Omschrijving
Starters en doorstromers opgelet; in een rustige woonstraat in de groene kindvriendelijke woonwijk De Haren gelegen ruime tussenwoning met o.a. nieuwe keuken, badkamer, overkapping en 3 flinke slaapkamers. Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe gevelbeplating en 12 energiepanelen en daarmee energielabel A, dus extra financieringsruimte!
Niet alleen de woning is geweldig, de ligging is dat ook! Op loopafstand van een buurtsupermarkt, basisschool en kinderopvang, op enkele minuten rijafstand van Winkelcentrum De Rompert en aansluitingen op de snelwegen. Binnen 15 minuten fiets je naar het bourgondische centrum van´s-Hertogenbosch. Reis je met de trein? Zowel Station Den Bosch als Rosmalen zijn binnen 15 minuten met de fiets te bereiken. Ook de bushalte is om de hoek. Even ontspannen? Binnen 5 minuten ben je bij de Ploossche Plas met strandje, speeltuin én kinderboerderij.
Aan de voorzijde van de woning is in 2017 een fraaie en zeer royale keuken geplaatst waar menig keukenprins of prinses jaloers op zal zijn. Voorzien van alle denkbare apparatuur (o.a. oven, stoomoven, vaatwasser) en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Ook leuk is het zitje met barkrukken tussen het woongedeelte en de keuken. Aan de achterzijde van de woning treft je de heerlijke tuingerichte woonkamer. Achter de woning is in 2019 een overkapping geplaatst waar je beschutting kunt vinden tegen zowel de zon als de regen. Hierdoor kun je dus ook in het voor en naseizoen nog heerlijk genieten van die diepe tuin. Kun je je al een voorstelling maken? Heerlijk BBQ-en met een grote groep vrienden en familie? De kinderen spelend in de tuin? Of heerlijk relaxen op een royale loungebank? Het kan allemaal. De tuin is er groot genoeg voor, en door zijn afmeting is er de gehele dag zon in de tuin te vinden. Achter tuin bevindt zich een waterpartij. Aan de overzijde van de waterpartij vind je het het Kindcentrum De Haren met o.a. basisschool en kinderopvang.
Op de 1e verdieping tref je 2 ruime slaapkamers aan. Daartussen de in 2022 geplaatste badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast treft je op deze verdieping de CV-ruimte én een aparte wasruimte aan met wasmachine en drogeraansluiting en veel extra opbergruimte. Dat is nog eens praktisch!
Op de 2e verdieping tref je de 3e slaapkamer aan, tevens van flink formaat. Deze is voorzien van een ingebouwd bed en bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning tref je in de aanbouw de entreehal met meterkast en toilet aan. De flinke berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is meer dan genoeg ruimte voor de fietsen en nog meer opbergrruimte. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en er is een elektrische laadpaal vlakbij.
Wil je weten of deze woning aan jullie droomwensen voldoet? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de woning.
Nog wat kenmerken op een rij:
– Het perceel is 145 m2. Aansluitend wordt een stuk grond van 21 m2 van de Gemeente Den Bosch gehuurd. Dit kan door koper opgezegd worden, door-gehuurd worden (2023: € 152,38) of wellicht gekocht worden van de gemeente (ca € 2.100, exclusief kosten).
– De Intergas CV ketel (2023) is een huurketel. Het contract kan overgenomen of afgekocht worden. Het huidige huurbedrag per maand is € 33,50.
– De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische zonneschermen (2019). De slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van plissé-raambekleding.
– In 2019 is een nieuwe unit van de mechanische ventilatie geplaatst (met auto sensor vocht en co2 melder)
– In 2019 is de gevelbeplating vervangen door nieuwe onderhoudsarme beplating
– In 2023 zijn er 12 zonnepanelen met micro-omvormers geinstaleerd
– In 2019 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van ventilatiestand.
– In 2017 is de meterkast vernieuwd en er is een voorbereiding getroffen voor een 3-fase aansluiting.
– Woning is voorzien van glasvezel en coax.
