Omschrijving
Ontdek de charme van duurzaam wonen in deze prachtige, vrijstaande woning, gelegen in het pittoreske Borgharen, aan de rand van Maastricht. Met een royaal perceel van 745 m² biedt dit huis uit 2015 een perfecte combinatie van comfort, ruimte en energie-efficiëntie. De indeling maakt dubbele bewoning mogelijk.
Bij binnenkomst in de ruime, betegelde hal treft u een ruim toilet met fonteintje en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is een oase van licht en ruimte, met een totaaloppervlakte van circa 62 m², inclusief een compleet uitgeruste open keuken, beide voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De aangrenzende serre van circa 30 m² biedt een prachtig uitzicht op de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die uitnodigt tot ontspanning met een royaal terras en een praktische houten berging met overkapping.
De begane grond herbergt tevens een ruime slaapkamer van 16 m² met een luxe badkamer ensuite, een werk- of hobbykamer én een royale berging.
Op de verdieping vindt u nog twee royale slaapkamers (23 en 27 m²) met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer; waterleiding en afvoer liggen al klaar! Dit maak de woning ook prima geschikt voor dubbele bewoning.
Deze gasloze ‘Laag Energie Woning’ heeft een A++ energielabel en is uitgerust 20 zonnepanelen en HR+++ beglazing rondom. Een Nilan electra-lucht warmtepomp verwarmt, koelt, ontvochtigt en ventileert, wat resulteert in een uitermate lage luchtvochtigheid en een gezond binnenklimaat. In combinatie met de zonnepanelen heeft dit de afgelopen jaren geleid tot energiekosten van € 0. De cradle2cradle houtskeletbouwconstructie zorgt voor een aangenaam warm gevoel, zelfs in de koudste maanden.
De woning is verhoogd gebouwd, waardoor u vanuit uw woonkamer en tuin een prachtig uitzicht heeft over de dijk en het aangrenzende natuurgebied, waar paarden en koeien grazen. Aan de voorzijde geniet u van een deel van het natuurgebied dat zich uitstrekt richting Itteren. De woning ligt in een rustige omgeving met enkel plaatselijk verkeer.
Borgharen, gelegen aan de rand van Maastricht, biedt een rustige woonomgeving met de stadse voorzieningen binnen handbereik. Borgharen heeft haar eigen basisschool. Bunde en Meerssen zijn ook snel bereikbaar, waardoor u geniet van een ideale mix van landelijke rust en stedelijke gemakken.
Deze volledig gestoffeerde woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een duurzaam thuis in een natuurrijke omgeving met alle gemakken van de nabijgelegen steden. Vind uw thuis en toekomst aan de Daalstraat 66.
INDELING:
Begane grond
– Ruime, betegelde hal met toilet en trap naar boven
– Lichte woonkamer met compleet uitgeruste open keuken (totaal ca. 62 m²)
– Aangrenzende serre (ca. 30 m²)
– Slaapkamer met badkamer ensuite (resp. 16 m² en 13 m²)
– Werk- of hobbykamer
– Royale berging met warmtepomp en witgoedaansluitingen
Eerste verdieping
– Twee royale slaapkamers (27 m² en 23 m²), die desgewenst nog te splitsen zijn
– Mogelijkheid tot het realiseren van een (tweede) badkamer op de verdieping
Buiten
– Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin
– Royaal terras
– Houten berging met overkapping
– Royale oprit voor meerdere voertuigen
KENMERKEN:
• A++ energielabel, gasloos
• Allergievriendelijk binnenklimaat
• Ruime woonkamer en serre
• Kantoor of beroep aan huis mogelijk
• Vrij uitzicht en rustige ligging
• Onderhoudsvriendelijke tuin met terras
• Royale oprit voor meerdere voertuigen
• Dichtbij Maastricht-Centrum, Bunde en Meerssen
• Geschikt voor dubbele bewoning of plaatsing zorgunit in tuin
