Omschrijving
-English below-
Hoewel deze woning een grondige renovatie vereist, biedt het een fantastische kans om je eigen stempel te drukken en jouw droomhuis op maat te creëren. De woning met zonnige achtertuin op het Zuidoosten ligt in een aantrekkelijke rustige buurt met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde heb je in de voortuin parkeerruimte op eigen terrein en een aangebouwde berging.
In de basis is de woning goed gebouwd maar dient zoals gezegd wel gerenoveerd en verduurzaamd te worden. Van binnen is de woning gedateerd en van buiten dienen alle kozijnen te worden vernieuwd. Een bouwkundig rapport is aanwezig. Hieruit blijkt dat de kosten voor het bouwkundig op orde brengen van de woning ca. € 40.000,- bedragen. Dit is dus exclusief esthetische vernieuwingen van bijvoorbeeld keuken, sanitair, vloeren en wanden e.d..
Herindelings- en/of uitbreidingsmogelijkheden
De woning biedt mooie mogelijkheden tot herindeling en/of uitbreiding.
– De zonnige achtertuin op het Zuidoosten is diep genoeg om een flinke aanbouw te plaatsen en toch nog meer dan genoeg tuin over te houden om van het buiten zijn te kunnen genieten;
– Heb je meer slaap- of werkruimtes nodig dan kan je op zolder door het plaatsen van een dakkapel makkelijk 2 royale kamers creëren en mogelijk een 2e badkamer;
– In plaats van uit te bouwen zou je er ook voor kunnen kiezen om de entree/hal te verkleinen en deze ruimte bij de woonkamer/woon-keuken te trekken (zie voorbeeld plattegrond). Deze optie is slechts een idee. Koper zal zelf de mogelijkheden moeten onderzoeken.
Ben jij de nieuwe generatie die zin heeft om deze woning een nieuwe moderne en duurzame toekomst te geven? Kom langs en ervaar de mooie ruimte en geweldige ligging van dit huis.
Locatie
Spaarndam staat bekend om het pittoreske karakter, maar biedt tegelijkertijd alle gemakken van een moderne wijk met vele faciliteiten zoals twee basisscholen, een naschoolse opvang, een supermarkt, restaurants, sportclubs- en velden en een jachthaven. Daarnaast is deze woning prima gelegen ten opzichte van uitvalswegen en treinstations. Station Spaarnwoude is een kwartiertje fietsen. En de snelweg A9 is binnen ca. 10 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
– voortuin met eventueel parkeerruimte op eigen terrein;
– aangebouwde berging/schuur aan de voorzijde welke zowel van binnen als van buiten toegankelijk is;
– ruime entree/hal met garderoberuimte, meterkast en toilet;
– lichte tuingerichte woonkamer;
– ruime open woonkeuken aan de voorzijde (gedateerd);
– zonnige achtertuin op het Zuidoosten
1e verdieping:
– overloop;
– 1 slaapkamer en badkamer (gedateerd) aan de voorzijde;
– 2 slaapkamers aan de achterzijde.
2e verdieping:
– zeer royale open zolderruimte met cv-opstelling en toegang tot het balkon (zuidoost).
Kenmerken
– woonoppervlakte ca. 116m2, grondperceel 145m2, bouwjaar ca. 1978
– verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Nefit uit 2012)
– energielabel C geldig tot 30-09-2033
– bouwkundig rapport aanwezig
– oplevering in overleg
English
Although this property requires a thorough renovation, it offers a fantastic opportunity to put your own stamp on it and create the custom home of your dreams. The house with a sunny backyard facing Southeast is located in an attractive quiet neighborhood with lots of greenery and ample parking. At the front, you have parking space in the front yard on your own property and an attached storage room.
Basically the house is well built but, as mentioned, needs to be renovated and made more sustainable. The interior of the house is outdated and on the outside all the window- and doorframes need to be replaced. A property survey (home inspection report) is available. This shows that the costs for structurally putting the house in order amount to approximately € 40,000.- So this is excluding aesthetic renovations such as kitchen, sanitary, floors, and walls, etc.
Layout and/or expansion possibilities
The house offers beautiful possibilities for a different layout and/or expansion.
– The sunny backyard facing Southeast is deep enough to place a large extension and still have more than enough garden left to enjoy the outdoors;
– If you need more bedrooms or workspaces, you can easily create 2 spacious rooms on the attic by placing a dormer window and possibly a 2nd bathroom;
– Instead of expanding, you could also choose to reduce the entrance/hall and add this space to the living room/kitchen (see example floor plan). This option is just an idea. The buyer will have to investigate the options himself.
Are you the new generation ready to give this house a new modern and sustainable future? Come by and experience the beautiful space and great location of this house.
Location
Spaarndam is known for its picturesque character, but at the same time offers all the conveniences of a modern neighborhood with many facilities such as two primary schools, after-school care, a supermarket, restaurants, sports clubs and fields, and a marina. In addition, this house is well located in relation to roads and train stations. Spaarnwoude station is a fifteen-minute bike ride. And the A9 motorway can be reached within approximately 10 minutes.
Layout
Ground floor:
– front yard with possible parking space on own property;
– attached storage shed at the front which is accessible from both inside and outside;-
– spacious entrance/hall and toilet;
– bright garden-oriented living room;
– spacious open kitchen at the front (dated);
– sunny backyard facing Southeast
1st floor:
– landing;
– 1 bedroom and bathroom (dated) at the front;
– 2 bedrooms at the rear.
2nd floor:
– very spacious open attic space with central heating system and access to the balcony (southeast).
Features
– living area approx. 116m2, plot 145m2, built around 1978
– heating and hot water through central heating combi boiler (Nefit from 2012)
– energy label C valid until 30-09-2033
– property survey/home inspection report available
