Omschrijving
Unieke jaren 30 dijkwoning aan het water met eigen ligplaats
Deze charmante jaren ‘30 twee onder een kap woning aan de Lisserdijk 365 is gemoderniseerd en goed onderhouden. Met 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van 83m2 is het de ideale instapklare woning. Uniek door zijn ligging aan het water en de beschikking over een eigen aanlegsteiger van 5 meter breed, waar je zonder ligvergunning een boot van bijna 8 meter kunt aanleggen. Vlakbij recreatie en watersportgebied Kagerplassen. Een waar paradijs voor de watersportliefhebber!
Benedenverdieping
Binnen geniet je van alle moderne gemakken zoals vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, prachtige eikenhout parketvloer en een gezellige houtkachel. De open keuken met uitzicht op het water maakt koken tot een feestje en is perfect voor gezellige diners in de woonkeuken. De ruime trapkast in de woonkamer zorgt voor genoeg bergruimte.
Bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De bovenverdieping is onlangs voorzien van een nieuwe dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De master bedroom heeft uitzicht op het dakterras waar je kunt ontspannen en genieten van de zon. Ook beschikt deze over een eigen wastafel. De bovenverdieping geeft toegang tot de ruime zolder middels een vlizotrap, met een nokhoogte van maar liefst 2.42m en de opstelling van de cv-ketel.
Energiezuinig: Energielabel C
Doordat de woning vrijwel geheel is geïsoleerd (glas, spouw, dak, vloer) en voorzien van 6 zonnepanelen heeft de woning recent een mooi Energielabel C ontvangen, geldig tot 16 augustus 2033.
Tuin
In de privé gelegen achtertuin, omringd door groen en fruitbomen zoals druivenranken, kiwi, appel, peer, framboos en pruim, kan je op elk moment van de dag van de zon te genieten.
De vrijstaande garage met hardhouten openslaande deuren biedt veel mogelijkheden. Momenteel is er in een gedeelte een sauna en fitnessruimte ingericht. En een gedeelte schuur/opslag maar deze ruimte is ook zeer geschikt voor een atelier of kantoor aan huis.
Omgeving
De locatie van de woning is gelegen in het autoluwe gedeelte van de Lisserdijk en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige ‘Dorpshart Lisse’ met diverse winkels en restaurants is slechts 1,8 km verwijderd. Ook basis en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs en sportscholen zijn in de buurt.
Met uitstekende bereikbaarheid van de snelwegen A44 en A4 naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam is dit de ideale plek om rustig te wonen en toch snel overal te zijn.
Kortom, deze dijkwoning met eigen ligplaats biedt de perfecte combinatie van rust, comfort en waterplezier. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om deze bijzondere woning te bezichtigen. Voor een bezichtiging of extra informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar Arno Weidema, Register Makelaar en Taxateur. Wij raden ook altijd aan om uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1939, woonoppervlakte 83m2, inhoud 295m3
– Perceel woning 167m2, perceel ligplaats 38m2
– Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Vaillant Ecotec CW5 uit 2021) en houtkachel
– Benedenverdieping (woonkamer, keuken, hal en badkamer) voorzien van vloerverwarming
– Warm water via cv-ketel
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Dak en gevel zijn nageïsoleerd
– Bodemisolatie vloer woonkamer
– Energielabel C (geldig tot en met augustus 2033)
– Dak garage/schuur vernieuwd in 2023
– Schilderwerk buiten uit ca. 2019
– Eigen ligplaats van 38m2 met steiger voor de deur (volle eigendom)
– Vrijstaande stenen schuur (voormalige garage) voorzien van 6 zonnepanelen
– Parkeermogelijkheid op eigen terrein
– Glasvezelaansluiting
– Oplevering in overleg
De dijkwoning betreft een zgn. ‘eeuwigdurend’ opstalrecht. De jaarlijkse vergoeding hiervoor aan het waterschap Rijnland bedraagt op dit moment slechts € 460,-. Deze vergoeding is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Voor meer informatie over het opstalrecht kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar of uw eigen makelaar.
