parterre
Deze zeer praktische en unieke kindvriendelijke halfvrijstaande Villa met zonnige diepe achtertuin op het westen is absoluut het bezichtigen waard!
