Omschrijving
Op zoek naar een royale, instapklare hoekwoning op ruim perceel in de gewilde woonwijk “Liverdonk”?
Dan verwelkomt VanHuyse u graag op de Vermulstdonk 31 in Helmond.
Wilt u deze woning bezichtigen? Vraag direct online (via Funda) een bezichtiging aan. Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst ingepland.
Een royale woonkamer, moderne keuken met schiereiland, separate speelruimte/kantoor, vijf grote slaapkamers, een prachtige en complete badkamer, een grote tuin op het Zuiden en een aangebouwd stenen berging met eigen oprit.
De woning heeft een woonoppervlakte van 159 m2, maar door het plaatsen van een dakvenster in de 5e slaapkamer op de zolder kunt u hier nog circa 9 m2 woonoppervlakte bij optellen!
Dit alles is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Liverdonk” Brandevoort.
Hier woon je op een toplocatie, recht tegenover Kindcentrum Mondomijn en met alle voorzieningen binnen handbereik.
Het NS-station ligt op slechts vijf minuten fietsen, waardoor je zo in Eindhoven bent – met de trein of de auto via de nabijgelegen uitvalswegen.
De belangrijkste winkels van Brandevoort zijn om de hoek, net als sportfaciliteiten en gezondheidszorg.
Daarnaast geniet je van de rust en ruimte in de prachtige Ecozone, letterlijk op steenworp afstand!
Begane grond
Entree
U komt binnen in een ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, garderobe, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer
Toilet
De toiletruimte is voorzien van hangcloset en fontein. De vloer en wanden zijn voorzien van modern en tijdloos tegelwerk.
Woonkamer
Zeer royale en brede woonkamer met tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) welke over gehele begane grond is doorgelegd.
De hardhouten kozijnen zijn allemaal voorzien van HR++ glas en de wanden zijn strak gestukadoord.
De openslaande deuren naar de achtertuin en de aanwezigheid van grote ramen zorgen voor een heerlijk tuincontact.
Doordat deze ruimte erg breed is, plaatst u met gemak een royale zithoek en flinke eettafel.
Onder de trap is nog een praktische trappenkast aanwezig voor het opbergen van dagelijkse spullen.
Speelkamer/werkruimte
Vanuit de woonkamer stapt u de separate speelruimte in (circa 2.73 x 3.08 m). Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor licht eveneens een prettig contact met de tuin.
Natuurlijk kunt u deze ruimte ook een andere functie geven, zoals een werkplek of hobbyruimte.
Keuken
Moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), afzuigkap en combi-oven.
De keuken heeft een speelse opzet. Een wandopstelling met zicht op de de straat en een schiereiland.
In de diverse kasten/lades, met houtlook fronten en zwarte handgrepen, heeft u volop opbergmogelijkheden.
1e verdieping
Overloop welke toegang verleent tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.16 x 4.88 m) met houten kozijnen (HR++ beglazing), strak gestukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.79 x 5.38 m) met dakvenster (HR++ beglazing) strak gestukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.51 x 4.36 m) met dakvenster (HR++ beglazing) strak gestukte wanden en laminaatvloer.
Badkamer
Aan de voorzijde gelegen, moderne badkamer welke is voorzien van: een ligbad, inloopdouche, hangcloset, designradiator en dubbel wastafelmeubel + waskommen.
De mechanische ventilatie en de aanwezigheid van het raam zorgen voor een goede ventilatie.
De vloer en wanden zijn voorzien van neutraal maar stijlvol tegelwerk.
2e verdieping
Royale overloop met kantoorfunctie welke toegang verleent tot twee slaapkamers, de wasruimte, en de vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 4
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (circa 3.30 x 3.09 m) met dakvenster (HR++ beglazing), strak gestukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer 5
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (circa 3.25 x 3.09 m) met laminaatvloer, strak gestukte wanden en laminaatvloer.
Door het plaatsen van een dakvenster in deze ruimte, mag u er circa 9 m2 woonoppervlakte bij optellen.
Momenteel staat deze ruimte weergegeven in de meetrapportage als overige inpandige ruimte.
Wasruimte
Separate wasruimte met opstelling voor de wasmachine + droger, CV-installatie (merk: Itho Daalderop, bouwjaar: 2018) en mechanische ventilatie-unit.
Bergzolder
Royale en praktische vliering welke u bereikt via de vlizotrap voor het opbergen van seizoensspullen.
Tuin
Royale op het zonnige Zuiden gelegen achtertuin, met groot terras, een flink stuk gazon, vaste beplanting, en een sfeervol grindpad naar de achterom.
De tuin is zo’n 15 meter diep en is extra breed, waardoor we kunnen spreken over een royale tuin.
Op de achterzijde van het perceel heeft u nog de beschikking over een vrijstaand, houten tuinhuis. Ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap.
De houten schutting met betonnen pilaren verkeert in goede staat en is voorzien van wandverlichting.
Aangebouwd stenen berging
Tijdens de bouw is ervoor gekozen om de garage op te splitsen in een grote berging en speelkamer/hobbyruimte.
Via de voorzijde van de woning vindt u toegang tot deze berging via openslaande loopdeur. U kunt hier met gemak een aantal fietsen stallen of spullen opbergen.
Naast een eigen oprit is er ook volop parkeergelegenheid voor de woning. Zowel de parkeerstrook als parkeerplaatsen aan de overzijde van de straat kunnen gebruikt worden.
Bijzonderheden:
– Zeer royale hoekwoning
– 159 m2 woonoppervlakte!
– Eigen oprit
– Flinke achtertuin gelegen op het zonnige Zuiden
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel A
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
– Royale woonkamer
– Separate speelkamer/kantoor/hobbyruimte
– Moderne keuken met schiereiland en inbouwapparatuur
– Vijf grote slaapkamers
– Sfeervolle en complete badkamer
– Separate wasruimte met aansluitingen witgoedapparatuur + CV ketel
– Aangebouwd stenen berging
– Vrijstaand houten tuinhuis op achterzijde perceel
– Voldoende parkeergelegenheid in nabije omgeving
– Gewilde en kindvriendelijke locatie in de wijk “Liverdonk”
– Nabij winkels, scholen, de Eco-zone, treinstation en diverse uitvalswegen
