Omschrijving
In de populaire en kindvriendelijke wijk Scharn staat deze mooie halfvrijstaande woning, recentelijk op diverse punten vernieuwd. Met een volledig vernieuwde zolder en een schitterend gerenoveerde eerste verdieping, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid voor mensen die willen genieten van zowel stedelijke als natuurlijke voorzieningen.
De woning ligt in een rustige buurt met enkel bestemmingsverkeer, op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, het ziekenhuis MUMC+, het United World College en diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar het centrum van Maastricht, de A2 en de A79 zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Centraal Station is binnen 5 minuten bereikbaar per fiets, en de gezellige terrasjes op het Vrijthof binnen 10 minuten. Ook de natuur is dichtbij: de prachtige natuurgebieden Bemelerberg en Rasberg bevinden zich op loopafstand. Scharn is een wijk die geliefd is vanwege zijn groene omgeving en de nabijheid van zowel stedelijke als natuurlijke voorzieningen, wat het tot een ideale plek maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.
Indeling per verdieping:
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte en uitnodigende sfeer. De woonkamer, met een oppervlakte van 20 m², is gelegen op het zuidoosten en geniet daardoor veel natuurlijke lichtinval. Een airco-unit is geïnstalleerd om het binnenklimaat het hele jaar door te optimaliseren. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken, die ruim 13 m² beslaat en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigunit, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een overdekt balkon, dat leidt naar de achtertuin. De achtertuin biedt voldoende privacy door de hoge heg die de ruimte afschermt. Hoewel er aan de linkerzijde een appartementencomplex ligt, is de tuin een prettige plek om te ontspannen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is recentelijk gerenoveerd en biedt drie geweldige ruimtes die elk hun eigen charme en functionaliteit hebben. De badkamer is een luxe ruimte, uitgerust met een (tweede) toilet, dubbele wastafel met meubel, een heerlijke inloopdouche met regenkop en een nieuw bidet, wat zorgt voor extra comfort en gemak.
Daarnaast zijn er twee fijne slaapkamers op deze verdieping. De grotere slaapkamer, met een oppervlakte van circa 19 m², biedt volop ruimte voor een royaal bed en extra meubels, terwijl de kleinere slaapkamer van circa 7 m² perfect is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van nieuwe radiatoren, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
Slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een moderne pvc-vloer, die niet alleen stijlvol is, maar ook praktisch in onderhoud. Deze hoogwaardige afwerking en de moderne voorzieningen maken de eerste verdieping tot een comfortabele en uitnodigende leefruimte voor het hele gezin.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is recentelijk omgetoverd tot een luxe en stemmige loft, die een perfecte combinatie biedt van functionaliteit en stijl. Deze verdieping beschikt over een ruime dakkapel, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De ruimte is zeer veelzijdig en biedt plaats aan een luxe slaapgedeelte met een vrijstaand ligbad en een wastafel met meubel, waardoor het een ideale plek is om tot rust te komen.
Daarnaast is de zolder voorzien van ingebouwde en op maat gemaakte kasten, ontworpen door meubelmaker Rob Pierik, inclusief sfeervolle led-verlichting. Deze kasten bieden niet alleen voldoende opbergruimte, maar voegen ook een stijlvolle en opgeruimde uitstraling toe aan de ruimte.
Voor een optimaal binnenklimaat is er een airco van het topmerk Daikin geïnstalleerd, die zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. De hoogwaardige isolatie en de nieuwe dakconstructie dragen bij aan het comfort en de energie-efficiëntie van de woning. Deze zolderverdieping sluit als oase van rust en luxe perfect aan de wensen van een modern gezin.
Souterrain
Het veelzijdige souterrain biedt een hal die toegang geeft tot een ruimte van circa 13 m², perfect als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime berging met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de achtertuin, wat het souterrain een praktische en flexibele toevoeging maakt aan de woonruimte.
Buitenruimtes
De buitenruimtes van deze woning zijn ideaal voor zowel ontspanning als praktisch gebruik. De voortuin is voorzien van een gazon, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. De oprit naast de voortuin is verbreed.
De achtertuin is een aangename plek om te ontspannen, met een grasveld en een terras dat perfect is voor buitenmaaltijden of om te genieten van zonnige dagen. De tuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting, waardoor het ook ’s avonds een prettige plek is om te vertoeven. Een hoge heg biedt voldoende privacy, ondanks de nabijheid van een appartementencomplex aan de linkerzijde.
De tuin is toegankelijk vanuit de keuken via een overdekt balkon, wat een handige en charmante verbinding vormt tussen binnen en buiten. Dit balkon biedt een beschutte plek om te zitten en biedt toegang tot de achtertuin, waardoor de buitenruimte gemakkelijk te betrekken is bij het dagelijks leven.
De combinatie van privacy, ruimte en gemak maakt de buitenruimtes van deze woning tot een waardevolle aanvulling op het wooncomfort.
Belangrijkste vernieuwingen en aanpassingen:
• 2016/2017: Nieuw toilet op de begane grond, gemoderniseerd plafond in de kelder.
• 2020: Achtertuin aangelegd, maandelijks onderhoud door tuinman, tuinverlichting toegevoegd.
• 2021: Voortuin aangelegd met gazon, oprit verbreed.
• 2022: Airco’s van Daikin geplaatst op begane grond, eerste verdieping en de loft.
• 2023: Gehele nieuwe zolder/loft met nieuw dak, dakkapel, isolatie en luxe slaapruimte. Ingebouwde kasten door meubelmaker Rob Pierik. 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Nieuwe radiatoren in slaapkamers. Entree en trappen gestuct en geverfd.
• 2024: Gehele huis geïsoleerd (spouwmuur), maatwerkkast van houtfineer in entree.
Deze woning biedt een perfecte balans tussen modern comfort en praktische functies, gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad. Het is een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame leefomgeving. Kom en ervaar zelf de charme en het gemak van wonen in Scharn!
